??走進(jìn)房企

??龍湖物業(yè)12.73億收購(gòu)億達(dá)服務(wù)100%股權(quán)

??新力服務(wù)赴港遞交IPO申請(qǐng)

??華夏幸福聯(lián)席總裁俞建減持公司71.5萬(wàn)股

??金科股份前2月銷(xiāo)售金額約295億元

??原弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)加入平安不動(dòng)產(chǎn)

??【1】尚未上市的龍湖物業(yè)剛剛從上市公司億達(dá)中國(guó)手中收購(gòu)了一家物業(yè)服務(wù)公司。3月4日，億達(dá)中國(guó)公告表示，由龍湖集團(tuán)全資控股的龍湖嘉悅物業(yè)服務(wù)有限公司將以12.73億元的代價(jià)，整體收購(gòu)億達(dá)中國(guó)旗下物業(yè)板塊億達(dá)服務(wù)的100%股權(quán)。交易完成后，億達(dá)中國(guó)不再持有億達(dá)服務(wù)的任何權(quán)益，它也不再是億達(dá)中國(guó)附屬公司。在本次交易中，億達(dá)中國(guó)向龍湖作出了利潤(rùn)承諾，截至2024年12月31日止四個(gè)年度的各年，億達(dá)服務(wù)及附屬公司的賬面凈利潤(rùn)將不低于7147萬(wàn)元，如果期間賬面凈利潤(rùn)低于承諾，億達(dá)中國(guó)應(yīng)償付差額。龍湖方面表示，億達(dá)服務(wù)與龍湖智慧服務(wù)，在服務(wù)理念，以及智慧化、多元化的發(fā)展方向上契合，也符合龍湖智慧服務(wù)城市布局選擇。此外，億達(dá)服務(wù)多年來(lái)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公建領(lǐng)域的探索，積累了豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，使雙方在服務(wù)產(chǎn)品上能實(shí)現(xiàn)有機(jī)互補(bǔ)。一般而言，物企之間的收購(gòu)案例會(huì)集中發(fā)生在上市公司或預(yù)IPO公司身上，他們急于通過(guò)收并購(gòu)快速增長(zhǎng)規(guī)模，放大資本市場(chǎng)的表現(xiàn)，但對(duì)上市未松口的龍湖智慧服務(wù)也在悄然加入這個(gè)游戲。

??【2】上市一年后，新力老板張園林再度謀求資本市場(chǎng)新動(dòng)作。3月4日，新力服務(wù)（控股）有限公司提交招股書(shū)，計(jì)劃沖刺港交所IPO。招股書(shū)顯示， 截至2020年末，新力服務(wù)共管理233個(gè)物業(yè)，遍及中國(guó)六個(gè)省的20個(gè)城市，在管總建筑面積約為3230萬(wàn)平方米；截至同日，公司已簽約管理400個(gè)物業(yè)，遍及中國(guó)13個(gè)省及直轄市的47個(gè)城市，合同總建筑面積約為6760萬(wàn)平方米。據(jù)悉，新力服務(wù)并非如同其他地產(chǎn)系的物管企業(yè)靠母公司“輸血”，而是相對(duì)較為獨(dú)立。根據(jù)招股書(shū)，新力控股集團(tuán)在營(yíng)收及在管面積的貢獻(xiàn)都低于50%，且占比逐漸下降。

??【3】3月4日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（600340.SH）發(fā)布公告稱，該公司聯(lián)席總裁俞建計(jì)劃以集中競(jìng)價(jià)方式減持不超過(guò)71.5萬(wàn)股股份，占公司目前總股本的0.0183%。公告顯示，3月4日，華夏幸福收到聯(lián)席總裁俞建出具的《關(guān)于公司高管通過(guò)集中競(jìng)價(jià)減持股份計(jì)劃的告知函》，俞建計(jì)劃自本公告披露之日起15個(gè)交易日后的6個(gè)月內(nèi)（即2021年3月26日至2021年9月25日），通過(guò)證券交易所集中競(jìng)價(jià)方式減持不超過(guò)71.5萬(wàn)股股份，減持價(jià)格將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格確定。按照上交所對(duì)上市公司的管理人員減持股份的要求，就任期內(nèi)不得減持超過(guò)本人持有的25%股份。而本次俞建減持的71.5萬(wàn)股正好是其持有股份的25%。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，從目前華夏幸福核心高管俞建減持未受限的股票來(lái)看，雖然他有權(quán)減持，但此時(shí)減持意味深長(zhǎng)。減持的原因可能除了個(gè)人資金需要之外，也許也代表了平安系對(duì)于華夏幸福的態(tài)度，而且對(duì)于市場(chǎng)信心的負(fù)面影響不言而喻。

??【4】3月7日，金科股份對(duì)外披露2021年2月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，公告顯示，該公司于2021年前2月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約295億元。根據(jù)公告，2021年2月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約153億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約156萬(wàn)平方米。2021年1-2月，該公司及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額約295億元，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積約296萬(wàn)平方米。

??【5】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，平安不動(dòng)產(chǎn)3月5日內(nèi)部宣布，聘任原弘陽(yáng)集團(tuán)總裁蔣達(dá)強(qiáng)為平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司總經(jīng)理。據(jù)悉，平安不動(dòng)產(chǎn)是中國(guó)平安旗下的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，公司業(yè)務(wù)包括資產(chǎn)管理和不動(dòng)產(chǎn)投資兩大板塊，業(yè)務(wù)涵蓋開(kāi)發(fā)投資、商業(yè)地產(chǎn)、金融產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等領(lǐng)域。平安不動(dòng)產(chǎn)已在全國(guó)范圍內(nèi)布局東區(qū)、南區(qū)、大灣區(qū)、西區(qū)、北區(qū)五大區(qū)域，深耕數(shù)十座城市。