??“我們既要看到樓市積極變化的一面，也要正視市場客觀存在的一些問題，這樣才能更好地實現樓市‘止跌回穩(wěn)’，有助于行業(yè)走出困境?！弊罱?，海南省房地產業(yè)協會會長、富力集團執(zhí)行董事、副總裁兼海南區(qū)域董事長趙沨接受中國房地產報記者專訪時稱。

??對于海南房地產面臨的現狀、發(fā)展中存在的問題等，趙沨也進行了深度剖析，并提出了看法和解決方案，涉及7點“諫言”，包括“政府相關部門應站在海南自貿港經濟發(fā)展需要的市場角度，正視房地產行業(yè)對海南經濟發(fā)展、建設帶來的正向意義，積極鼓勵與支持房地產行業(yè)的回暖與發(fā)展，出臺有自貿港特色的政策”“期待2025年房地產政策更加市場化”，以及“發(fā)揮市場‘無形之手’的自行調節(jié)功能，激活市場潛力”。

??他還提到，希望政府能結合各企業(yè)情況，有針對性地“保企業(yè)主體”，扶持房企“活下去”“站起來”；重新調研和評估安居房用地出讓及建造規(guī)模，根據市場情況，多措并舉盤活商辦用房，允許寫字樓性質樓盤轉住宅等其他性質。

??他認為，2025年，包括海南房地產市場在內，樓市的回暖和發(fā)展仍面臨挑戰(zhàn)，政策支持和市場調節(jié)有望推動市場逐步回穩(wěn)。

??中國房地產報：您怎樣評價過去一年來房地產行業(yè)的發(fā)展？

??趙沨：我認為有兩個方面是值得肯定的：首先，政策支持力度加大。2024年，中國房地產市場面臨調整，政府加大了政策支持力度，如“白名單”“收儲存量房”“鼓勵各地利用專項債券資金收回收購存量閑置土地”等，這些政策有助于緩解房企資金壓力，促進市場穩(wěn)定。

??其次，各地方政府出臺了相應配套政策，有利于當地房地業(yè)復蘇，市場信心正在逐步重塑。海南省及各市縣也在2024年適時出臺了房地產優(yōu)化方案，給較“冷”的樓市注入了一劑“強心針”。

??但我們同時需要思考的是，根據國家統(tǒng)計局數據：2024年1~11月全國房屋施工面積同比下降12.7%；房屋新開工面積下降23%；房屋竣工面積下降26.2%；新建商品房銷售面積同比下降14.3%。

??從上述四大指標的同比下降幅度可以看出：一是盡管政策支持力度加大，但房地產市場的恢復仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段；二房企資金端繼續(xù)承壓，投資開發(fā)意愿不強；三是不同城市和區(qū)域的房地產市場表現存在差異，需要針對性的政策和市場策略來應對，包括在海南，在不同城市間的分化情況也較為嚴重。

??中國房地產報：2024年以來，為解決房地產行業(yè)發(fā)展問題，政府出臺了一系列積極政策，結合您所在省市的實際，如何看待這些政策對市場的作用力和效果？

??趙沨：2024年以來，海南省為解決房地產行業(yè)發(fā)展問題，出臺了一系列政策。比如，海南省住建廳等7部門聯合印發(fā)的《關于進一步促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，包含10條政策，涉及土地規(guī)劃、財稅金融、城市基礎設施配套費、預售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房價格備案等方面。

??還有海南的限購政策有所放松，尤其是中部四市縣取消了只面向本市家庭的銷售限制，非海南戶籍的購房者在滿足一定條件后也可以在當地購房，甚至有的地方允許購買多套房。

??另外，海南與其他省市一樣，調整了首付比例，以及調整了商業(yè)房貸和公積金貸款利率，推出了靈活就業(yè)人員參加住房公積金的政策，擴大了公積金的適用范圍。

??我認為，這些政策對市場的作用力和效果主要體現在以下幾個方面——提振市場信心：通過優(yōu)化政策和放寬限購，提振了市場信心，促進了市場的流動性；降低購房門檻：降低首付比例和房貸利率，減輕了購房者的經濟壓力，刺激了市場需求。

??根據海南省統(tǒng)計部門的數據，2024年1~11月，全省商品房銷售面積同比上升4.1%，但銷售額同比下降5.5%。需要引起我們重視的是，海南部分地區(qū)的房地產成交仍處低迷，市場觀望情緒較濃，銷售價格繼續(xù)走低，部分房企以價格換空間。

??政策積極但市場接受程度不高，歸根到底有以下幾個方面原因：

??市場端：海南自2018年4月起實行“史上最嚴”樓市調控政策，對市場的影響力極大。目前海南雖然有部分市縣對限購進行了優(yōu)化調整，但海南整體政策面沒有明朗，市場消費端仍顯得信心不足。

??政策端：海南目前還沒有“突破性”政策，因地制宜、因城施策的個性化政策不明顯，已出臺的政策也僅是跟隨中央定調的政策落實，對過往政策進行優(yōu)化調整，政策有點同質化，對市場的作用力還不夠。

??開發(fā)端：海南目前還是執(zhí)行的“現房+全裝修（精裝）”銷售政策，因其占用資金成本大和資金回收周期長問題，對房企尤其是民企壓力大。

??中國房地產報：作為行業(yè)協會的主要負責人，您希望新的一年或者更長一段時間，房協和會員單位在市場中能發(fā)揮怎樣的作用？

??趙沨：在新的一年，海南省房協將加強調查研究，積極獻計獻策；加強溝通交流，服務行業(yè)發(fā)展；加強自身建設，提高能力本領等方面開展工作，更好地服務會員單位及市場主體，服務于當地房地產市場。具體在以下幾個方面發(fā)揮作用：一是

??協會和房企應成為房地產市場的穩(wěn)定器，合理定價、穩(wěn)定供應和提供優(yōu)質產品，避免市場出現大起大落；二是積極響應政府政策，配合政策實施落地見效，以促進房地產市場健康發(fā)展；三是加強行業(yè)自律，規(guī)范市場行為，防止不正當競爭，提高整個行業(yè)的信譽和形象；四是推動房地產行業(yè)的高質量發(fā)展，如綠色建筑、智能家居、數字化轉型等，以滿足市場需求和提升競爭力。

??2024年12月13日~15日，在海南省住建廳、?？谑凶〗ň值闹笇?，海南省房地產業(yè)協會主辦了“信心之選·2024海口房地產促銷大展”，25家房企、37個樓盤項目參展，現場銷售了30余套房，總成交面積達3500平方米以上，銷售金額超8000萬元。

??舉辦這樣一場時隔8年的房展會，對進一步提振?？诜康禺a市場信心、滿足居民合理住房需求發(fā)揮了積極作用。下一步，海南省房協將繼續(xù)與政府部門保持良好的溝通，適時在省內外策劃和開展樓市推廣活動，進一步提振樓市信心。

??中國房地產報：您對2025年房地產市場有什么預判，希望當地職能部門提供哪些幫助？

??趙沨：首先，海南作為中國最大的經濟特區(qū)、最大的自由貿易試驗區(qū)和唯一的中國特色自由貿易港，到2025年將初步建立以貿易自由便利、投資自由便利為重點的自由貿易港政策制度體系并適時封關。因此，海南正以前所未有的開放姿態(tài)和改革力度，吸引著全球的目光。在此大背景下，房地產業(yè)也不例外，將享受自貿港的政策紅利，個人對海南房地產的未來充滿希望。

??所以我建議，政府相關部門站在海南自貿港經濟發(fā)展需要的市場角度，正視房地產行業(yè)對海南經濟發(fā)展、建設帶來的正向意義，積極鼓勵與支持房地產行業(yè)回歸市場，出臺有自貿港特色的政策。

??其次，期待2025年房地產政策更加市場化，發(fā)揮市場“無形之手”的自行調節(jié)功能，遵循市場規(guī)律，激活市場潛力。

??第三，目前海南部分房企存在資金壓力大，房企欠稅、欠貸和欠工程款的狀況極大地限制著了房企的正常運作。希望政府能重視企業(yè)訴求，有針對性地“保企業(yè)主體”，扶持房企“活下去”“站起來”。

??第四，期望在“保項目”方面，政府、金融機構給予精準扶持，簡化審批手續(xù)，國央企和民營企業(yè)同等對待。

??第五，重新調研和評估安居房用地出讓及建造規(guī)模，多提供廉租房。

??第六，根據市場情況，多措并舉盤活商辦用房，允許寫字樓性質樓盤轉住宅等其它性質，政府出臺評估轉性等操作細則，提供多條途徑供房企選擇。

??第七，靈活調整或現有基礎上加大支取預售資金監(jiān)管的舉措?？筛鶕髽I(yè)信用評級及銀行授信額度等綜合指標評定下，確定不同房企資金提取使用分檔制度；可利用銀行提供等額保函等方式，如代替進行同等效力的監(jiān)管；可根據開發(fā)的不同節(jié)點，調整資金監(jiān)管的比例，采取前緊后松的監(jiān)管政策；監(jiān)管賬戶的支取范圍增加房企管理費用、項目貸款利息等開支以及對特殊情況如工抵房的處理等。

??這樣，既保障項目資金的合理、有序、安全流動，同時也提高企業(yè)資金的周轉效率，切實扶持企業(yè)的發(fā)展，確保購房者和供應商權益。