收金百億元:2024北京首拍開(kāi)門(mén)紅

土地彭紅俠 2024-01-05 09:31:23 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

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??北京2024年首拍迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅!

??1月4日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛出4宗宅地,涉及豐臺(tái)羊坊041地塊、房山拱辰0018等地塊、豐臺(tái)大瓦窯L42、L44姊妹地塊,總建筑規(guī)模35.47萬(wàn)平方米,總成交價(jià)122億元。中建信和、京能“頂格”分食大瓦窯姊妹地塊成為最大看點(diǎn)。

??大瓦窯姊妹地塊位于豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯板塊,均地處五環(huán)內(nèi),銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)8.3萬(wàn)元/平方米±8%,限高80米。同質(zhì)化較高,不過(guò)兩宗地仍然各有優(yōu)勢(shì)和不同。

??其中,L42地塊占地面積2.5萬(wàn)平方米,建筑規(guī)模6.96萬(wàn)平方米,容積率2.8,起始價(jià)33.5億元,地價(jià)上限38.525億元,為純住宅用地。該地塊共吸引了中建信和(五局)、京能、保利、興創(chuàng)、中鐵建5家房企參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍,僅中建信和、興創(chuàng)參與搖號(hào),最終由中建信和以地價(jià)上限38.525億元摘得,成交樓面價(jià)55352元/平方米,溢價(jià)率15%。

??L44地塊占地面積約3萬(wàn)平方米,總建筑面積約9萬(wàn)平方米,需配建2.7萬(wàn)平方米公建,起始價(jià)33.4億元,地價(jià)上限38.41億元,容積率3.0,規(guī)劃為F1住宅混合公建用地。該地塊同樣吸引了中建壹品(三局)、京能、天恒、華潤(rùn)、城建、興創(chuàng)6家房企參與報(bào)名。除了華潤(rùn),其余5家房企均參加現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào),最終由京能以地價(jià)上限38.41億元搖號(hào)摘得,成交樓面價(jià)42573元/平方米,溢價(jià)率15%。

??值得注意的是,京能L44地塊的住宅樓面價(jià)比中建信和L42地塊每平方米高5000元,同樣是8.3萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià),L44地塊成本上不占優(yōu)勢(shì)。此外L44地塊含有大量配建,操盤(pán)難度較大,不排除京能有引入其他房企共同操盤(pán)的可能。

??“除地理位置具備一定優(yōu)勢(shì)外,契合房企布局策略或也是大瓦窯姊妹地塊備受追捧的原因。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,大瓦窯區(qū)域主打改善產(chǎn)品,報(bào)名企業(yè)中的中建壹品、中建信和曾聯(lián)手在海淀打造過(guò)學(xué)府公館,具備一定的改善經(jīng)驗(yàn),自然面對(duì)新的改善產(chǎn)品機(jī)會(huì)也是抱有斬獲的態(tài)度。

??除了大瓦窯姊妹地塊,此次豐臺(tái)還出讓了羊坊041地塊,位于南五環(huán)內(nèi),距離北京薈聚購(gòu)物中心僅2公里,緊鄰在售的招商臻園項(xiàng)目,向北4公里即可到達(dá)豐臺(tái)科技園。最終由中建壹品以底價(jià)22.3億元斬獲。

??綜合來(lái)看,豐臺(tái)在2023年土地拍賣(mài)市場(chǎng)中就表現(xiàn)不俗,從年內(nèi)未拍先火的青塔到搖號(hào)的南苑,再到百億郭公莊雙子及新宮等熱點(diǎn)地塊不斷。數(shù)日前出讓的豐臺(tái)大紅門(mén)一期A區(qū)0006地塊同樣熱度高企,22家房企競(jìng)奪,最終華潤(rùn)搖中該地塊。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2023年12月底,北京2023年共計(jì)舉行了27場(chǎng)土地拍賣(mài),成功出讓61宗涉宅用地,總規(guī)劃建筑面積582.2萬(wàn)平方米,收獲土地出讓金1741.3億元。其中,豐臺(tái)區(qū)作為供地大戶(hù)累計(jì)供應(yīng)8宗宅地,總規(guī)劃建筑面積79.6萬(wàn)平方米,僅次于大興區(qū)。

??關(guān)榮雪認(rèn)為,相較節(jié)前豐臺(tái)大紅門(mén)22家房企爭(zhēng)搶1宗地的激烈場(chǎng)面,北京開(kāi)年第一場(chǎng)土地拍賣(mài)則較顯理性,兩宗溢價(jià)地塊的成交,為北京市場(chǎng)注入了積極因素。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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