??取消限購政策后，成都3天內(nèi)兩場土地拍賣活動攬金近60億元。

??繼6月25日成都40.6億元成交4宗宅地后，6月27日，成都迎來取消限購后第二場土地拍賣活動，共成交3宗宅地，涉及錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)28畝宅地、武侯區(qū)紅牌樓34畝宅地和新津區(qū)27畝宅地。

??3宗宅地總出讓面積約6萬平方米，總規(guī)劃建筑面積13.43萬平方米，起拍價16.52億元，采用“競地價”拍賣規(guī)則，最終總成交額達到了17.23億元。至此，兩場土地拍賣已攬金57.83億元。

??值得關(guān)注的是，越秀地產(chǎn)和成都市錦江區(qū)統(tǒng)一建設(shè)有限公司（以下簡稱“錦江統(tǒng)建”）在這兩場土地拍賣中均有所斬獲。

??具體來看，武侯區(qū)紅牌街道34.34畝純住宅用地，起拍價為16000元/平方米。經(jīng)過9輪舉牌，最終由成都越耀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（越秀地產(chǎn)）競得，成交樓面地價為16800元/平方米，溢價率5%。這是繼6月25日拿下成華區(qū)崔家店地塊后，越秀地產(chǎn)本月第二次摘地。

??此次越秀所競得地塊位于雙楠板塊，克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，地塊周邊3公里范圍內(nèi)近2年內(nèi)成交了6宗地塊，成交樓面價為1.55萬~1.78萬元/平方米，成交溢價率普遍在14%以上。目前板塊內(nèi)住宅成交主要以二手房為主，面積在90平方米以下。

??錦江區(qū)三圣街道28.06畝純住宅用地，起拍價18200元/平方米，最終由錦江統(tǒng)建收入囊中，成交樓面地價19000元/平方米，溢價率4.4%。在該宗地東側(cè)，就是錦江統(tǒng)建于6月25日摘得的50畝宅地，地塊開拍當(dāng)天吸引了中海地產(chǎn)、中國金茂、錦江統(tǒng)建和中實集團4家房企參與競價。經(jīng)過22輪激烈競爭，錦江統(tǒng)建以樓面價20300元/平方米、溢價11.54%的價格將該地塊收入囊中。同時，拍賣結(jié)果使得三圣鄉(xiāng)板塊地價突破2萬元/平方米，刷新了該區(qū)域成交的最高樓面地價紀(jì)錄。

??克而瑞四川數(shù)據(jù)顯示，近1年來，錦江統(tǒng)建補倉的三圣鄉(xiāng)板塊新房供應(yīng)15.75萬平方米，成交29.7萬平方米，市場呈供不應(yīng)求。5月板塊新房成交均價3.3萬元/平方米，較4月小幅下降；二手房價格總體較為平穩(wěn)，4月份成交均價為1.79萬元/平方米。且自2022年7月后，三圣鄉(xiāng)板塊已經(jīng)近兩年未供地。

??錦江統(tǒng)建隸屬錦江區(qū)國有企業(yè)成都興錦建設(shè)發(fā)展投資集團有限公司，近兩年來在土地拍賣市場中頻繁出手。此前，其與珠海華發(fā)合作獲取了5宗土地，并打造了多個高端住宅項目。根據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，2023年錦江統(tǒng)建以101.28億元的銷量位列成都商品房銷量前十二位，在成都區(qū)屬公司中僅次于天投開發(fā)。

??根據(jù)公開公告，7月19日成都還將出讓一塊位于三圣鄉(xiāng)的48畝住兼商用地。錦江統(tǒng)建是否會再次出手，值得關(guān)注。

??對此，中指研究院四川分院表示，成都核心區(qū)域保持熱度，其他區(qū)域分化降溫。新政影響了需求分流，核心區(qū)域需求聚集，外圍以價換量，整體而言量價平穩(wěn)，開發(fā)商以銷定投拿地聚焦核心區(qū)域。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則認為，土拍市場分化趨勢更明顯了，取消土地拍賣限價后部分地塊熱度更高，其背后的原因在于城市之間以及區(qū)域之間的雙重疊加分化，核心地塊具備較高的投資價值，吸引了房企的激烈競爭。