公司綜合 2021-01-25 11:38:26 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企債務(wù)置換有新花樣
??“三道紅線”壓頂綠地,張玉良:一個季度降一道線
??合生創(chuàng)展346億拿下廣州最大舊改項(xiàng)目
??金科股份擬發(fā)行19億公司債,用于償還舊債
??國瑞置業(yè)再啟高息發(fā)債模式
??華夏幸福收上交所監(jiān)管函
??【1】房企融資進(jìn)一步受阻、現(xiàn)金流趨緊已注定。貝殼研究院近日發(fā)布的報告稱,2021年房企到期債務(wù)規(guī)模(不含2021年將發(fā)行的超短期債券)預(yù)計將超過1.2萬億元,同比增長36%,并歷史性地突破萬億大關(guān)。不過已露端倪的是,房企正通過債務(wù)置換緩解債務(wù)壓力自救。上周開始,華北某大行其所在省已有幾個城市的地方政府和房企合作,試圖通過地方政府融資平臺向銀行貸款,置換房企到期債務(wù),以緩解房企現(xiàn)金流緊張狀況。具體來看,明面上看,地方政府沒有出面主導(dǎo),銀行與項(xiàng)目方洽談時,對方也不會提政府背書,但銀行是看著政府背景才對接。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,房企拿到置換的資金并非盲目擴(kuò)張或繼續(xù)亂投資,只為活下去。在多個地市,這樣的試點(diǎn)解決方案正在鋪開。對銀行和地方政府平臺來說,這樣的方式或許存在風(fēng)險,但還款來源是新項(xiàng)目,地產(chǎn)公司在新的醫(yī)療城和輕軌周邊都囤積了地塊,新項(xiàng)目一方面可以“置換”舊債,另一方面也將有望帶動周邊地產(chǎn)升值,獲得穩(wěn)定的收入來源,進(jìn)而改善房企現(xiàn)金流。
??【2】2019年報顯示,綠地集團(tuán)凈負(fù)債率為155.6%、剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率82.8%、現(xiàn)金短債比0.76,“三條紅線”全踩雷。截至2020年第三季度,綠地控股仍踩中“三道紅線”:凈負(fù)債率為183.45%,遠(yuǎn)超100%的標(biāo)準(zhǔn);剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為82.38%,超過70%的標(biāo)準(zhǔn);現(xiàn)金短債比為0.78,低于1倍的標(biāo)準(zhǔn)。近日,綠地董事長張玉良在每年例行的媒體交流會上表示,針對三條紅線,綠地已經(jīng)制定了降檔時間表,先降的是現(xiàn)金短債比,原計劃2021年6月完成,按現(xiàn)在的情況,2021年一季度降完一條線沒有問題。其他兩條線綠地的目標(biāo)也是按要求提早,希望提早越多越好。
??【3】總投資超346億元的廣州海珠舊改“巨無霸”,最終花落合生創(chuàng)展。1月21日,經(jīng)村民代表公開投票表決,合生創(chuàng)展以100%同意率,成為廣州海珠區(qū)鳳和(康樂村、鷺江村)更新改造項(xiàng)目合作企業(yè)。據(jù)悉,該項(xiàng)目北接中山大學(xué),與廣州塔直線距離約2公里。項(xiàng)目總占地面積約113萬平方米,改造投資總金額約為346.67億元,創(chuàng)下廣州城市更新掛網(wǎng)招商以來投資總額紀(jì)錄。
??【4】1月24日,金科股份對外發(fā)布公告稱,擬發(fā)行19億元公司債,募集資金擬用于償還公司債券回售或兌付本金或利息。公告顯示,金科股份該期債券為2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券(第一期),發(fā)行規(guī)模不超過19億元,分為兩個品種,品種一為4年期(附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán))、品種二為5年期(附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和債券持有人回售選擇權(quán))。據(jù)悉,債券發(fā)行首日為2021年1月27日,起息日為2021年1月28日。
??【5】剛踏入2021年,多數(shù)房企就一如既往地開啟了“借新還舊”的發(fā)債模式,不同的是,由于當(dāng)前融資環(huán)境仍處于相對寬松,因此,部分房企的發(fā)債利率有所下調(diào),但同時,也有中小房企的發(fā)債利率依然保持在高位,在港上市的國瑞置業(yè)即是一例。1月12日,國瑞置業(yè)公布發(fā)行一筆利率高達(dá)14.5%的三年期美元票據(jù)。從近期房企發(fā)債情況來比較,國瑞置業(yè)以逼近15%的債券高利率,創(chuàng)下了自開年以來房企“高息發(fā)債”之最?;仡欉^去四年,國瑞置業(yè)的發(fā)債利率呈逐年增長的態(tài)勢:2017年—2019年,國瑞置業(yè)的美元債利率分別為7.0%、10.1%、13.5%。同時,由于公司被惠譽(yù)二次下調(diào)投資評級至“負(fù)面”,加上盈利指標(biāo)連續(xù)4年走低,市場對公司整體前景難言樂觀。
??【6】據(jù)上交所1月21日披露信息,上交所向華夏幸福發(fā)出監(jiān)管工作函,處理事由為:關(guān)于相關(guān)事項(xiàng)的監(jiān)管工作函。截至目前,華夏幸福未對外披露2020年度營運(yùn)數(shù)據(jù)。據(jù)此前發(fā)布的三季報,2020年1-9月,華夏幸福實(shí)現(xiàn)銷售額合計600.85億元,同比下降40.30%;對應(yīng)的銷售面積為328.72萬平方米,同比下降63.92%。具體到各項(xiàng)業(yè)務(wù)方面,2020年前三季度,華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額為261.05億元,同比增長37.06%;房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額309.19億元,同比下降60.64%;其他業(yè)務(wù)(物業(yè)及酒店等)銷售額為30.61億元,同比增長0.59%。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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