馮侖:用創(chuàng)新解決行業(yè)暴雷與人居環(huán)境改善問(wèn)題

觀點(diǎn)馬琳 2023-11-15 09:46:25 來(lái)源:中房報(bào)

掃描二維碼分享

??寫(xiě)在前面

??住房問(wèn)題是事關(guān)民生福祉和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大議題,住房可持續(xù)發(fā)展既是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展的重要體現(xiàn),也是廣大居住者高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。今年年初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在全國(guó)住建工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào),要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時(shí)代“好房子”建設(shè)好,成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

??為了落實(shí)住建部關(guān)于“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的工作要求,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)策劃了“尋找中國(guó)好房子”主題系列活動(dòng),通過(guò)深度走訪、系列采訪、互動(dòng)交流等方式,深入探討“中國(guó)好房子”的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn),總結(jié)推廣“中國(guó)好房子”建造和運(yùn)營(yíng)的成功經(jīng)驗(yàn),助力中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

??大概10年前,馮侖和遠(yuǎn)大集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張躍在墨西哥坎昆參加氣候大會(huì)時(shí),曾在海邊散步了一個(gè)多小時(shí),那時(shí)候馮侖就在暢想立體城市、智能建筑,多年過(guò)去了,這個(gè)暢想在如今已經(jīng)漸漸實(shí)現(xiàn)了。

??特別是隨著經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展,我國(guó)住房發(fā)展已經(jīng)從總量短缺轉(zhuǎn)為結(jié)構(gòu)性供給不足,進(jìn)入結(jié)構(gòu)優(yōu)化和品質(zhì)提升的發(fā)展時(shí)期。目前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也在大力推動(dòng)“好房子”“好社區(qū)”“好城市”的發(fā)展,強(qiáng)調(diào)要讓人民群眾住上更好的房子。

??什么是“好房子”?如何推動(dòng)“好房子”建設(shè)已成了一個(gè)重要課題及行業(yè)方向。面對(duì)這一住房產(chǎn)品的發(fā)展,御風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖表示,“‘好房子’就5個(gè)詞10個(gè)字:健康、安全、智能、環(huán)保、舒適,這也是我一直在推進(jìn)的事業(yè)?!?/p>

??“我一直在講行業(yè)要?jiǎng)?chuàng)新,不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷,我們也在用創(chuàng)新來(lái)解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升的問(wèn)題,這是行業(yè)趨勢(shì)?!瘪T侖表示,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)有了新的需求。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)從高速發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展,人民對(duì)住房的需求也從“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”,您如何理解這種住房需求的轉(zhuǎn)變?

??馮侖:住房需求與其他生活方式和消費(fèi)需求相同,都會(huì)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)的發(fā)展、人們收入的增加以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化出現(xiàn)升級(jí)需求。舉個(gè)例子,當(dāng)用電普及了以后,人們的需求就出現(xiàn)了,需要有電話、電視、空調(diào)、24小時(shí)WIFI、24小時(shí)熱水。房子要有裝修,還要智能化、自動(dòng)化、健康化。這就是一個(gè)不斷變化的更文明化、更健康、需求不斷的升級(jí)過(guò)程。

??當(dāng)前,對(duì)于中國(guó)的住宅產(chǎn)品來(lái)說(shuō),它需要向兩個(gè)方面發(fā)展:一是智能化方面,隨著技術(shù)的提升及信息技術(shù)的到來(lái),與家庭生活相關(guān)的家電產(chǎn)品將更智能化,并互聯(lián)互通;房子與外界也會(huì)實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)通,即萬(wàn)物聯(lián)通,房子與汽車(chē)、汽車(chē)與建筑、建筑與道路、道路與城市等這些都將實(shí)現(xiàn)聯(lián)通。

??二是健康。它包含兩方面意思,第一,住宅內(nèi)部空間的健康體驗(yàn),就如美國(guó)有WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn),這是一個(gè)基于性能的評(píng)價(jià)系統(tǒng),它測(cè)量、認(rèn)證和監(jiān)測(cè)空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光線等影響人類(lèi)健康和福祉的建筑環(huán)境特征,我們現(xiàn)在與遠(yuǎn)大集團(tuán)一起做的健康公寓是采用的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),這是重要的未來(lái)的升級(jí)方向。第二,住宅等建筑對(duì)于社會(huì)是友好的,是節(jié)能減碳綠色的。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):在您心目中什么樣的房子可以稱(chēng)為“好房子”,應(yīng)當(dāng)從哪些維度來(lái)定義好房子?

??馮侖:我認(rèn)為的“好房子”就5個(gè)詞10個(gè)字:健康、安全、智能、環(huán)保、舒適。這也是我們現(xiàn)在做的房子的標(biāo)準(zhǔn)。目前,我們與遠(yuǎn)大張躍總在進(jìn)行一些合作,推動(dòng)智能建筑落地,包括在一些城市推動(dòng)建筑革命,用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結(jié)構(gòu)來(lái)改變水泥森林。11月會(huì)有一個(gè)正式的項(xiàng)目落地,約22萬(wàn)平方米,這就是一個(gè)智能健康的建筑,是未來(lái)的房子。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):外界總是認(rèn)為這樣的住宅價(jià)格是較高的。

??馮侖:并不是。短期來(lái)看,可能會(huì)比同類(lèi)建筑在價(jià)格方面高5%~10%;從長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)來(lái)看,這樣的住宅是便宜的,節(jié)省電費(fèi)、空氣好少得病、居住感好,整體性?xún)r(jià)比高。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào):現(xiàn)在,您工作的重點(diǎn)也是圍繞健康智能建筑在開(kāi)展?

??馮侖:這幾年我們一直圍繞大健康產(chǎn)業(yè)在做,我們做了健康公寓、療愈酒店、大健康產(chǎn)業(yè)園、健康生活館等,我們就是要一個(gè)一個(gè)產(chǎn)品扎實(shí)地去做,不圈地。當(dāng)然也像我此前說(shuō)的,行業(yè)要講創(chuàng)新,不要老看著地產(chǎn)行業(yè)在暴雷,我們也在用創(chuàng)新來(lái)解決暴雷、人居環(huán)境改善和品質(zhì)提升問(wèn)題,這是未來(lái)趨勢(shì)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-11-15 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部