??寶能系正在“回購”項(xiàng)目。

??7月27日，樂居財(cái)經(jīng)獲悉，華潤深國投信托有限公司（下稱“華潤深國投”）退出合肥萊華置業(yè)有限公司（下稱“萊華置業(yè)”），前海人壽保險股份有限公司（下稱“前海人壽”）和深圳銀昌資產(chǎn)管理有限公司（下稱“銀昌資管”）接盤，兩者分別持股99.6%、0.36%。

??據(jù)了解，前海人壽由深圳市鉅盛華股份有限公司（下稱“鉅盛華”）持股51%；后者由深圳市寶能投資集團(tuán)有限公司持股67.4025%，實(shí)際控制人為姚振華。銀昌資管則是由熊兵100%控股的公司。

??被收購的萊華置業(yè)成立于2009年，注冊資金1.64億元，是一家以地產(chǎn)為主要業(yè)務(wù)的公司。

??萊華置業(yè)本來原本是“寶能系”旗下公司，經(jīng)過一系列轉(zhuǎn)手，如今又回到了寶能系手里。

??回爐

??寶能系退出萊華置業(yè)，是在2014年。據(jù)了解，該公司最初本是由創(chuàng)邦集團(tuán)有限公司、深圳豐泰格瑞投資共同持股，這兩名股東均為鉅盛華旗下子公司。

??2014年9月，寶能原監(jiān)事林俊良控制的深圳市建業(yè)建筑有限公司、深圳市建業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司接手了萊華置業(yè)。

??1個月后，又將其倒手于華潤深國投，一直持續(xù)至今。

??時隔7年，萊華置業(yè)又回到了姚振華手中。重新入主的背后，或與該公司旗下的項(xiàng)目有關(guān)。

??2014年5月8日，萊華置業(yè)曾經(jīng)發(fā)布過一則招標(biāo)公告，對智慧商務(wù)中心前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)。由此可見，智慧商務(wù)中心正是該公司所持有的項(xiàng)目。之后，項(xiàng)目名稱變更為為國豐商務(wù)中心。

??但國豐商務(wù)中心的開發(fā)卻十分緩慢，直至2018年，項(xiàng)目才封頂，尚未進(jìn)行外立面裝飾，處于停工狀態(tài)，是網(wǎng)傳的“爛尾”項(xiàng)目。

??而去年的一則處罰通告，透露了該項(xiàng)目已恢復(fù)施工。2020年7月，國豐商務(wù)中心項(xiàng)目因在高考期間違規(guī)施工，導(dǎo)致萊華置業(yè)的相關(guān)人員遭到行政處罰。

??據(jù)了解，國豐商務(wù)中心由A座180米超高甲級寫字樓、B座85米生態(tài)辦公樓、C座商業(yè)裙樓以及D區(qū)8500m2非集中式商業(yè)組成，計(jì)劃建筑面積16萬方。

??在項(xiàng)目即將落成的時候，姚振華重掌萊華置業(yè)，而華潤深國投似乎只是替其暫時“保管”了一段時間。

??往事

??據(jù)了解，華潤深國投是華潤旗下的公司，由華潤金控投資及深圳市投資控股分別直接持股51%與49%，由國資委實(shí)際控制。

??華潤和寶能之間淵源已久，早在2013年，雙方就有過兩次合作，其一，是華潤子公司華潤置地（01109.HK）與寶能地產(chǎn)合作投資達(dá)200億元的“華潤前海中心”，其二，是華潤旗下的華潤深國投信通過一項(xiàng)信托計(jì)劃成為寶能地產(chǎn)的第二大股東。

??之后隨著信托計(jì)劃的結(jié)束，華潤不再持有寶能地產(chǎn)的股權(quán)，但雙方的合作并未因此而結(jié)束。

??2014年10月，華潤置地前海有限公司（下稱“華潤前海“）成立，從工商信息來看，華潤前海剛成立時，高管全部來自華潤。2016年1月22日，寶能系的人員入駐華潤前海，公司法定代表人換成了寶能系的張保文，高管層引入了一半寶能系人員，包括董事長張保文，董事馬清填、董事袁惠光、監(jiān)事姚亞能。

??現(xiàn)如今，華潤深國投把項(xiàng)目公司回轉(zhuǎn)給寶能，但接盤方卻不是鉅盛華，而是前海人壽。

??瞄向

??重掌萊華置業(yè)，姚振華在其中的持股產(chǎn)生了一些微妙的變化。

??此前，姚振華通過鉅盛華全資子公司持有萊華置業(yè)，在其中的受益股份約為80.024%，而這一次，鉅盛華與萊華置業(yè)中間隔了前海人壽。鉅盛華在前海人壽的持股比例為51%。

??從鉅盛華“出去”的項(xiàng)目，卻回轉(zhuǎn)到前海人壽。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，鉅盛華總資產(chǎn)為5259.66億元，總負(fù)債為4309.75億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)81.94%。其中短期借款為126.6億元，而在手現(xiàn)金61.1億元。

??由于債務(wù)壓力過大，今年大公國際將鉅盛華的評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“列入信用觀察名單”。

??此外，寶能還于2020年質(zhì)押了80.81億股鉅盛華股份，占其所持股份數(shù)量的73.54%。

??去年底，鉅盛華旗下私人財(cái)富管理平臺前海世紀(jì)基金管理有限公司發(fā)生股東變更，深圳建業(yè)工程集團(tuán)接盤，實(shí)控人是寶能原監(jiān)事林俊良。

??險資現(xiàn)金流充沛，且對地產(chǎn)青睞依舊。樂居財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，前海人壽涉獵的地產(chǎn)業(yè)務(wù)不在少數(shù)。其實(shí)際控制的企業(yè)共有90家，其中地產(chǎn)公司有40家，持股均為100%。

??其中，西咸新區(qū)空港新城前泰置業(yè)旗下是西安空港企業(yè)總部商務(wù)中心項(xiàng)目，惠州寶能泰豐置業(yè)旗下是羅浮山·健康生態(tài)城等。

??對于險資涉獵地產(chǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，一方面，險企有辦公、業(yè)務(wù)開展或者協(xié)同的需求；另一方面，險企又有更好進(jìn)行資產(chǎn)和負(fù)債久期匹配的投資方面需求。

??比如太保壽險投資太平橋中心地塊，投資目的主要是為滿足壽險公司及集團(tuán)系統(tǒng)上海地區(qū)中長期辦公需求；平安人壽收購凱德集團(tuán)6家來福士股權(quán)，目的是優(yōu)化險資配置，并取得穩(wěn)定的投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)保險資金的保值增值。

??公開資料顯示，截止2021上半年，險資持倉地產(chǎn)股總市值已近700億元。作為寶能兩大資本平臺，前海人壽和鉅盛華手握20多家上市公司股權(quán)，在華僑城A、北辰實(shí)業(yè)等地產(chǎn)股的股東陣營中均留有足跡。

??據(jù)了解，截止7月12日，華僑城A股東前海人壽及其一致行動人鉅盛華減持套現(xiàn)約7.5億元，按減持計(jì)劃，這才賣了一半而已。