??9月1日，碧桂園服務(wù)李長江發(fā)了個(gè)朋友圈，說：“大物業(yè)管理，城市綜合服務(wù)，致敬美麗城市”,并配了一張簽約照片。隨后樂居財(cái)經(jīng)在碧桂園服務(wù)官微發(fā)現(xiàn)，李長江所說的簽約一事即是碧桂園服務(wù)與錫林浩特達(dá)成戰(zhàn)略合作。

??此次合作是碧桂園服務(wù)集團(tuán)和“城市共生計(jì)劃”的發(fā)展進(jìn)一步落實(shí)。資料顯示，自該計(jì)劃正式發(fā)布以來，碧桂園服務(wù)已與遵義、衡水、開原、西昌等十余個(gè)城市達(dá)成戰(zhàn)略合作，持續(xù)推進(jìn)城市服務(wù)落地，從而進(jìn)一步加快多業(yè)態(tài)規(guī)模擴(kuò)張和多元化服務(wù)布局。

??8月26日，碧桂園服務(wù)發(fā)布2020年中期業(yè)績報(bào)告。樂居財(cái)經(jīng)查閱報(bào)告了解，截止到2020年6月30日，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約人民幣 62.71 億元，同比增幅約78.4%；毛利約人民幣23.33億元，同比增幅約69.3%。毛利率則由2019年同期約39.2%下降2.0個(gè)百分點(diǎn)至約37.2%。除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)分部外，其他業(yè)務(wù)分部毛利率略有增長。

??2020年上半年，在新冠疫情的負(fù)面影響下，多家物企的年中財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)均呈現(xiàn)了不同程度下滑趨勢(shì)，擴(kuò)張速度也明顯放緩，而碧桂園服務(wù)上半年不僅在并購市場(chǎng)上“大手筆”不斷，還用過硬的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)向資本市場(chǎng)展現(xiàn)了強(qiáng)者姿態(tài)。

??在資本市場(chǎng)的冷靜期，這樣飛一般的速度“跑”起來，怎樣才能做得到？

??第三方面積幾乎翻倍

??根據(jù)年報(bào)公開的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，碧桂園服務(wù)持續(xù)開展“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)線。截至 2020年6月30 日，碧桂園服務(wù)“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積及合同管理面積均約為 8520萬平方米，供熱業(yè)務(wù)的收費(fèi)管理面積約為 4080萬平方米。期內(nèi)，物業(yè)管理業(yè)務(wù)產(chǎn)生收入約為人民幣 2.66億元；供熱業(yè)務(wù)產(chǎn)生收入約為人民幣6.57億元。

??對(duì)于一家物企來說，“社區(qū)增值服務(wù)”有著不容忽視的附加價(jià)值，它的盈利能力遠(yuǎn)高于基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，這也著實(shí)為物業(yè)企業(yè)的成長提供充足動(dòng)能。上半年，在碧桂園服務(wù)的增值服務(wù)板塊中，其貢獻(xiàn)的收入占比雖然不足10%，但增長速度可觀，期內(nèi)碧桂園服務(wù)增值服務(wù)收入約為人民幣 6.03億元，較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長 96.14%，占公司總體收入的 9.6%，去年同期約8.97%，較去年同期上升 0.64%。

??而來自獨(dú)立第三方的收費(fèi)管理面積為8591.5萬平方米，同比增長93.5%，占總收費(fèi)管理面積的比例從去年同期的20.5%上升至26.9%，所得收入為11.16億元，同比增長100.9%。而來自碧桂園集團(tuán)的收費(fèi)管理面積為2.34億平方米，同比增長36.05%，所得收入為28.83億元，同比增長45.1%。

注：合約管理面積和收費(fèi)管理面積不包括“三供一業(yè)”的物業(yè)面積

??創(chuàng)新服務(wù)成第二大“金礦”

??近年來，隨著社區(qū)空間收益和渠道費(fèi)收益雙重受阻，急需拓展社區(qū)服務(wù)新增長點(diǎn)成了物業(yè)企業(yè)眼下最緊急的課題，而創(chuàng)新服務(wù)業(yè)務(wù)的出現(xiàn)似乎成了物業(yè)企業(yè)待挖的第二大“金礦”。期內(nèi)，碧桂園服務(wù)增值創(chuàng)新業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入約為 1.73億元，較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長約 375.5%。此外，家政服務(wù)品牌“鳳凰到家”的專業(yè)化、規(guī)模化、品牌化發(fā)展，期內(nèi)錄得收入約為人民幣1.14億元，較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長 29.6%。社區(qū)傳媒業(yè)務(wù)方面，碧桂園服務(wù)提供社區(qū)場(chǎng)景化的整合營銷方案，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣 6500萬，較去年同期實(shí)現(xiàn)同比增長 98.2%。

碧桂園服務(wù)六大社區(qū)增值服務(wù)板塊

??實(shí)際上，社區(qū)增值服務(wù)一直是碧桂園服務(wù)大力發(fā)展的重要目標(biāo)。在2018年中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理李長江曾表示，“增值服務(wù)才是我們決戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)?！倍诮衲甑闹衅跇I(yè)績報(bào)告會(huì)上，李長江同樣提到，碧桂園服務(wù)將堅(jiān)持圍繞社區(qū)開展增值服務(wù)，除了續(xù)結(jié)合業(yè)主需求，收并購、股權(quán)合作將是大方向。

??從年報(bào)披露的信息來看，碧桂園服務(wù)盈利能力持續(xù)上升的主要原因，在于社區(qū)增值服務(wù)毛利率較高所致，而一個(gè)企業(yè)盈利能力決定了它的擴(kuò)張能力和快速成長的空間，這也進(jìn)一步提升資本市場(chǎng)和廣大投資者對(duì)碧桂園服務(wù)的投資信心。

??按下規(guī)?！凹铀冁I”

??隨著地產(chǎn)存量時(shí)代的到來，未來行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力將體現(xiàn)在服務(wù)能力上，后端市場(chǎng)的價(jià)值發(fā)掘?qū)⒊蔀樾袠I(yè)未來重要的盈利增長點(diǎn)，碧桂園服務(wù)顯然已瞄準(zhǔn)了這一藍(lán)海市場(chǎng)。

??2020上半年以來，碧桂園服務(wù)動(dòng)作頻頻，涵蓋業(yè)務(wù)范圍也非常廣泛，其先后收購了包括溧陽中立電梯工程公司、文津國際保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、斥3567.6萬港元收購合富輝煌3.53%股權(quán)等標(biāo)的。

??這一系列動(dòng)作的完成，不難看出碧桂園服務(wù)背后的這一大雄心。

??事實(shí)上，今年已有不少品牌房企將旗下物管等服務(wù)業(yè)務(wù)分拆上市，在規(guī)模擴(kuò)張、業(yè)態(tài)完善、增值服務(wù)多元化等服務(wù)線上持續(xù)“加碼”，隨著巨頭紛紛入局物管行業(yè)，這個(gè)賽道越來越熱鬧了。

??顯然，碧桂園服務(wù)也正在這一賽道上按下了“加速”鍵。在加速奔跑的背后，體現(xiàn)的是碧桂園服務(wù)“10萬級(jí)藍(lán)?！蹦繕?biāo)的顯現(xiàn)。