房地產(chǎn)要聞精選(4月02日)

市場綜合 2021-04-02 11:57:53 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??今日焦點(diǎn)

??央行:部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力仍然較大

??3月40城土地出讓金環(huán)降26%

??北京樓市迎來“金三”

??廣州新房成交降溫

??浙江麗水市房地產(chǎn)調(diào)控再加碼

??審慎拿地成多數(shù)房企拿地策略

??39家物企2020年?duì)I收平均增長超五成

??金融>>

??4月1日,央行金融市場司司長鄒瀾在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,當(dāng)前疫情影響不確定性較大,宏觀環(huán)境依然復(fù)雜嚴(yán)峻,國際資本流動(dòng)的波動(dòng)比較大,外部沖擊引發(fā)境內(nèi)金融市場波動(dòng),股市、債市和大宗商品市場面臨振蕩的風(fēng)險(xiǎn),少數(shù)的大型企業(yè)集團(tuán)目前還處在風(fēng)險(xiǎn)的暴露期,中低資質(zhì)的企業(yè)還面臨融資困境,債務(wù)違約的風(fēng)險(xiǎn)比較高,部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲的壓力仍然比較大,高杠桿的中小房企的債務(wù)違約等潛在風(fēng)險(xiǎn)也值得持續(xù)關(guān)注。

??政策>>

??4月1日,浙江省麗水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)麗水市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)的通知》。從強(qiáng)化商品住宅用地供給,調(diào)整土地出讓競價(jià)方式,強(qiáng)化商品房預(yù)售資金管理三個(gè)方面明確了調(diào)控措施。具體來看,包括:科學(xué)調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏,在市中心城區(qū)采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等土地出讓競價(jià)方式,督促房開企業(yè)和預(yù)售資金監(jiān)管銀行嚴(yán)格執(zhí)行《浙江省商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化麗水市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》等具體要求。此次新政調(diào)控范圍所指的市中心城區(qū)是指蓮都區(qū)巖泉街道、紫金街道、白云街道、聯(lián)城街道、萬象街道和開發(fā)區(qū)南明山街道所轄范圍。另外,通知強(qiáng)調(diào)麗水市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將加強(qiáng)備案制度管理,嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售備案價(jià)格續(xù)推不漲原則,加強(qiáng)預(yù)售分期管理。

??土地>>

??4月1日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2021年3月40城土地市場報(bào)告》顯示,3月份,40城土地市場整體延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,土地成交量環(huán)比增長6%,同比增長8%;出讓金環(huán)比下降26%,而溢價(jià)率環(huán)比持平。報(bào)告指出,由于3月份大部分實(shí)行“集中供地”的城市還未實(shí)施集中競價(jià),因此40城土地成交面積環(huán)比、同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃,預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將現(xiàn)增長。

??市場>>

??【1】3月北京新建商品房銷售迎來小陽春。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示,3月新建商品住宅累計(jì)成交89.9萬平方米,環(huán)比增加137.6%,創(chuàng)下了2017年以來同期單月成交新高。另據(jù)機(jī)構(gòu)報(bào)告,截至3月25日,北京新房庫存的去化周期下降至13個(gè)月,為近一年來的新低。不僅是新房,近期北京二手房交易也處于一個(gè)相對供不應(yīng)求的狀態(tài)。房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月北京二手房成交22172套,創(chuàng)下2017年4月以來單月成交新高,均價(jià)為61246元/平方米,高于2020年6月到11月均價(jià),但與12月均價(jià)相比仍有1300元/平方米左右的差距。

??【2】今年以來調(diào)控收緊,嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營貸違規(guī)流向樓市,廣州樓市已現(xiàn)降溫跡象。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,廣州一手成交在2020年12月創(chuàng)出17243套的歷史新高后逐月走低(剔除含春節(jié)假期的2月),1月的13721套環(huán)比下跌20.43%,3月成交12492套,在1月基礎(chǔ)上再跌8.96%。不過值得注意的是,跟去年同期相比,升幅還是非常明顯。數(shù)據(jù)顯示,3月廣州一手樓網(wǎng)簽成交12492套,同比上升112.56%;面積方面,3月廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為1327384平方米,同比上升120.12%。

??公司>>

??【1】近期北京、廣州、天津、青島等地紛紛公布2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計(jì)劃,面對土地供應(yīng)制度的新變化,各家房企2021年拿地投資策略受到市場關(guān)注。從各房企近期的業(yè)績會(huì)上可以看出,在當(dāng)前形勢下,冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數(shù)房企2021年的策略。如美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂表示,2021年公司將通過多種渠道,多種方式拿地,包括招拍掛、合作收并購和城市更新,但公司將秉持不冒進(jìn)的基本原則,不拿沒利潤或低利潤土地?;诠居凶銐虻耐恋貎?chǔ)備支撐,2021年會(huì)按照去化量來合理地補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。招商蛇口董事總經(jīng)理蔣鐵峰也表示,2021年招商蛇口將按照國家政策要求,理性參與土地交易,追求有利潤、有回款的銷售,追求有質(zhì)量的增長。

??【2】截至3月31日,40家港股上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)中除鑫苑服務(wù)外,其余39家均已發(fā)布2020年度業(yè)績報(bào)告。縱觀今年物企年報(bào),業(yè)績大幅增長顯然已成為行業(yè)共性。特別是2020年剛上市的物企,如恒大物業(yè)、世茂服務(wù)、華潤萬象生活、金科服務(wù)等交出的首份年報(bào)數(shù)據(jù)尤為受關(guān)注。如恒大物業(yè)2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入105.09億元,同比增43.31%;凈利潤26.47億元,同比增184.32%;現(xiàn)金余額126.04億元,同比增1742.69%。世茂服務(wù)2020年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入50.26億元,同比增長101.9%;歸母凈利潤則達(dá)6.93億元,同比增長80.2%。金科服務(wù)2020年?duì)I收33.59億元,同比增長約44.3%;凈利潤約6.33億元,同比增長69.1%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),39家已公布業(yè)績的港股物業(yè)服務(wù)企業(yè),2020年?duì)I收平均增長超過50%。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部