流動性危機逼近泛海 盧志強能否找來戰(zhàn)投?

公司許倩 2021-04-06 10:53:30 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??“我深感內(nèi)疚,并就此向每一位投資人誠表歉意。我經(jīng)商辦企業(yè)已經(jīng)30多年,但對近兩年所遇到的困難估計不足?!苯?,泛海集團董事長盧志強就民生財富、民生信托暴雷事件發(fā)了一封致投資者函。

??他在函中提到,泛海系因融資償還逾期等原因引發(fā)了法律訴訟,正加快引進戰(zhàn)略投資者,加大資產(chǎn)處置力度。同時,責(zé)成有關(guān)下屬企業(yè)加快項目到期資金的及時回流和違約項目的底層資產(chǎn)處置,計劃爭取在2021年7月、10月、12月3個時間點完成兌付。

??在這封函中,盧志強表明了一個態(tài)度:不愿事情進一步惡化下去,正在想辦法。但泛海系資金困難也是現(xiàn)實存在的。相比于安撫與表態(tài),投資者要的是真金白銀。

??自去年7月份起,泛??毓晒蓛r直線下跌。3月5日,泛海控股正式拋出回購計劃:擬斥資3億元~5億元回購公司部分社會公眾股,回購價格不超過4.75元/股。彼時公司股價徘徊在3元/股。

??到現(xiàn)在,公司回購動作仍未落下,股價仍跌跌不休。截至4月2日,泛海控股收盤價為2.75元/股,半年內(nèi)市值縮水4成以上。這引發(fā)了投資者及股民們不滿。

??4月3日,泛??毓啥聲Q,公司將根據(jù)市場情況實施本次回購方案,本次回購股份期限為不超過12個月。

??同日,泛??毓蛇€發(fā)出了一則有關(guān)子公司武漢中央商務(wù)區(qū)因償債困難,被武漢市中級人民法院查封及凍結(jié)資產(chǎn)的公告。

??或許頻頻暴雷的泛??毓桑选白灶櫜幌尽绷?。

??基金、信托接連暴雷

??在資本市場圈,恐怕沒有人不知道盧志強的名字。

??30多年間,他將泛海集團從一個地產(chǎn)公司做到一個囊括銀行、保險、證券、信托、期貨、典當(dāng)、資管等幾乎全產(chǎn)業(yè)鏈的“金融帝國”,手持民生證券、民生信托、亞太財險、民生基金等多個金融牌照,通過參股方式持股民生銀行、渤海銀行等金融機構(gòu)。

??盧志強實際控制的境內(nèi)外上市公司有4個,包括泛??毓伞⒚裆毓?、中泛控股、中國通海金融。此外,他還參股投資了聯(lián)想控股,涉足了澳大利的銅礦、印度尼西亞燃煤電廠項目,以及國內(nèi)陜西煤礦項目。

??去年1月13日,泛??毓尚迹拘袠I(yè)分類由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)。但這似乎也是其走向下坡路的拐點。1年多來,民生信托頻頻踩雷,泛海系在地產(chǎn)和資本領(lǐng)域的多筆投資均遭遇“滑鐵盧”,盧志強所在的泰山會也被傳解散。

??先是去年年初,民生信托緊急向北京第三中院請求對尚未到期的新華聯(lián)26.8億元信托貸款申請強制執(zhí)行,后者由于債務(wù)危機,對還清這筆貸款已是力不從心。

??6月,武漢金凰珠寶80億元“假黃金”事件爆發(fā),民生信托、東莞信托、安信信托、四川信托等多家信托公司卷入其中,民生信托對其提供的融資規(guī)模達40億元。

??7月底,業(yè)內(nèi)流傳一份據(jù)稱是來自泛海集團的名為“組合投資資產(chǎn)處置專題報告”內(nèi)部郵件顯示:民生財富尊系列資金池是目前市場中最大的私募資金池之一,要采取措施化解,否則實控人要承擔(dān)法律責(zé)任。監(jiān)管機構(gòu)要求民生財富尊基金2020年底存量規(guī)模降至140億元以下,2021年6月降至60億元以下,2021年底歸零。該基金投向主要為民生信托產(chǎn)品。

??2020年最后3個月,民生信托多個信托項目出現(xiàn)延期。由民生信托作為原告的訴訟糾紛或發(fā)起的執(zhí)行金額達156.328億元。

??2021年,類似問題愈演愈烈。1月,民生財富尊系列某只基金出現(xiàn)逾期,民生財富表示,“延期半年,泛海國際正在處置資產(chǎn)?!?/p>

??3月22日,有消息稱,民生信托召開緊急會議,宣告到期的某TOT項目將逾期:先兌付8%本金,剩余本金延期分期兌付,預(yù)計4月底前兌付70%,剩余30%待定。

??“像泛海的一些理財產(chǎn)品基本上都是投資自己項目標(biāo)的,因為給自己融資,所以可能不會去做盡調(diào),風(fēng)險性本身就存在,現(xiàn)在只是問題集中暴露出來了。”一位信托人士直指問題核心。

??據(jù)天眼查,泛??毓稍?月3日、11日6次成為被執(zhí)行人,累計執(zhí)行標(biāo)的57.23億元。3月22日,泛??毓膳f金山項目遭分包商起訴,索賠2646萬美元。

??泛海已經(jīng)沒錢“埋單”了。1月30日,泛海控股公布業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2020年歸母凈利潤虧損達30億~40億元。

??2月10日,泛??毓稍诨貜?fù)深交所的函件中提到,公司位于美國的部分地產(chǎn)項目及位于印度尼西亞的棉蘭電力項目需考慮計提資產(chǎn)減值10億元~12億元。

??最賺錢的民生證券,2020年凈利潤僅9.16億元;民生信托凈利潤2.32億元;亞太財險凈利潤僅6137.5萬元。截至去年三季度末,泛??毓啥唐谪搨_517億元,貨幣資金卻只有188億元。

??看似龐大的泛海系“資本帝國”,盈利性卻不強,現(xiàn)金流更是“不堪一擊”。

??賣資產(chǎn)引戰(zhàn)投

??違約暴雷事件仿佛打開了“潘多拉魔盒”,除公司市值大幅縮水、旗下債券頻頻被國內(nèi)外機構(gòu)下調(diào)評級外,還引發(fā)了投資者及合作伙伴的不信任。

??4月2日,泛??毓勺庸疚錆h中央商務(wù)區(qū)股份有限公司(簡稱“武漢公司”)收到湖北省武漢市中級人民法院送達的《執(zhí)行通知書》和《執(zhí)行裁定書》。

??原因是,2019年4月,武漢公司向山東高速申請融資20億元,但截至目前這些融資尚未清償完畢。于是,山東高速申請法院強制執(zhí)行,目前武漢公司的名下資產(chǎn)及股份權(quán)益均被查封凍結(jié)。

??4月3日,泛??毓煞矫婊貞?yīng)稱,公司將按照相關(guān)法律程序應(yīng)對處理,同時積極與山東高速溝通協(xié)商處理方案。鑒于本次事項正在進行過程中,目前無法估計其對公司最終影響。

??“泛海最好的結(jié)局就是土地拍賣成功,武漢CBD土地快速變現(xiàn)抵消負債;最差的結(jié)局是全部資產(chǎn)凍結(jié),破產(chǎn)清算,土地被政府收回,被各路資本瓜分?!庇型顿Y者稱。

??其實,去年以來,泛海控股就在不斷處置境內(nèi)外資產(chǎn),想辦法“自救”。今年這種動作更為頻繁。

??今年1月份,泛海控股相繼賣掉了武漢中央商務(wù)區(qū)一幅約8.4萬平方米的土地、武漢萬怡酒店以及宗地14B地塊上商業(yè)、民生證券部分股權(quán),共換回流動資金59.75億元。但與龐大的債務(wù)相比,這些錢不過“杯水車薪”。

??盧志強更希望,能有實力雄厚的“白衣騎士”攜資而來,幫他挺過這次難關(guān)。

??3月16日,回復(fù)投資者提問時,泛??毓煞Q,“公司將加大力度推動落實金融子公司及地產(chǎn)核心平臺的引戰(zhàn)工作,繼續(xù)加強核心資產(chǎn)盈利能力提升、境內(nèi)外資產(chǎn)處置、資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)優(yōu)化等重點工作”。

??在泛海系的眾資產(chǎn)中,對戰(zhàn)投最具吸引力的當(dāng)屬民生證券以及武漢中央商務(wù)區(qū)項目(囤地10余年)。

??去年10月,泛??毓梢?2.3億元轉(zhuǎn)讓民生證券27%股權(quán)引入上海國資戰(zhàn)投。今年1月23日,泛??毓捎謱⒚裆C券13.49%的股份轉(zhuǎn)讓給了上海灃泉峪,轉(zhuǎn)讓價23.64億元。武漢中央商務(wù)區(qū)項目占地總建面達414.29萬平方米,今年1月5日,泛海控股將其中一宗地塊(8.37萬平方米)賣給了綠城,作價30.66億元。這些地塊還多次被泛??毓赡脕碜鞯盅喝谫Y。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜對中國房地產(chǎn)報記者表示,泛海布局金融板塊很多,但各板塊間沒形成良好協(xié)同效應(yīng),反而分散了資源,在現(xiàn)金流方面形成了各業(yè)務(wù)板塊之間相互拖累和相互消耗,最終出現(xiàn)流動性危機。

??“對于泛海而言,對戰(zhàn)略進行檢視、調(diào)整、收縮應(yīng)該是第一位的,集中于能產(chǎn)生正向現(xiàn)金流的產(chǎn)業(yè)和業(yè)態(tài),對于凈消耗現(xiàn)金流的業(yè)態(tài)及資產(chǎn)應(yīng)盡快賣掉變現(xiàn)。不然,戰(zhàn)投方看不到未來就很難引進來;即便引入了戰(zhàn)投方,因各板塊總是需要補血,難以從經(jīng)營層面形成現(xiàn)金流,也會一直活得很痛苦?!卑匚南惭a充道。

??針對債務(wù)違約及應(yīng)對,記者多次聯(lián)系采訪泛海控股方面,但截至發(fā)稿并未獲得實質(zhì)性回復(fù)。一位泛海系人士對中國房地產(chǎn)報記者稱:“民營企業(yè)生存現(xiàn)狀都很困難,這是普遍問題。希望外部環(huán)境能好一些,要不然就更困難了。對于眼下危機,公司正在積極想辦法,包括轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)等,希望市場能多給些包容?!?/p>

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中國城市住房價格288指數(shù)

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