從“住有所居”看房地產(chǎn)未來的發(fā)展主線

原創(chuàng)亞晨 2021-09-01 12:39:01 來源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (亞晨/文)很顯然,未來一段時(shí)間,“住有所居”將會(huì)是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主線。

??8月31日,國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽、副部長(zhǎng)倪虹、黃艷圍繞努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居介紹了有關(guān)情況,并回答了記者提問。

??以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的

??推動(dòng)共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展

??住建部部長(zhǎng)王蒙徽表示,我國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展取得了歷史性的巨大成績(jī),但是在新時(shí)代新階段,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨著新問題和新挑戰(zhàn)。住房矛盾從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,人民群眾對(duì)住房質(zhì)量和環(huán)境提出了更高的要求;城市發(fā)展由大規(guī)模增量建設(shè),轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,城市建設(shè)的品質(zhì)和安全與人民群眾對(duì)美好生活的向往和新時(shí)代新階段的要求還不相適應(yīng);城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡,農(nóng)村發(fā)展還不充分,農(nóng)房和村鎮(zhèn)建設(shè)還不能很好地滿足農(nóng)民現(xiàn)代化生活需要等。

??踏上新征程,住建部將以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為根本目的,以綠色低碳發(fā)展為路徑,堅(jiān)持系統(tǒng)觀念,統(tǒng)籌發(fā)展和安全,加快完善住房制度,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全面實(shí)施城市更新行動(dòng)和鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng),大力推動(dòng)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí),努力實(shí)現(xiàn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,將改革發(fā)展成果更多更公平惠及全體人民,推動(dòng)共同富裕取得更為明顯的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

??王蒙徽稱,“十四五”期間,將以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),進(jìn)一步完善住房保障體系,增加保障性住房的供給,努力實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。

??繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制

??建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制

??而讓房地產(chǎn)回歸居住屬性,是實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要保障。

??在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展方面,住建部副部長(zhǎng)倪虹介紹,住建部圍繞著穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,重點(diǎn)開展了三方面的工作:

??第一,始終堅(jiān)持“房住不炒”,不斷地扎緊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控制度的籠子,特別是扎緊防止“炒”的方面,切實(shí)防范和化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);

??第二,落實(shí)城市主體責(zé)任。督促城市政府不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展;

??第三,建立人、房、地、錢四位一體的聯(lián)動(dòng)新機(jī)制,以及監(jiān)測(cè)預(yù)警和評(píng)價(jià)考核新機(jī)制,常態(tài)化開展月度監(jiān)測(cè)、季度評(píng)價(jià)、年度考核,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??倪虹表示,經(jīng)過兩年多的實(shí)踐,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持了平穩(wěn)運(yùn)行,這充分表明了黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的決策部署是精準(zhǔn)的、有效的。下一步,將繼續(xù)全面落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??明確規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序四原則

??加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度

??要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,就要規(guī)范好房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。開發(fā)的偷工減料、買賣的虛假廣告、租賃的克扣租金、物業(yè)收費(fèi)不透明等,這些都是人民群眾反映的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些問題,這些問題都事關(guān)人民群眾的切身利益。

??據(jù)倪虹介紹,2019年住建部會(huì)同6個(gè)部門開展了一次房地產(chǎn)租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的專項(xiàng)整治,取得了明顯效果。但發(fā)現(xiàn),受利益驅(qū)使,個(gè)別房地產(chǎn)市場(chǎng)主體還是鋌而走險(xiǎn),擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生。

??今年7月13日,住建部會(huì)同8個(gè)部門共同印發(fā)了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》,目的就是希望通過三年的時(shí)間,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn),違法違規(guī)行為得到有效遏制,監(jiān)管制度不斷健全,監(jiān)管信息系統(tǒng)基本建立,部門齊抓共管的工作格局逐步形成,群眾信訪投訴量顯著下降。

??對(duì)此,住建部明確四項(xiàng)原則。一是,堅(jiān)持聚焦問題,重點(diǎn)整治。以問題為導(dǎo)向,重點(diǎn)抓住房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、房屋租賃、物業(yè)服務(wù)等人民群眾反映強(qiáng)烈的和社會(huì)關(guān)注度高的四個(gè)突出問題作為這次整治重點(diǎn)。二是,堅(jiān)持群眾參與,開門整治。三是,堅(jiān)持齊抓共管,綜合整治。充分發(fā)揮各部門作用,加強(qiáng)協(xié)同配合,整合資源利用,建立部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制,提高房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序綜合整治能力。四是,堅(jiān)持標(biāo)本兼治,長(zhǎng)效整治。運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和信息化等手段,既解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的突出問題,又注重完善體制和機(jī)制,從源頭上規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??倪虹稱,下一步將加大房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治力度,切實(shí)維護(hù)好人民群眾合法權(quán)益,不斷提高人民群眾的滿意率。在住房問題上,一方面要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,另一方面還要加大住房保障力度。

??真正加快保障性租賃住房建設(shè)

??下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題

??一直以來,住房保障都是住建部的重點(diǎn)工作之一。特別是,近年來黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視解決新市民、年輕人住房困難問題。

??根據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示,目前大城市中有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題,然而租金付得起的房子區(qū)位比較遠(yuǎn),區(qū)位比較好的租金又比較貴,這成為新市民、青年人買不起房和租不好房的一個(gè)現(xiàn)實(shí)困難。

??倪虹認(rèn)為,解決青年人、新市民住房問題是各級(jí)政府的職責(zé)所在,也是提高城市競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和有關(guān)部門從2019年開始在全國(guó)13個(gè)城市開展了試點(diǎn)工作,同時(shí)針對(duì)人口流入比較多的大城市,也開展了發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)工作。通過試點(diǎn),經(jīng)過總結(jié),形成了加快發(fā)展保障性租賃住房意見的材料。今年6月24日國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》,主要是解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難,在制度設(shè)計(jì)上突出了針對(duì)性、科學(xué)性、規(guī)范性和市場(chǎng)化,重點(diǎn)是五項(xiàng)基礎(chǔ)制度和六個(gè)方面的支持政策。

??在倪虹看來,城市政府應(yīng)該有內(nèi)生動(dòng)力,把“要我做”變成“我要做”,下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題。下一步,要重點(diǎn)抓好政策落實(shí),真正加快保障性租賃住房建設(shè),讓新市民和青年人能早日改善他們的居住條件。

??城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造全面推進(jìn)

??有序?qū)嵤┏鞘懈滦袆?dòng)

??此外,發(fā)布會(huì)上還談到了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和城市更新等問題。

??據(jù)住建部副部長(zhǎng)黃艷介紹,2019年至2020年,全國(guó)累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)達(dá)5.9萬個(gè),惠及1088萬戶居民。今年計(jì)劃新開工改造的老舊小區(qū)是5.3萬個(gè),涉及居民900多萬戶。而截至7月底,已開工建設(shè)4.22萬個(gè)小區(qū),涉及764萬戶,占整個(gè)年度目標(biāo)的78.2%?!笆奈濉逼陂g,我國(guó)將基本完成2000年底前建成的21.9萬個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。

??“從實(shí)際效果看,實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,完善了水電路氣信等配套基礎(chǔ)設(shè)施,因地制宜增加了養(yǎng)老、托育、便利店等公共服務(wù)設(shè)施,消除了大量的安全隱患,改善了老舊小區(qū)居民的居住條件和生活環(huán)境。下一階段,住建部將推動(dòng)有條件的樓宇加裝電梯、完善老舊小區(qū)物業(yè)管理,進(jìn)一步增強(qiáng)人民群眾的獲得感、幸福感和安全感?!秉S艷表示。

??在推進(jìn)城市更新方面,王蒙徽表示,我國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入中后期發(fā)展階段,我國(guó)城市建設(shè)、城市發(fā)展也進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期。從過去解決“有沒有”的問題,到現(xiàn)在要解決“好不好”的問題。所以,要加快轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式,推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。

??黃艷也強(qiáng)調(diào),實(shí)施城市更新行動(dòng),要由過去大規(guī)模的增量建設(shè)轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重,城市更新的內(nèi)涵應(yīng)該是要推動(dòng)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善以及品質(zhì)提升。目前,實(shí)施城市更新行動(dòng)已經(jīng)納入我國(guó)“十四五”規(guī)劃綱要中,下一步,住建部將推進(jìn)城市更新試點(diǎn),探索城市更新的方法路徑,推出一批示范項(xiàng)目,積極、妥善、有序地實(shí)施城市更新行動(dòng)。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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