前7月房企海外發(fā)債同比下降26%

公司綜合 2020-08-06 11:56:55 來源:中房網(wǎng)

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??房企要聞

??前7月房企海外發(fā)債同比下降26%

??碧桂園服務(wù)商譽(yù)凈值兩年增加12億

??綠地?cái)y手中車落地長(zhǎng)三角超大規(guī)模產(chǎn)業(yè)園

??中國(guó)奧園擬以2.48億元收購(gòu)樂生活智慧社區(qū)80%股份

??融創(chuàng)中國(guó)已完成全年銷售目標(biāo)四成

??【1】前兩年連續(xù)井噴的房地產(chǎn)美元債,在今年前7個(gè)月明顯放緩。今年房企的融資重心轉(zhuǎn)向了境內(nèi),原因是今年境內(nèi)流動(dòng)性寬松,房企選擇了更低成本的融資途徑,資本成本都有所下降。海通國(guó)際數(shù)據(jù)顯示,截至7月末中國(guó)房企今年共發(fā)行128筆美元債,發(fā)行總額405億美元,較去年同期發(fā)行的552億美元下降了26.6%。其中7月單月發(fā)行23筆,與去年同期相若,發(fā)行規(guī)模71億美元,同比減少14億美元。此前的4月,受到全球新冠肺炎疫情的影響,投資人恐慌性大量拋售,房企海外債甚至出現(xiàn)“零發(fā)行”,雖然隨后連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)增長(zhǎng),但7月份房企海外發(fā)債仍處于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

??【2】近日,碧桂園服務(wù)發(fā)布公告稱,擬分階段收購(gòu)電梯海報(bào)廣告商城市縱橫100%股權(quán),總代價(jià)不超過15.12億元,這算的上是碧桂園服務(wù)近來比較大的一筆收并購(gòu)。事實(shí)上,碧桂園服務(wù)在過去兩年開始了“瘋狂”收并購(gòu)。資料顯示,僅在2018年11月至2019年3月,碧桂園服務(wù)先后與5家物業(yè)管理公司訂立收購(gòu)協(xié)議,包括收購(gòu)北京盛世物業(yè)服務(wù)100%的股權(quán)、成都佳祥物業(yè)管理100%的股權(quán)、成都清華逸家物業(yè)管理100%的股權(quán)、南昌市潔佳物業(yè)100%的股權(quán)、上海睿靖實(shí)業(yè)100%的股權(quán),上述收并購(gòu)?fù)瓿珊?,碧桂園服務(wù)在高端住宅物業(yè)、醫(yī)院等方面的業(yè)態(tài)布局得以完善。2019年7月,碧桂園服務(wù)收購(gòu)了港聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)及嘉凱城100%的股權(quán)。隨著收并購(gòu)規(guī)模的擴(kuò)大,碧桂園服務(wù)的商譽(yù)顯著增加。2018年增加5.05億元,2019年增加7.12億元,截至年2019年末,碧桂園服務(wù)的商譽(yù)凈值為12.2億元,占總資產(chǎn)的比例為10%。2017年末僅有257萬元,兩年的時(shí)間,商譽(yù)增長(zhǎng)了476倍。

??【3】8月4日,綠地控股攜手中車城市交通有限公司、蘇州市吳江區(qū)人民政府及江蘇省汾湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì),進(jìn)行長(zhǎng)三角綠色智能制造協(xié)同創(chuàng)新示范區(qū)項(xiàng)目合作簽約,三方將共同打造自2019年初提出長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)后首個(gè)超大規(guī)模的智能制造產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示,此次落地長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)首個(gè)超大規(guī)模的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目,是綠地與蘇州市政府全面戰(zhàn)略合作的實(shí)質(zhì)性重大項(xiàng)目落地,將進(jìn)一步加快推動(dòng)長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)建設(shè)步伐,提高經(jīng)濟(jì)集聚度、區(qū)域連接性和政策協(xié)同效率。

??【4】8月5日晚間,中國(guó)奧園發(fā)布公告稱,奧智慧(奧園健康生活間接全資附屬公司)擬收購(gòu)樂生活智慧社區(qū)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司權(quán)益。此前在2020年6月5日,奧智慧(作為買方)、賣方A及田先生(作為賣方)與樂生活智慧社區(qū)訂立正式股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議,據(jù)此,奧智慧購(gòu)買樂生活智慧社區(qū)全部股本合共80%,代價(jià)為人民幣2.48億元。樂生活智慧社區(qū)收購(gòu)事項(xiàng)完成后,奧園健康生活將間接持有樂生活智慧社區(qū)全部股本合共80%及樂生活智慧社區(qū)及其附屬公司(樂生活智慧社區(qū)集團(tuán))的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將并入集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)表,該筆交易完成后,奧園健康的物業(yè)管理面積將獲得大幅增加。

??【5】8月5日,融創(chuàng)中國(guó)公告,2020年7月,集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約522.5億元,合同銷售面積約372.8 萬平方米,合同銷售均價(jià)約14020元/平。截至2020年7月底,集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約2475.2億元,累計(jì)合同銷售面積約1776.2萬平方米,合同銷售均價(jià)約人民幣13940元/平。根據(jù)融創(chuàng)中國(guó)制定的全年6000億元銷售目標(biāo),目前約完成四成。

成都碧桂園富高置業(yè)有限公司

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