??走進(jìn)房企

??頭部房企進(jìn)軍中介行業(yè)

??就地過(guò)年引發(fā)房企急轉(zhuǎn)車頭

??金科股份換屆選舉，高層巨變

??云南城投收上交所問(wèn)詢函

??袁春接任弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事、行政總裁

??*ST銀億2020年預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入超75億元

??恒大物業(yè)發(fā)起首筆15億元收購(gòu)案

??我愛我家2020年歸母凈利同比下降超50%

??【1】1月29日，消息傳出，碧桂園服務(wù)推出租售業(yè)務(wù)新品牌“有瓦”，意為“有瓦、有你、有家，做生活的分享家。”而在1月26日，龍湖官宣房屋租售、房屋裝修兩大主航道業(yè)務(wù)全新品牌“塘鵝”。同日，萬(wàn)科表示將把萬(wàn)物云內(nèi)二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)“樸鄰”與房屋租賃業(yè)務(wù)“為家”兩個(gè)品牌融合升級(jí)為“樸鄰租房”。幾日內(nèi)，三家頭部房企集體發(fā)聲。而在此之前，恒大集團(tuán)收購(gòu)全國(guó)152家中介機(jī)構(gòu)，并在短時(shí)間內(nèi)重組恒房通成立房車寶集團(tuán)，打響了房企進(jìn)攻中介行業(yè)最響亮的一槍。頭部房企們普遍掌握遍布全國(guó)的龐大樓盤數(shù)量，城市滲透程度和行業(yè)內(nèi)的話語(yǔ)權(quán)更是無(wú)人能及。就目前來(lái)看，房企最近傾心的房屋租售業(yè)務(wù)還處于起步階段，才剛剛發(fā)力。未來(lái)，當(dāng)房企的中介門店將觸角延伸到同行別家的地盤時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)入到新的階段。

??【2】反撲的疫情打亂了房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)的春節(jié)營(yíng)銷節(jié)奏。在“就地過(guò)年”政策影響下，今年全國(guó)春運(yùn)期間人流量將明顯減少。往年，河北邯鄲、承德、石家莊等地，會(huì)承接來(lái)自北京的大量返鄉(xiāng)人群。疫情之下，今年的返鄉(xiāng)置業(yè)潮大概率會(huì)受到?jīng)_擊。針對(duì)今年春節(jié)樓市的特殊情況，房企正在緊鑼密鼓制定應(yīng)對(duì)策略。據(jù)悉，房企將春節(jié)長(zhǎng)假的重注壓向了大城市，春節(jié)不返鄉(xiāng)，留在大城市，樓市可能會(huì)有相對(duì)往年迎來(lái)更多的看房人流。因此，原本冷清的一二線大城市，大多會(huì)“春節(jié)不打烊”。據(jù)58安居客研究院報(bào)告顯示，與2020年春節(jié)前相比，2021年調(diào)研人群的返鄉(xiāng)置業(yè)意愿有明顯降低，但有13.6%的人選擇在工作城市周邊的城市買房，相比上一年，在工作地就近買房的比重大幅增長(zhǎng)。同時(shí)，相對(duì)于一線城市居高不下的置業(yè)壓力，新一線城市對(duì)購(gòu)房者的吸引力正越來(lái)越大?！按蚬と恕痹谛乱痪€置業(yè)，將是樓市新的增長(zhǎng)需求點(diǎn)。為抓住不同能級(jí)城市的置業(yè)需求，房企新年鉚足了勁，從具體營(yíng)銷策略看，企業(yè)普遍打出年味、溫情牌，營(yíng)造“不返鄉(xiāng)也有家”的歸屬感。

??【3】1月29日，金科股份召開本年度第二次臨時(shí)股東大會(huì)，完成第十一屆董事會(huì)換屆選舉，早前公告的4名非獨(dú)立董事、3名獨(dú)立董事候選人順利當(dāng)選。第十一屆董事會(huì)第一次會(huì)議在當(dāng)日稍晚召開，此前外界熱議的新一任董事長(zhǎng)、總裁人選塵埃落定，周達(dá)獲任金科股份董事長(zhǎng)、楊程鈞任金科股份總裁。此次金科股東大會(huì)審議并表決通過(guò)了董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆等4項(xiàng)議案。從新一屆當(dāng)選的董事會(huì)成員來(lái)看，有不少“新面孔”，并以“80”后占多數(shù)，平均年齡40多歲，其中最年輕的只有35歲；配置上更進(jìn)一步講究專業(yè)化、知識(shí)化。

??【4】1月29日，云南城投置業(yè)股份有限公司公告稱，收到上海證券交易所《關(guān)于對(duì)云南城投置業(yè)股份有限公司業(yè)績(jī)預(yù)虧事項(xiàng)的問(wèn)詢函》。據(jù)了解，針對(duì)云南城投披露的業(yè)績(jī)預(yù)虧事項(xiàng)，上交所指出，云南城投2020年三季報(bào)顯示，前三季度歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損10.39億元，與本次披露的預(yù)計(jì)2020年全年歸屬母公司凈利潤(rùn)虧損23.00-27.50億元差額較大。要求其結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)等經(jīng)營(yíng)情況，說(shuō)明公司2020年四季度出現(xiàn)大額虧損的具體原因及合理性；2020年前三季度的成本及費(fèi)用是否存在應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)未結(jié)轉(zhuǎn)等利潤(rùn)調(diào)節(jié)情形，并請(qǐng)公司年審會(huì)計(jì)師發(fā)表意見。上交所要求云南城投結(jié)合現(xiàn)階段的資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)、現(xiàn)金流等方面情況，充分評(píng)估目前的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力，并充分揭示相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；補(bǔ)充披露公司針對(duì)目前的凈資產(chǎn)為負(fù)、業(yè)績(jī)大額虧損情形，已采取及擬采取的解決方案及應(yīng)對(duì)措施。

??【5】1月29日晚間，弘陽(yáng)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，自2021年1月29日起，由于工作調(diào)動(dòng)原因，何捷已辭任公司執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。同時(shí)，袁春獲委任為執(zhí)行董事、行政總裁及董事會(huì)薪酬委員會(huì)成員。公告顯示，袁春將與弘陽(yáng)地產(chǎn)訂立為期三年的董事服務(wù)協(xié)議，且彼須按公司組織章程細(xì)則在公司下屆股東大會(huì)上退任及重選連任。據(jù)悉，2019年10月31日，袁春獲委任為弘陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)席總裁，其曾于2017年10月至2019年10月?lián)硒櫪ぜ瘓F(tuán)有限公司總裁，于2010年3月至2014年1月?lián)魏贾蔟埡康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理，并于2014年1月至2017年10月獲調(diào)任為龍湖集團(tuán)控股有限公司（連同其附屬公司）副總裁。

??【6】1月31日晚間，寧波民企銀億股份有限公司發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)預(yù)告。報(bào)告期內(nèi)，銀億股份預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)收入75億-82億元；歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損4億元–6億元，比2019年虧損71.7億元增長(zhǎng)91.64%-94.42%。銀億股份稱，2020年業(yè)績(jī)較2019年同期出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，主要系2019年同期該公司計(jì)提大額商譽(yù)減值準(zhǔn)備及其他資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)53.61億元所致。此外，2020年度，受國(guó)內(nèi)外新冠疫情影響，銀億股份旗下汽車零配件境內(nèi)外業(yè)務(wù)開展受到較大制約，尤其是歐美疫情嚴(yán)重影響海外子公司經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致產(chǎn)銷量同比下降，使汽車零配件板塊經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)產(chǎn)生虧損。同時(shí)，銀億股份對(duì)前期并購(gòu)形成的商譽(yù)重新進(jìn)行了減值測(cè)試，預(yù)計(jì)本期計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備4億元至5億元。

??【7】1月29日下午，恒大物業(yè)發(fā)布停牌公告，稱將刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的披露交易公告。按照公告，恒大物業(yè)以15億元的交易總對(duì)價(jià)，收購(gòu)寧波市雅太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)，其全資擁有浙江亞太酒店物業(yè)服務(wù)有限公司。此次收購(gòu)的對(duì)價(jià)將由全球發(fā)售的所得款支付，分兩年共計(jì)五期支付，最后一期不晚于2023年4月30日。2020年12月1日，恒大物業(yè)將最終每股的發(fā)售價(jià)格確定為8.8港元，募集資金69.15億港元，當(dāng)時(shí)就計(jì)劃這些資金中的約65%將用作進(jìn)行戰(zhàn)略收購(gòu)及投資。粗略估算，此次收購(gòu)對(duì)價(jià)占總募資的約21.7%。

??【8】1月29日晚間，我愛我家發(fā)布的2020年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)2020年全年我愛我家歸屬于上市股東的凈利潤(rùn)為3.1億元-4億元，同比下降51.66%-62.54%；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為3億元-3.9億元，同比下降46.94%-59.19%；基本每股收益0.1336元/股-0.1724元/股。針對(duì)業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因，我愛我家在公告中指出，新冠疫情對(duì)公司2020年度（特別是第一季度）經(jīng)營(yíng)活動(dòng)造成重大影響。自2020年1月新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，國(guó)內(nèi)各城市均采取了嚴(yán)格的防控措施，導(dǎo)致公司整體業(yè)務(wù)在一季度基本停滯。第一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-1.63億元，較去年同期減少3.69億元，減少數(shù)占2019年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)的44.57%。