??3月24日，證監(jiān)會發(fā)布了《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關工作的通知》（以下簡稱“通知”），進一步推進REITs常態(tài)化發(fā)行工作。

??國家發(fā)改委同步發(fā)布了REITs項目申報推薦工作的通知，明確了時間申報等要求。

??關鍵內容：

??1.研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網點項目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。

??2.項目用地性質應符合土地管理相關規(guī)定。項目發(fā)起人（原始權益人）應為持有消費基礎設施、開展相關業(yè)務的獨立法人主體，不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務。嚴禁規(guī)避房地產調控要求，不得為商品住宅開發(fā)項目變相融資。

??3.申報發(fā)行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目，基金存續(xù)期內部收益率（IRR）原則上不低于5%；非特許經營權、經營收益權類項目，預計未來3年每年凈現(xiàn)金流分派率原則上不低于3.8%。

??4.首次申報發(fā)行REITs的保障性租賃住房項目，當期目標不動產評估凈值原則上不低于8億元，可擴募資產規(guī)模不低于首發(fā)規(guī)模的2倍。

??5.推動擴募發(fā)行常態(tài)化。鼓勵運營業(yè)績良好、投資運作穩(wěn)健、會計基礎工作規(guī)范的上市REITs通過增發(fā)份額收購資產，開展并購重組活動。加快推動首批擴募REITs項目落地，完善擴募定價機制，鼓勵更多符合條件的擴募項目發(fā)行上市。

??6.支持經營規(guī)范、治理健全、資產管理經驗豐富的優(yōu)質保險資產管理公司等金融機構開展資產證券化業(yè)務試點。

??7.健全二級市場流動性支持制度安排，完善做市機制，加強對做市商的考核評價，督促其積極履行做市義務。適時推出REITs實時指數(shù)。

??8.進一步優(yōu)化審核注冊流程，提高審核注冊工作的規(guī)范性、可預期性和透明度。證監(jiān)會和證券交易所原則上應當將問題一次匯總成書面反饋意見，并由證券交易所統(tǒng)一發(fā)出。

??9.健全REITs發(fā)售業(yè)務規(guī)則，完善資產估值和詢價定價機制，規(guī)范發(fā)行推介、詢價、定價、配售行為。制定臨時信息披露指引，強化重大事項披露要求。研究規(guī)范治理機制的權責條款，完善REITs治理結構。

??10.建立健全包括項目盡調、發(fā)行定價、信息披露、資產運營管理、二級市場交易等環(huán)節(jié)的全鏈條監(jiān)管制。

??證監(jiān)會表示，下一步將會同國家發(fā)改委等有關部門，著力推進REITs常態(tài)化發(fā)行，實現(xiàn)質的有效提升和量的合理增長，充分發(fā)揮REITs助力盤活存量資產、擴大有效投資和降低實體企業(yè)杠桿率的重要作用。

??2020年4月基礎設施REITs試點啟動以來，獲得市場高度認可。截至2023年2月末，已上市REITs25只，募集資金超過800億元，項目涵蓋產業(yè)園區(qū)、保障性租賃住房、污水處理、倉儲物流、收費公路、清潔能源、新能源等多種資產類型，形成了一定規(guī)模效應、示范效應，初步探索走出了一條適應中國國情的REITs發(fā)展之路。