??走進(jìn)房企

??2020年行業(yè)掀起高管離職潮

??華潤(rùn)置地高周轉(zhuǎn)失衡

??華夏幸福多筆債券現(xiàn)連續(xù)下跌

??華僑城“壓線”闖進(jìn)千億俱樂部

??祥生否認(rèn)裁員30%

??蕭睿正式上任禹洲總裁

??恒大物業(yè)開誓師大會(huì)，定兩大目標(biāo)

??【1】據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2020年房企共發(fā)生近600起高管人事變動(dòng)，包括免職、職務(wù)變動(dòng)和轉(zhuǎn)崗等。在轉(zhuǎn)會(huì)名單中，千億房企職業(yè)經(jīng)理人最為矚目。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，主要有兩方面原因。一方面，千億規(guī)模的企業(yè)已進(jìn)入50強(qiáng)，有更高的規(guī)模訴求。另一方面，進(jìn)入千億體量的企業(yè)，已經(jīng)有了成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。值得注意的是，不少職業(yè)經(jīng)理人離職后仍會(huì)保留“合伙人”身份。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，當(dāng)職業(yè)經(jīng)理人發(fā)展到一定高度，會(huì)在職業(yè)發(fā)展上有更高追求。此時(shí)，企業(yè)通過股權(quán)激勵(lì)、期權(quán)激勵(lì)等激勵(lì)制度，可更深層次地綁定職業(yè)經(jīng)理人，契合職業(yè)經(jīng)理人的發(fā)展訴求。而事業(yè)合伙人，便是中長(zhǎng)期激勵(lì)的形式之一。

??【2】一邊超額完成業(yè)績(jī)目標(biāo)，一邊違規(guī)投訴現(xiàn)象不斷，華潤(rùn)置地近期的表現(xiàn)令人擔(dān)憂。日前，華潤(rùn)置地披露銷售業(yè)績(jī)。2020年實(shí)現(xiàn)銷售額2850億元，完成全年目標(biāo)的108%，但盈利水平下降趨勢(shì)明顯。與此同時(shí)，債務(wù)壓力持續(xù)上升。據(jù)悉，華潤(rùn)置地總負(fù)債逐年攀升，從2014年的2452億元增至2020年上半年的5899億元，照此速度2020年負(fù)債總額或已突破6000億元。不僅如此，據(jù)公開資料顯示，僅去年至今，華潤(rùn)就有多個(gè)項(xiàng)目遭業(yè)主投訴維權(quán)。分析人士認(rèn)為，這種現(xiàn)象可以說是企業(yè)通病，追求規(guī)模的過程中品質(zhì)往往會(huì)出現(xiàn)疏漏，產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)問題反響不好，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)?cè)俸茫谝粋€(gè)不好的輿論環(huán)境下，對(duì)于企業(yè)的發(fā)展來說是非常被動(dòng)的，得不償失。對(duì)此，華潤(rùn)置地表示，依然堅(jiān)持既定的戰(zhàn)略方向和定力，堅(jiān)持城市綜合投資開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的定位，堅(jiān)持銷售物業(yè)+投資物業(yè)+X戰(zhàn)略，且在此基礎(chǔ)上，會(huì)加大對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)的推動(dòng)和發(fā)展。

??【3】1月15日，華夏幸福有9只債券出現(xiàn)下跌，其中18華夏07、18九通02、17幸?；鶚I(yè)MTN001、16華夏06等債券成交價(jià)幾近腰斬。1月11日以來，華夏幸福多筆國(guó)內(nèi)信用債出現(xiàn)連續(xù)下跌。多方消息顯示，華夏幸福存量債券價(jià)格下跌與16華夏債進(jìn)入回售期有關(guān)，這筆15億元還有兩年到期的公司債，1月20日將進(jìn)行回售。此前有海外消息稱，河北承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財(cái)政支持，首筆提供30億元中有15億元用來回售期“16華夏債”，剩余資金用來償付建筑工人工資及覆蓋營(yíng)業(yè)費(fèi)用。對(duì)于這一消息，華夏幸福表示，暫沒有收到相關(guān)信息。

??【4】1月14日盤后，華僑城A披露了2020年經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1051.54億元，較2019年的863億元增長(zhǎng)21.85%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬(wàn)平方米，較2019年的252萬(wàn)平方米增長(zhǎng)84.55%。從增速來看，華僑城合同銷售金額的增速遠(yuǎn)低于銷售面積增速，單價(jià)下降明顯。此次挺進(jìn)千億房企陣營(yíng)，頗有些以價(jià)換量的味道。

??【5】登陸資本市場(chǎng)半年后，1月14日晚間，有消息稱祥生正在開展大規(guī)模的區(qū)域調(diào)整和人事調(diào)整。另有傳聞指出，年初祥生下達(dá)了全集團(tuán)“裁員30%”指標(biāo)，各部門要分?jǐn)偼瓿?。截?020年4月底，祥生共有3561名員工，這也意味著，按照上述“裁員30%”的說法，祥生須裁掉1068名員工。祥生方面對(duì)此回應(yīng)稱，傳聞并不屬實(shí)。并表示，一直以來公司不斷吸納行業(yè)新鮮血液的加入，亦尊重所有員工對(duì)于自己職業(yè)規(guī)劃的選擇。年末的個(gè)別人事變動(dòng)，實(shí)屬公司業(yè)務(wù)發(fā)展過程中存在的正常變化，這也與行業(yè)其他公司的情況相符。祥生內(nèi)部員工也坦言，其所在區(qū)域并未出現(xiàn)裁員的情況，1月人員編制規(guī)模相較此前沒有發(fā)生變化。

??【6】據(jù)媒體報(bào)道，近日，在禹洲集團(tuán)召開的2021年經(jīng)營(yíng)動(dòng)員大會(huì)上，蕭睿被確定為執(zhí)行總裁，這意味著許珂正式卸任。據(jù)悉，蕭睿于2019年底加入禹洲集團(tuán)，擔(dān)任高級(jí)副總裁，后升任聯(lián)席執(zhí)行總裁，并在此次動(dòng)員大會(huì)上正式擔(dān)任執(zhí)行總裁。而許珂，在2020年12月已有消息稱其已從內(nèi)部系統(tǒng)“除名”。許珂于2018年加入禹洲，彼時(shí)林龍安給許珂制定了“千億”的任務(wù)。如今，禹洲已按要求實(shí)現(xiàn)了千億目標(biāo)，許珂也相當(dāng)于功成身退。

??【7】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，1月17日，恒大物業(yè)召開軍令狀誓師大會(huì)，并向各地區(qū)公司下達(dá)新增拓展在管面積、凈利潤(rùn)的兩大考核文件，明確提出今年要每月新增拓展在管面積3000萬(wàn)平方米，每季度凈利潤(rùn)都要較去年全年凈利潤(rùn)的1/4增長(zhǎng)50%以上。據(jù)悉，恒大物業(yè)對(duì)于規(guī)模的追求早在此前的招股書中已透露，其表示IPO募集資金的65%將用于戰(zhàn)略性收購(gòu)及投資。