政策鹿鳴 2022-09-22 10:20:38 來源:中國建設(shè)報
??近日,浙江省寧波市制定出臺了《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》(以下簡稱《辦法》),明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關(guān)監(jiān)督等,進(jìn)一步加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理,保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益?!掇k法》自2022年10月1日起施行。
??物業(yè)保修金是指建設(shè)單位按照規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門交存的,作為保修期內(nèi)住宅物業(yè)質(zhì)量維修費(fèi)用保證的資金。
??《辦法》明確,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)竣工驗收前,向物業(yè)所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)按照物業(yè)建筑安裝總造價的2%交存保修金。
??保修金的儲存期限為8年,儲存期限從物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)首套房屋交付之日起計算。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在保修金存儲期屆滿90日前,向所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)書面提出退還保修金申請。
??《辦法》指出,區(qū)(縣、市)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)等競爭性方式確定開設(shè)保修金專用賬戶的商業(yè)銀行,用于存儲保修金。保修金管理機(jī)構(gòu)在確保保修金正常使用和安全的前提下,可以用于購買一級市場國債或者轉(zhuǎn)為銀行定期存款,實現(xiàn)增值保值。
??根據(jù)《辦法》,建設(shè)單位是物業(yè)保修責(zé)任主體,應(yīng)當(dāng)依法履行保修責(zé)任。新建住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè),應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)單位交存保修金的物業(yè)范圍。
??此外,《辦法》還明確了不納入物業(yè)保修范圍、由責(zé)任人依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任的情形。例如,擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置或者擅自在屋面上搭建建筑物、構(gòu)筑物以及明顯增加荷載造成結(jié)構(gòu)損傷、構(gòu)件變形或者開裂等的;在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄(防盜罩),或者改變原墻面結(jié)構(gòu)、封閉陽臺造成墻體滲漏水的;擅自改變屋頂、露臺、衛(wèi)生間、廚房間、墻面等防水層造成其滲漏水的。
??申請啟動使用保修金的,應(yīng)當(dāng)向所在地的保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請和保修事項,經(jīng)本級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門核實后實施。使用保修金的保修工程由業(yè)主委員會組織實施。保修工程所需費(fèi)用以及工程預(yù)(決)算審核、招標(biāo)、異議鑒定、監(jiān)理、爭議解決等所需費(fèi)用在該建設(shè)單位交存的保修金中列支。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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