馮侖:戀愛并不是人生的全部,房地產(chǎn)還有新機(jī)會(huì)

觀點(diǎn)馬琳 2024-01-05 09:22:01 來(lái)源:中房報(bào)

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??“如果一家企業(yè)只能看見10年、20年以后的發(fā)展道路,它注定是悲觀的?!庇L(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖觀察房地產(chǎn)行業(yè)這幾年的變化調(diào)整時(shí)拋出了這樣的觀點(diǎn)。

??過去幾年特別是過去一年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷著銷售下行、風(fēng)險(xiǎn)蔓延、市場(chǎng)處于低迷的深度調(diào)整中,悲觀情緒蔓延。

??面對(duì)這一行業(yè)現(xiàn)狀,馮侖則樂觀地表示行業(yè)不必過于悲觀。他以段子隱喻行業(yè)發(fā)展,如果你今年50歲,家里有個(gè)小孩18歲了,不長(zhǎng)個(gè)了,你會(huì)認(rèn)為他會(huì)死掉嗎?他不長(zhǎng)個(gè)了,就會(huì)長(zhǎng)智慧了。

??相反,馮侖認(rèn)為,現(xiàn)在是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要機(jī)遇期,也將是一個(gè)快速發(fā)展的起點(diǎn)。行業(yè)的機(jī)遇期將在七大賽道領(lǐng)域出現(xiàn),涉及醫(yī)療、物流等,這也是一個(gè)行業(yè)在人均GDP超過1.2萬(wàn)美元、人口增長(zhǎng)緩慢或不增長(zhǎng)、城市化率超過50%后必然的發(fā)展趨勢(shì)。

??2016年,馮侖退出自己一手創(chuàng)建的萬(wàn)通集團(tuán),以御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)身份活躍在公眾視野中,圍繞醫(yī)療健康開發(fā)空間產(chǎn)品,他推出的健康公寓、療愈酒店、大健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館等都獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可,最近他又聯(lián)手遠(yuǎn)大集團(tuán)正在落地健康住宅。

??“我一直在講行業(yè)要?jiǎng)?chuàng)新,不要老看地產(chǎn)行業(yè)在暴雷,我們也在用創(chuàng)新來(lái)解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升的問題,這是行業(yè)趨勢(shì)?!瘪T侖表示。

??對(duì)于未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,馮侖表示,穩(wěn)定下來(lái)的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模會(huì)由2019年的20萬(wàn)億元調(diào)整至8萬(wàn)億~10萬(wàn)億元,房地產(chǎn)公司的數(shù)量未來(lái)或會(huì)從10萬(wàn)家減少到1萬(wàn)家以下,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展模式則可以參考新鴻基、凱德、長(zhǎng)實(shí)、黑石等,他們就是我們的未來(lái)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):長(zhǎng)期以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)都在調(diào)整中發(fā)展,目前走到了一個(gè)關(guān)鍵的十字路口,要如何發(fā)展成為業(yè)界普遍關(guān)心的話題,在這方面您怎么看。

??馮侖:房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整是很重要的,行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)到了這個(gè)時(shí)刻,也不必悲觀。相反,現(xiàn)在是行業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要機(jī)遇期,也將是一個(gè)快速發(fā)展的起點(diǎn)。

??舉個(gè)例子,如果你今年50歲,家里有個(gè)小孩18歲了,不長(zhǎng)個(gè)了,你會(huì)認(rèn)為他會(huì)死掉嗎?不會(huì)吧,你會(huì)知道他不長(zhǎng)個(gè)了但是開始長(zhǎng)智慧了,在社交、人際關(guān)系方面長(zhǎng)能力了;他還學(xué)會(huì)了請(qǐng)客吃飯,這種變化家長(zhǎng)會(huì)高興的。其實(shí),讓我看現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)我就是這么看的。原因是“住宅產(chǎn)品”已經(jīng)不可能再有多高的增長(zhǎng)規(guī)模了,企業(yè)的規(guī)模也到頂了,有很多企業(yè)會(huì)退出會(huì)死掉,這都是正?,F(xiàn)象,但這個(gè)行業(yè)還在。我們可以看到,在人均GDP達(dá)到五六萬(wàn)美元甚至8萬(wàn)美元的國(guó)家,房地產(chǎn)市場(chǎng)依然發(fā)展得很好,只不過它走向了其他領(lǐng)域,行業(yè)將進(jìn)入“非住宅開發(fā)時(shí)代”。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):行業(yè)進(jìn)入“非住宅開發(fā)時(shí)代”后, 哪些領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)機(jī)會(huì)?

??馮侖:比如我一直在講的“1+7”賽道,“1”是住宅,“7”則是指七大賽道領(lǐng)域,包括商業(yè)、辦公、酒店度假、教育研發(fā)、醫(yī)療健康、物流倉(cāng)儲(chǔ)、政府物業(yè)等,這里面醫(yī)療健康和物流倉(cāng)儲(chǔ)發(fā)展得就很好。

??其實(shí),房地產(chǎn)行業(yè)也不等于住宅開發(fā),它是一個(gè)非常大的概念,領(lǐng)域豐富,就像年輕人談戀愛,感覺談戀愛就是人生了,到了老爺爺、老奶奶的年紀(jì)才知道那并不是全部的人生,人生很復(fù)雜。一樣的,房地產(chǎn)行業(yè)并不等于住宅開發(fā)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):目前,房地產(chǎn)行業(yè)仍處在調(diào)整中,行業(yè)表現(xiàn)悲觀,您悲觀嗎?

??馮侖:我不悲觀。從成熟國(guó)家發(fā)展情況來(lái)看,房地產(chǎn)領(lǐng)域開發(fā)類公司只占10%,90%均是服務(wù)類公司?,F(xiàn)在,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中90%是開發(fā)類公司,這90%的開發(fā)公司當(dāng)中有90%是開發(fā)住宅的,所以經(jīng)過這一輪調(diào)整,我認(rèn)為會(huì)有將近90%的企業(yè)會(huì)消失,行業(yè)的發(fā)展也會(huì)趨同于其他國(guó)家的模式,走入服務(wù)模式,賺取經(jīng)營(yíng)收入。

??雖然說(shuō)企業(yè)的生死很重要,但我們不要把這件事看得過于重了,除了“死”還有“生”,我們要站在更高的位置向更遠(yuǎn)的方向去看,要看到行業(yè)70年、100年、200年以后的發(fā)展規(guī)律,如果看見的只是10年、20年后的發(fā)展道路,他注定是悲觀的。

??我身邊也有一些地產(chǎn)公司的朋友,他們總是沉浸在過去高周轉(zhuǎn)的時(shí)光里,突然一下子環(huán)境變了就認(rèn)為行業(yè)不行了,他不知道轉(zhuǎn)向,不知道還有一片大好未來(lái)。對(duì)于下一步的發(fā)展,我們可以看看新鴻基、凱德、長(zhǎng)實(shí)、黑石等,他們就是我們的未來(lái)。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):有觀點(diǎn)認(rèn)為是過往政策導(dǎo)致了如今的局面,您怎么看?

??馮侖:一個(gè)企業(yè)的死亡分為多種情況,分別是自然死亡、制度性死亡、意外死亡,商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、技術(shù)替代就是自然死亡,自然災(zāi)害屬于偶然性死亡,制度性死亡就是社會(huì)革命顛覆導(dǎo)致的死亡,中國(guó)房企的調(diào)整是市場(chǎng)趨勢(shì)使然,這一狀況在歐美國(guó)家發(fā)生過,在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)發(fā)生過,在香港也發(fā)生過,當(dāng)人均GDP過了1.2萬(wàn)美元、人口增長(zhǎng)緩慢或不增長(zhǎng)、城市化率超過50%后,很多住宅公司就沒有空間了。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您如何看現(xiàn)在一些企業(yè)面臨的困局,包括萬(wàn)科。

??馮侖:萬(wàn)科是一家財(cái)務(wù)合規(guī)、專業(yè)能力好、運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健的企業(yè),也是一家有明確價(jià)格觀和使命的企業(yè),風(fēng)險(xiǎn)偏好也沒有大,監(jiān)管也比較全面,管理團(tuán)隊(duì)的管控力也較好,我認(rèn)為是沒有什么問題的。一些企業(yè)出問題是因?yàn)槔习鍌€(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不足,過于追求“大”了。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):您對(duì)2024年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展怎么看,有什么建議?

??馮侖:我認(rèn)為,未來(lái)穩(wěn)定下來(lái)的健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模大概會(huì)由2019年的20萬(wàn)億元調(diào)整至8萬(wàn)億~10萬(wàn)億元,房地產(chǎn)公司的數(shù)量未來(lái)或會(huì)從10萬(wàn)家減少到1萬(wàn)家以下。住房市場(chǎng)將重點(diǎn)解決三方面需求,一是剛性住房需求,二是保障性住房需求,三是城市更新需求,這三個(gè)方面將是市場(chǎng)增長(zhǎng)的重點(diǎn);上述需求也將主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口增加的城市,這是企業(yè)拓展的機(jī)會(huì)區(qū)域。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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