??中國(guó)能夠延續(xù)和平崛起的現(xiàn)代化進(jìn)程”，第十一屆、十二屆全國(guó)政協(xié)委員、政協(xié)參政議政人才特聘專家，中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)賈康日前接受《中國(guó)房地產(chǎn)金融》專訪時(shí)表示。

??賈康所指的“爭(zhēng)取最好的結(jié)果”是對(duì)橋水基金創(chuàng)始人達(dá)利歐“大周期”說做出的回應(yīng)，“達(dá)利歐這個(gè)判斷的言下之意，是對(duì)全球而言，不僅有經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)，還有超越經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)诿芮嘘P(guān)注過程中，還要積極考慮中國(guó)怎么樣努力做好自己的事情和爭(zhēng)取外部演變最好的結(jié)果”，賈康表示。

??賈康認(rèn)為，歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)，置身國(guó)內(nèi)需要密切關(guān)注整個(gè)國(guó)際舞臺(tái)上的事態(tài)發(fā)展；俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)需要主動(dòng)積極應(yīng)對(duì)；房地產(chǎn)必然還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)鍵是怎么長(zhǎng)期健康發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的問題，今年下半年就能在大概率上看得到這樣一個(gè)升溫的前景。以下為采訪實(shí)錄。

??一、爭(zhēng)取最好的結(jié)果，延續(xù)中國(guó)和平崛起現(xiàn)代化進(jìn)程

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：橋水基金創(chuàng)始人達(dá)利歐日前曾表示，現(xiàn)在和1929-1945年的世界局勢(shì)非常相似。

??1929-1945年出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)蕭條、經(jīng)濟(jì)繁榮，而復(fù)陷入戰(zhàn)爭(zhēng)的大周期。您如何看這個(gè)判斷，如何看當(dāng)前的局勢(shì)？

??賈康：達(dá)利歐這個(gè)說法有一定的警示意義。但歷史不會(huì)簡(jiǎn)單重復(fù)，置身國(guó)內(nèi)需要密切關(guān)注整個(gè)國(guó)際舞臺(tái)上的事態(tài)發(fā)展。達(dá)利歐這個(gè)判斷的言下之意，是對(duì)全球而言，不僅有經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)，還有超越經(jīng)濟(jì)的風(fēng)險(xiǎn)，我們?cè)诿芮嘘P(guān)注過程中，還要積極考慮中國(guó)怎么樣努力做好自己的事情和爭(zhēng)取外部演變最好的結(jié)果。要立足于做最壞的打算，那么所有的考慮和后面的預(yù)案設(shè)計(jì)要以底線思維充分地體系化，而所謂爭(zhēng)取最好的結(jié)果，千方百計(jì)爭(zhēng)取中國(guó)能夠延續(xù)和平崛起的現(xiàn)代化進(jìn)程。

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：眼下俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)正在激烈進(jìn)行。戰(zhàn)爭(zhēng)對(duì)中國(guó)與世界會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？

??賈康：俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)后，局勢(shì)走向存在更加不利的趨勢(shì)，也存在一些使方方面面有所顧忌的重大風(fēng)險(xiǎn)因素，中國(guó)若加入斡旋，可能有利于使局勢(shì)不至于極端化。我們應(yīng)該更多在多邊關(guān)系上去助推斡旋的力量與緩和的力量，有些事在人為的可塑性空間，要用足氣力。

??俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)的不利與損害是非常明顯的，烏克蘭本土中國(guó)大量投資形成的項(xiàng)目，現(xiàn)在已經(jīng)成為一片焦土，本來要通過半個(gè)世紀(jì)之久的運(yùn)營(yíng)收回投資，在很大程度上現(xiàn)在落空了。再說能源供應(yīng)，對(duì)于整個(gè)國(guó)際關(guān)系所牽動(dòng)出來的不良影響，不可小覷。當(dāng)然，我們不能只是陷于悲觀情緒之中，需要主動(dòng)積極應(yīng)對(duì)。

??二、兩次危機(jī)的比較研究，控制通脹很有價(jià)值的借鑒

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：據(jù)《兩次全球大危機(jī)的比較研究》一書描述，1929年大蕭條與2007年次貸危機(jī)，兩次危機(jī)都與貨幣政策相關(guān)聯(lián)。1930年代所有的國(guó)家、所有的貨幣彼此之間的價(jià)值最終都被降低了，或者相較物品的價(jià)格降低了，這對(duì)我們有什么啟示，如何進(jìn)行資產(chǎn)管理？

??賈康：在歷史經(jīng)驗(yàn)上，這個(gè)研究給我們提供了控制通脹方面很有價(jià)值的借鑒。直觀地講價(jià)格問題，就是控制通脹和防止通縮。這個(gè)研究成果的分量，還體現(xiàn)在它有更開闊視角的通盤分析，在經(jīng)濟(jì)學(xué)界獲得了高度認(rèn)可。對(duì)大背景的通盤分析把握，要和價(jià)格問題一起來討論。如果直觀的現(xiàn)象是價(jià)格，后面的危機(jī)因素是怎么產(chǎn)生的？我們應(yīng)怎么努力防通脹與通縮？這是一個(gè)整體構(gòu)架。

??資產(chǎn)管理方面，對(duì)一般社會(huì)成員，我的建議是除了注意學(xué)習(xí)財(cái)富管理相關(guān)的知識(shí)之外，所謂高凈值人群，應(yīng)該積極考慮得到專業(yè)團(tuán)隊(duì)的咨詢服務(wù)。當(dāng)然也要有自己的鑒別能力。私人銀行就是做這個(gè)事的，給家庭與個(gè)人理財(cái)提供咨詢服務(wù)，企業(yè)與個(gè)人都可以通過購(gòu)買服務(wù)，盡可能實(shí)現(xiàn)高水平的資產(chǎn)保值增值和財(cái)富傳承。

??三、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭穩(wěn)中求進(jìn)

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：2022年5月國(guó)家出臺(tái)6方面33項(xiàng)政策。與以前的政策相比，今年的政策在目的、工具（投資手段）、面臨國(guó)內(nèi)外環(huán)境和效果，有什么不同？

??賈康：共同之處是都有必要擴(kuò)張需求，同時(shí)優(yōu)化結(jié)構(gòu)。投資是整個(gè)經(jīng)濟(jì)生活里再生產(chǎn)的始發(fā)環(huán)節(jié)，要追求投資的有效性，帶出對(duì)整個(gè)局面的支撐、就業(yè)機(jī)會(huì)的提供。社會(huì)成員有收入以后，配上其他政策和社保事項(xiàng)，調(diào)動(dòng)消費(fèi)的潛力。整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)運(yùn)行，要力求維持必要的經(jīng)濟(jì)景氣水平和追求良性循環(huán)。

??差異在各個(gè)階段都不一樣?？傮w來說，中國(guó)現(xiàn)在是內(nèi)外都存在一些矛盾，有大量可討論的內(nèi)容。外部世界中美關(guān)系是最重要的雙邊關(guān)系，另有大量事情涉及多邊關(guān)系。俄烏沖突帶來了一系列挑戰(zhàn)。內(nèi)部是我們自己怎么樣處理好應(yīng)對(duì)當(dāng)下三重壓力交織而成的矛盾累積、隱患疊加，所帶來的一些影響可持續(xù)發(fā)展的因素，要怎么化解和克服。我們特別強(qiáng)調(diào)，一定要以制度創(chuàng)新為龍頭，以制度創(chuàng)新帶動(dòng)科技創(chuàng)新、管理創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)升級(jí)發(fā)展與高質(zhì)量發(fā)展是中國(guó)的出路。

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：今年6方面33項(xiàng)政策，最重要就是前兩條，一是退稅，多返稅；二是金融政策，應(yīng)貸盡貸。本輪政策，怎么解讀？

??賈康：本輪政策的核心表述是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，繼續(xù)穩(wěn)字當(dāng)頭穩(wěn)中求進(jìn)。在當(dāng)下，要把不利因素沖抵掉以后，能夠使經(jīng)濟(jì)運(yùn)行維護(hù)在合理區(qū)間。所有的33項(xiàng)政策，最簡(jiǎn)要地說，就是要貫徹中央意圖，對(duì)接更長(zhǎng)期的“十四五”和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃，在中央提出建議和形成國(guó)家發(fā)展規(guī)劃以后，使之能夠如愿實(shí)現(xiàn)。

??四、下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)升溫的過程

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：與多年來的調(diào)控政策不一樣，今年4月末中央政治局會(huì)議定調(diào)，在重申“房住不炒”的同時(shí)，提出“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”，強(qiáng)調(diào)“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求”。目前一些地方已放開限購(gòu)與限貸政策，“一個(gè)優(yōu)化”與“兩個(gè)支持”，對(duì)市場(chǎng)意味著什么，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景如何？

??賈康：房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策優(yōu)化調(diào)整方面，動(dòng)向已經(jīng)非常清晰，要克服前面一段時(shí)間出現(xiàn)的合成謬誤。房地產(chǎn)必然還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)鍵是怎么長(zhǎng)期健康發(fā)展、可持續(xù)發(fā)展的問題。

??當(dāng)下首先是要穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。政策上是以相對(duì)寬松為導(dǎo)向暖風(fēng)頻吹，要對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛需和改善需求，形成投融資保障。恒大等企業(yè)碰到問題，首先要自救，政府也會(huì)有一些政策引導(dǎo)。前面一段時(shí)間以恒大危機(jī)為代表的市場(chǎng)恐慌心態(tài)，現(xiàn)在基本穩(wěn)住了，雖然還要收斂，還要解決一些違約的事情與棘手的難題，但是不會(huì)像原來有人所說的要“崩盤”了。穩(wěn)住大局以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)進(jìn)入升溫的過程。如果上海、北京等地疫情得到有效控制，今年下半年就能在大概率上看得到這樣一個(gè)前景。

??五、康養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老，后面還有相當(dāng)可觀的發(fā)展空間

??《中國(guó)房地產(chǎn)金融》：本輪疫情綿延三年，對(duì)國(guó)民財(cái)富、健康與心理產(chǎn)生了重大影響。有分析稱，人們可能會(huì)更加關(guān)注個(gè)人健康與內(nèi)心世界，這對(duì)大健康是不是一個(gè)重大機(jī)遇？

??賈康：肯定是這樣?？傮w來說，還是得承認(rèn)這么多年改革開放以后，收入的提高是基本趨勢(shì)。人均收入水平在提高，但現(xiàn)在還有收入差異過大的問題，共同富?，F(xiàn)在成為一個(gè)重要的指導(dǎo)方針。老百姓收入提高以后，需求層次也會(huì)上升，從溫飽到發(fā)展，到更豐富的人生體驗(yàn)，一定會(huì)有養(yǎng)生、養(yǎng)老、大健康方面更高的要求。

??大健康這個(gè)行業(yè)，是適應(yīng)需求形成有效供給的一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)，這方面大有可為。康養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老，是中國(guó)現(xiàn)在一個(gè)很有后勁的產(chǎn)業(yè)，這些年其發(fā)展有明顯進(jìn)步，但是與社會(huì)需求相比，后面還有相當(dāng)可觀的發(fā)展空間。