重慶:制定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)“非改租”有了操作手冊(cè)

政策王建業(yè) 2021-11-24 11:24:56 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)

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??在重慶市兩江新區(qū)湖霞街8號(hào),一個(gè)由非居住房屋改建的租賃住房項(xiàng)目——辰寓冠寓照母山青年公寓,開(kāi)業(yè)1個(gè)月便實(shí)現(xiàn)滿租。119套房源涵蓋小單配、大單配和一房一廳三種戶型,健身房、臺(tái)球區(qū)、書(shū)吧、會(huì)客廳、影音室等為租戶提供了多功能社交生活場(chǎng)景。

??類似的“非改租”項(xiàng)目在重慶市并不鮮見(jiàn)。2019年以來(lái),通過(guò)“非改租”,重慶市已提供租賃住房1.04萬(wàn)套。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō),為了多渠道籌措房源、解決新市民住房問(wèn)題,重慶市創(chuàng)新探索“非改租”,積累了一定的經(jīng)驗(yàn),2021年6月,制定出臺(tái)了《既有非住宅建筑租賃居住化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》,為“非改租”項(xiàng)目提供了操作手冊(cè)。

??“重慶市探索‘非改租’時(shí)間較早,因?yàn)闆](méi)有成熟的樣本可以參照,只能摸著石頭過(guò)河?!痹撠?fù)責(zé)人介紹說(shuō),在之前的改造實(shí)踐中,因無(wú)標(biāo)準(zhǔn)可依,均是技術(shù)人員參考民用建筑相關(guān)的改造和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),憑經(jīng)驗(yàn)施工,難免會(huì)出現(xiàn)改造設(shè)計(jì)不合理、改造成本高昂、質(zhì)量安全及環(huán)保消防不過(guò)關(guān)、項(xiàng)目缺乏依據(jù)、租戶體驗(yàn)差等一系列問(wèn)題。重慶市為了規(guī)范改造評(píng)估、改造策劃、設(shè)計(jì)、施工驗(yàn)收和運(yùn)行維護(hù)行為,順利推進(jìn)“非改租”項(xiàng)目,結(jié)合重慶市實(shí)際情況,制定了有針對(duì)性的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行指導(dǎo)。

??該標(biāo)準(zhǔn)明確了改造項(xiàng)目分為宿舍型、公寓型、住宅型等類型。各類型改造項(xiàng)目除應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定外,還應(yīng)分別符合《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定;項(xiàng)目配套的公共區(qū)域功能和服務(wù)設(shè)施要求可根據(jù)租戶需求層次、建筑功能以及周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)配置等實(shí)際情況,進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,充分滿足設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)等市場(chǎng)主體及租戶的多元化需求。

??在改造各階段,《標(biāo)準(zhǔn)》明確了結(jié)構(gòu)、消防、環(huán)境與使用等方面的安全要求。改造前需評(píng)估權(quán)屬合法性、選址及配套設(shè)施、內(nèi)部空間與圍護(hù)結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)安全、消防安全、建筑設(shè)備系統(tǒng)等方面內(nèi)容;改造設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)可靠性鑒定或抗震鑒定結(jié)果,并結(jié)合房屋功能需求確定改造或加固方案,確保建筑主體結(jié)構(gòu)、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接安全、可靠;改造工程施工前,應(yīng)根據(jù)工程需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行裂縫排查;改造施工時(shí),宜根據(jù)工程需要開(kāi)展施工測(cè)量。改造項(xiàng)目應(yīng)集中設(shè)置配套的公共服務(wù)設(shè)施,公共服務(wù)設(shè)施的建筑面積不應(yīng)小于改造項(xiàng)目總建筑面積的6%,且不應(yīng)小于100平方米;改造或設(shè)置智能化系統(tǒng)時(shí),宜具有家電控制、照明控制、安全報(bào)警、環(huán)境監(jiān)測(cè)、建筑設(shè)備控制、工作生活服務(wù)等至少3種類型的服務(wù)功能,充分保障租戶的租住使用品質(zhì)。

??要加強(qiáng)項(xiàng)目改造前的評(píng)估與策劃,從政策、規(guī)劃、安全、健康、使用功能的合理性和經(jīng)濟(jì)性等方面進(jìn)行項(xiàng)目適改性分析;基于投資收益周期的客觀要求,明確改造項(xiàng)目的合理使用年限不宜小于20年、不應(yīng)小于10年,改造規(guī)模不宜少于50套(間)。

??改造建設(shè)應(yīng)合理選用適宜的綠色建造技術(shù),宜滿足標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、綠色化施工、一體化裝修和智能化管理等工業(yè)化集成設(shè)計(jì)建造的要求,并宜采用工程總承包(EPC)模式;應(yīng)引入智慧化建設(shè)理念,提高生活服務(wù)水平,并配置信息化應(yīng)用、公共安全、建筑設(shè)備管理等智能化系統(tǒng);從設(shè)計(jì)、施工、信息技術(shù)應(yīng)用等方面鼓勵(lì)行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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