公司程孟瑤 2021-04-30 10:09:32 來源:樂居財(cái)經(jīng)
??地產(chǎn)圈的投資大鱷不少,比如靠炒股而名聲大噪的寶能集團(tuán)董事長姚振華、江湖人稱“最牛散戶”的海倫堡創(chuàng)始人黃熾恒等。
??但年輕的地產(chǎn)二代中,熱衷投資的不多。今年以來,朱孟依長子朱一航頻頻高調(diào)出手,4個(gè)月內(nèi),對外投資砸了20億。
??4月29日,中國手游科技集團(tuán)有限公司(中手游,00302.HK)公告稱,以每股3.3港元(折讓9.84%)向嗶哩嗶哩-SW、Wide Fortune及Century Network分別發(fā)行1.98億股、5640萬股及350萬股股票。
??據(jù)了解,中手游是一家全球化IP游戲生態(tài)公司,通過自主研發(fā)及定制開發(fā),為全球玩家提供精品IP游戲。目前,聯(lián)合創(chuàng)始人肖健、冼漢迪合計(jì)持有約37.7%股權(quán)。
??此次引入的三家戰(zhàn)投中,Wide Fortune是朱一航創(chuàng)立及擁有的私人公司,配售完成后,朱一航在中手游持股2.04%,代價(jià)是1.86億港元。
??3個(gè)月前,朱一航攜19億巨資入局新能源汽車,拿下了廣汽蔚來66.2%股權(quán)。
??合生系的投資版圖越來越大,朱一航的盈利情況暫不可知,但合生創(chuàng)展(00754.HK)已嘗到了投資的甜頭,股權(quán)投資已成為僅次于地產(chǎn)的第二大業(yè)務(wù)。
??創(chuàng)收80億港元
??一個(gè)有意思的現(xiàn)象是,在合生創(chuàng)展2019年表中還不配有“姓名”的股權(quán)投資業(yè)務(wù),在2020年被納入主要業(yè)務(wù)板塊。
??2020年報(bào)顯示,合生創(chuàng)展目前有5大板塊,分別為地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)管理、投資、基建。地產(chǎn)板塊是其傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù),而投資則是全新出現(xiàn)在年報(bào)中的業(yè)務(wù)板塊。
??2020年合生創(chuàng)展?fàn)I業(yè)收入343.71億元,同比增長84.79%;凈利潤為134.34億元,同比增長43.73%;毛利率同比增長26.18%至64%。
??期內(nèi),地產(chǎn)收益約190.75億港元,同比增長48%;投資收益為80.30億港元,利潤高達(dá)73.95億港元,毛利率達(dá)到92%。合生創(chuàng)展在年報(bào)中提到,公司毛利率上升至64%,主要是由于新增的投資業(yè)務(wù)表現(xiàn)突出所致。
??具體持有來看,在一級(jí)市場,合生創(chuàng)展透過其全資子公司合生資本國際,耗資6億美元持有Scientia Technologies Limited 6400萬股股票,占其總股本的7.407%;據(jù)悉,Scientia即為平安智慧城,平安老將杜永茂任聯(lián)席董事長,主營業(yè)務(wù)是利用新技術(shù)為政府、企業(yè)和個(gè)人提供技術(shù)解決方案和服務(wù),包括但不限于人工智能、大數(shù)據(jù)分析、云端服務(wù)及區(qū)塊鏈技術(shù)。
??在二級(jí)市場合生創(chuàng)展也吸納優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股,包括持有2215.65萬股中國平安、2623.68萬股匯豐控股、1612.5萬股中國移動(dòng)、250萬股Sea Limited、1042.72萬股平安好醫(yī)生以及8368.6萬股小米。
??與大手筆買入“高科技、醫(yī)療科技類公司”對應(yīng)的是,去年12月合生創(chuàng)展賣掉了4.42億股持有10年的北京農(nóng)商行股份,回籠21.57億元資金,獲利大約9億元左右,合生創(chuàng)展表示將以收回的資金用作效益更高的投資,目前合生創(chuàng)展還持有北京農(nóng)商行0.678%的股份。
??財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截止2020年末,合生創(chuàng)展的金融資產(chǎn)總額為134.8億港元,按公允值計(jì)算的財(cái)務(wù)資產(chǎn)為220.21億港元,較2019年底的7.88億港元,漲了28倍。
??在合生創(chuàng)展看來,股權(quán)投資是其資產(chǎn)管理工具之一。
??合生創(chuàng)展的目標(biāo)是透過這些投資,可以在低息環(huán)境中為現(xiàn)金盈余尋找更高的資本回報(bào)及穩(wěn)定現(xiàn)金流,從而進(jìn)一步提升股東價(jià)值。
??在投資業(yè)務(wù)資金儲(chǔ)備方面,朱桔榕曾言:“整個(gè)非地產(chǎn)投資,現(xiàn)在大概是200多億元,長期來看的話,可能會(huì)控制在凈資產(chǎn)的30%左右?!逼谀?,合生創(chuàng)展凈資產(chǎn)為978.68億元,按照30%占比計(jì)算,非地產(chǎn)投資的資金儲(chǔ)備大約在293.6億元左右。
??用“投資”補(bǔ)“地產(chǎn)”
??盡管投資利潤客觀,但合生創(chuàng)展表示,為了平衡長遠(yuǎn)發(fā)展與當(dāng)前發(fā)展的需要,公司也在積極拿地?cái)U(kuò)充土儲(chǔ),土地優(yōu)勢也會(huì)給合生創(chuàng)展帶來更多的現(xiàn)金優(yōu)勢。
??2020年,合生創(chuàng)展投資賺了74億港元,回籠資金近22億港元,這為拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)提供了資金。
??期內(nèi),合生創(chuàng)展斥資超過230億元拿地,可以對比的是,其2019年全年?duì)I業(yè)收入僅186.01港元。
??據(jù)了解,合生創(chuàng)展在北京豪擲180億拿下北京豐臺(tái)分鐘寺三宗宅地,另外在廊坊、昆山、杭州等地合生創(chuàng)展也有所收獲,在一級(jí)市場全年新增土地儲(chǔ)備88.7萬平方米。
??另外在廣州,合生創(chuàng)展拿下總投資額高達(dá)346.67億元海珠區(qū)康樂、鷺江村舊改項(xiàng)目,被譽(yù)為廣州史上最“昂貴”舊改項(xiàng)目,項(xiàng)目總占地面積約112.71萬方;在商業(yè)板塊,合生創(chuàng)展還擁有279萬方左右的土儲(chǔ),其中北、上、廣、深和惠州占比91%。
??截至2020年底,合生創(chuàng)展擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備約3044萬平方米,業(yè)務(wù)版圖布局“環(huán)渤海、長三角、珠三角”三大核心經(jīng)濟(jì)圈。
??期末,合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)“全線綠檔”。剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率64%,比年中下降2.6個(gè)百分點(diǎn);凈負(fù)債率80%,較年中下降12個(gè)百分點(diǎn),現(xiàn)金短債比1.56,其中現(xiàn)金短債比較年中提升0.65。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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