公司魏薇 2020-07-23 08:33:40 來源:樂居財(cái)經(jīng)研究院
??7月20日,時(shí)代鄰里發(fā)布公告稱,公司配發(fā)及發(fā)行7700萬股新股份,募資額約77959.69萬港元,配股占發(fā)行前已發(fā)行股本的約8.47%;每股發(fā)行價(jià)10.22港元,較上7月17日收市價(jià)12.18港元折讓16.1%。
??對(duì)于募資用途,公告稱,擬將認(rèn)購事項(xiàng)所得款項(xiàng)的90%(約70163.7萬港元)用作潛在戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會(huì),其余約7795.97萬港元用作集團(tuán)一般營運(yùn)資金。
??時(shí)代鄰里去年末上市,募得資金8.33億港元,有超50%的資金尚未被動(dòng)用。截至2019年末,時(shí)代鄰里的現(xiàn)金及銀行余額為9.74億元。從賬面上來看,時(shí)代鄰里似乎并不缺錢。
??不過,時(shí)代鄰里的盈利顯得有些疲軟。據(jù)2019年報(bào),時(shí)代鄰里全年實(shí)現(xiàn)毛利潤3.05億元,毛利率28.2%。在毛利率上升之時(shí),凈利率相比于2018年的9.2%略有下降,為8.8%。期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.96億元,利潤增速已降至近幾年最低。
??持續(xù)的收并購雖然在一定程度上給公司帶來了更多的收益,但同時(shí)因第三方項(xiàng)目占比增加,時(shí)代鄰里的ROE持續(xù)下降,這項(xiàng)反映股東權(quán)益收益水平的指標(biāo),從2017年的147.54%降至2019年的19.28%。
??對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)來說,獲得穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流入不是一件困難的事。據(jù)時(shí)代鄰里歷年數(shù)據(jù),在近4年中,僅2018年獲得了正向經(jīng)營現(xiàn)金流入,2019年,經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流更是凈流出8.57億元。
??利潤增速放緩,盈利水平下降,又迫切想要擴(kuò)大管理規(guī)模,時(shí)代鄰里需要更多的資金來支撐。
??2019年,時(shí)代鄰里通過收購廣州東康、清遠(yuǎn)榮泰以及佛山宜信擴(kuò)大規(guī)模,新增了1386萬平方米的管理面積,通過市場拓展新增物業(yè)管理服務(wù)總建筑面積932.5萬平方米。
??截至2019年底,時(shí)代鄰里的總在管面積為2648萬平方米,總合約面積為5804萬平方米。
??2019年報(bào)顯示,時(shí)代鄰里來自第三方的在管面積為2105.8萬平方米,其中,來自于時(shí)代中國的部分為45.2%,較2018年下降了26個(gè)百分點(diǎn),但此部分管理面積貢獻(xiàn)的收入比重為56.3%,剪刀差為11.1%。2018年,該數(shù)值僅為2%。
??在今年3月份舉行的2019業(yè)績會(huì)上,時(shí)代鄰里的執(zhí)行董事王萌曾表明,接下來將會(huì)加大收并購,并考慮向上下游延伸,希望在2021年突破1億平方米的管理規(guī)模。按照目前的規(guī)模來看,也就是在兩年內(nèi)要實(shí)現(xiàn)翻倍增長。
??時(shí)代鄰里預(yù)計(jì)2020年將會(huì)新增管理面積2800萬平方米,其中500萬平方米來自其兄弟公司時(shí)代中國,這意味著今年將有2300萬平方米管理面積來自于第三方拓展及收并購。
??時(shí)代中國對(duì)時(shí)代鄰里貢獻(xiàn)的業(yè)績相對(duì)有限,時(shí)代鄰里需要更多的依靠自身力量進(jìn)行外拓和成長。
??進(jìn)入2020年以來,時(shí)代鄰里進(jìn)一步加快了收并購的腳步,且多為高溢價(jià)收購。3月,時(shí)代鄰里以總代價(jià)3272.3萬元收購廣州浩晴物業(yè),標(biāo)的公司參考基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)值為1107.75萬元,溢價(jià)率近200%。5月,時(shí)代鄰里以1487萬元的代價(jià)收購廣州市耀城物業(yè),6月,收購上??萍飿I(yè)51%的股權(quán),代價(jià)2.34億元,被收購公司的凈資產(chǎn)值約為3750萬元,溢價(jià)率超500%。
??面對(duì)2300萬平方米的規(guī)模擴(kuò)張任務(wù),對(duì)于以高溢價(jià)并購為主要手段的時(shí)代鄰里而言,伸手向市場借錢,也就不難理解了。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論