原創(chuàng)曲濤 2022-07-21 12:32:33 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)6月份,房地產(chǎn)企業(yè)加緊推盤(pán)積極去化,以沖刺半年度業(yè)績(jī)。
??盡管6月整體銷(xiāo)售情況表現(xiàn)較好,但受目前市場(chǎng)需求和購(gòu)買(mǎi)力透支,以及信心不足等因素影響,行業(yè)短期內(nèi)仍面臨較大的下行壓力。
??隨著上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的披露,部分房企也陸續(xù)交出了2022年的“中考”成績(jī)單。
??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè),1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體僅超過(guò)三成。相比2021年同期,下降了17.64個(gè)百分點(diǎn),為近四年同期最差水平。
??在這些披露年度銷(xiāo)售目標(biāo)的房企中,超過(guò)七成的企業(yè)目標(biāo)完成率不足40%,接近半數(shù)的企業(yè)甚至還不足30%。絕大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)上半年的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率低于2021年同期水平。
??房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為近四年同期最差水平
??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),本期納入已公布2022年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為16家,結(jié)合企業(yè)公告以及克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算,1-6月份16家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.16%。
??在監(jiān)測(cè)的16家房企中,僅1家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)五成。整體來(lái)看,有7家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)均值水平,占比超過(guò)四成。
??具體來(lái)看,前六月信達(dá)地產(chǎn)銷(xiāo)售情況完成的相對(duì)較好,其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為53.91%,排在已公布銷(xiāo)售目標(biāo)的16家房企之首。但與其2021年同期高達(dá)81.24%的目標(biāo)完成率相比,大幅下降了27.33個(gè)百分點(diǎn)。
??除信達(dá)地產(chǎn)外,濱江集團(tuán)、時(shí)代中國(guó)和首開(kāi)股份三家房企的目標(biāo)完成率超過(guò)四成,分別為45.60%、42.24%和40.26%;
??目標(biāo)完成率在30%~40%之間的企業(yè)有5家,分別是:越秀地產(chǎn)、招商蛇口、綠城中國(guó)、大悅城和遠(yuǎn)洋集團(tuán);中國(guó)金茂、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)、保利置業(yè)、銀城國(guó)際等7家房企的目標(biāo)完成率不足三成。
??“千億”房企銷(xiāo)售水平略好
??另外,從“千億”房企的表現(xiàn)來(lái)看,根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),目前已經(jīng)公布2022年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)到或超過(guò)千億元以上水平的房企有9家,分別是:綠城中國(guó)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、越秀地產(chǎn)和首開(kāi)股份。
??據(jù)粗略測(cè)算,上半年這9家“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值為34.75%,略高于本次納入統(tǒng)計(jì)范圍的16家企業(yè)平均水平0.59個(gè)百分點(diǎn)。其余7家銷(xiāo)售目標(biāo)不足“千億”的房企,其銷(xiāo)售目標(biāo)整體完成率均值為33.41%,低于16家房企平均水平0.75個(gè)百分點(diǎn)。
??值得注意的是,上半年“千億”級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況雖然不及往年同期水平,但得益于推盤(pán)去化能力及品牌溢價(jià),在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境之下,其銷(xiāo)售狀況相對(duì)要好于中小房企。
??整體來(lái)看,今年的市場(chǎng)環(huán)境欠佳,大部分房企沒(méi)有對(duì)外公布銷(xiāo)售目標(biāo),還有一部分房企主動(dòng)下調(diào)了全年銷(xiāo)售目標(biāo)。上半年,大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際業(yè)績(jī)目標(biāo)完成情況不及預(yù)期。另一方面,目前行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清,房企整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動(dòng)性壓力持續(xù)。面對(duì)下半年的債券到期高峰,企業(yè)整體償債壓力依然較大。
??對(duì)此,克而瑞研究中心指出,下半年房企貨值供應(yīng)和銷(xiāo)售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn),規(guī)模房企在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng),并積極營(yíng)銷(xiāo)以提高去化率水平。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論