??從業(yè)地產(chǎn)已有十年的蕭行（化名）不久前經(jīng)歷了一場(chǎng)不眠夜。

??他在晚間接到公司總部通知，要求對(duì)某部門進(jìn)行裁員，人員名單由他來定，天亮前必須上報(bào)，不得匯報(bào)，不得商量。裁員“鐵律”面前，蕭行失落的情緒無法平復(fù)。

??地產(chǎn)行業(yè)裁員傳聞?wù)粩嘁u來。11月15日，根據(jù)媒體報(bào)道，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)（06111.HK）已啟動(dòng)集團(tuán)與區(qū)域的裁員，涉及客研、投資等多個(gè)部門。據(jù)報(bào)道，大發(fā)地產(chǎn)給出“n+1”的裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（N代表工作年限），總體計(jì)劃裁員幅度相當(dāng)大，但會(huì)分步實(shí)施。

??不過，該企業(yè)很快給出回應(yīng)稱：“裁員是解決不了當(dāng)前的市場(chǎng)信心問題的，沒必要大幅裁員?！?/p>

??記者從多位信源處了解到，當(dāng)前多家房企均出現(xiàn)人員優(yōu)化和薪資打折的情況，這個(gè)冬天，房地產(chǎn)從業(yè)人士格外難熬。

??一位華中區(qū)域房企人士稱，融資收緊、貸款額度受限、房貸利率等多重因素造成了上述現(xiàn)象的產(chǎn)生。他給記者提供的一份該省11家典型房企裁員動(dòng)作表格內(nèi)容顯示，有房企將部門負(fù)責(zé)人的薪酬固浮比調(diào)整為5:5，普通員工已經(jīng)被砍掉了績(jī)效工資；有的房企對(duì)總部?jī)?yōu)化40%-50%人員，賠償標(biāo)準(zhǔn)僅為1個(gè)月薪資。

??最近很少看到地產(chǎn)業(yè)內(nèi)高管人員變動(dòng)的消息，因?yàn)樾袠I(yè)形勢(shì)不景氣，大家“能不動(dòng)就不動(dòng)”，這也是一種比較明智的應(yīng)對(duì)之策，一位從業(yè)多年的房企人力資源總監(jiān)告訴記者。

??離職基本等于失業(yè)

??此前，當(dāng)蕭行拿到近三十人的優(yōu)化名單時(shí)，內(nèi)心是復(fù)雜的：“里面有二十出頭剛畢業(yè)的孩子，也有即將到達(dá)退休年齡的阿姨。他們需要這份工作，而公司也需要他們，就像兩個(gè)明明相愛的人，面對(duì)現(xiàn)實(shí)問題卻不得不分開?！?/p>

??與此同時(shí)，蕭行內(nèi)心也升起“唇亡齒寒”之感：“也許不久以后，自己也會(huì)遭受同樣的際遇?！?/p>

??若將時(shí)間線拉長(zhǎng)，從2021年中報(bào)數(shù)據(jù)看，多家房企和物業(yè)企業(yè)在上半年就已經(jīng)開始減員。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，已披露員工數(shù)量的54家港股上市房企及物企中，有15家員工較2020年末減少。

??從房企離開的員工并非都與裁員相關(guān)，但相關(guān)數(shù)據(jù)的表現(xiàn)卻與房企的經(jīng)營業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出正相關(guān)。

??2021年前三季度，121家A 股上市房企營業(yè)收入共計(jì)1.87萬億元，同比增長(zhǎng)23.2%；不過，與之相對(duì)應(yīng)的歸母凈利潤(rùn)卻僅為827億元，同比下降29.5%，剔除華夏幸福（虧損134.6 億元）、藍(lán)光發(fā)展（虧損67.1 億元）后，行業(yè)歸母凈利潤(rùn)仍同比下降4.2%。

??據(jù)獵聘網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，地產(chǎn)行業(yè)80%的員工離職后，還是繼續(xù)在業(yè)內(nèi)發(fā)展，僅有少部分能夠轉(zhuǎn)行，其中，2.3%去了互聯(lián)網(wǎng)，2.9%的人去了乙方，1%的人轉(zhuǎn)向金融行業(yè)。

??一位房企內(nèi)部人士告訴記者，當(dāng)前，他所在的區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)基本上離職就等于失業(yè)，“有的房企在職員工即使公司不發(fā)工資也不愿離職，因?yàn)樵谕袠I(yè)內(nèi)根本找不到其他工作?！贝送?，他表示，地產(chǎn)行業(yè)上下游的供應(yīng)商也受到影響生存艱難，“幾個(gè)朋友做的活動(dòng)公司也瀕臨倒閉?！?/p>

??如其所述，人員優(yōu)化不僅僅出現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與之相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)也深受影響。

??根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告，截至2021年6月30日，深圳市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員，數(shù)量為45458人，比去年同期減少11.8%。上半年，深圳有104間房地產(chǎn)中介門店關(guān)閉，且已辦理工商注銷，計(jì)劃或已關(guān)停的門店占比達(dá)11.1%。房產(chǎn)中介行業(yè)正在經(jīng)歷肉眼可見的蕭條。

??“大家普遍不太愿意動(dòng)”

??今年以來，隨著集中供地政策的實(shí)施，首次輪的市場(chǎng)表現(xiàn)出現(xiàn)很大變化。

??數(shù)據(jù)顯示，第二批集中供地中，國企拿地金額、建面占比均超過45%，較第一批上升20個(gè)百分點(diǎn)以上，在此基礎(chǔ)上，國央企拿地金額、建面占比分別達(dá)76%、67%。與此相對(duì)，民企拿地力度大幅下降，拿地金額、建面占比大幅下降至25%、34%。

??在土地成交總量方面，國家統(tǒng)計(jì)局公布的土地成交數(shù)據(jù)，2021年1-9月土地購置面積合計(jì)13730萬平方米，同比下降8.5%。土地成交面積減少直接影響著房企投拓口的“飯碗”。

??一家top20房企總部投拓負(fù)責(zé)人告訴記者，“形勢(shì)不好是目前整個(gè)行業(yè)面臨的情況，大家都避免不了，我身邊很多人都在計(jì)劃轉(zhuǎn)行。目前幾乎90%的民營開發(fā)商都停止拿地了，相對(duì)而言，投資口的人就會(huì)更難熬一些?！?/p>

??土地政策之外，在金融、房貸等房地產(chǎn)相關(guān)政策的影響下，目前，房地產(chǎn)行業(yè)的形勢(shì)已經(jīng)跌入“冰點(diǎn)”，上述房企人力資源總監(jiān)告訴記者，實(shí)際上，從2020年疫情開始，不少房地產(chǎn)公司已經(jīng)針對(duì)市場(chǎng)情況，對(duì)人力資源進(jìn)行調(diào)整，包括縮減編制和凍結(jié)編制（即“只出不進(jìn)”）。

??他舉例稱，當(dāng)一家初創(chuàng)房企為5人時(shí)，工作可以正常開展，但當(dāng)企業(yè)不斷發(fā)展，人數(shù)發(fā)展到5000人時(shí)，資產(chǎn)很難隨著擴(kuò)張1000倍，當(dāng)市場(chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候，就需要裁掉冗余的員工。其中，裁員方向主要針對(duì)“兩端”，一端是副總裁級(jí)的公司高管，這取決于對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展預(yù)期；另一端就是剛進(jìn)來的初級(jí)員工，因?yàn)檫@類人力資源便宜，同時(shí)也不能創(chuàng)造太多價(jià)值。

??從企業(yè)員工的角度看，市場(chǎng)不景氣的情況下，大家普遍是不太愿意動(dòng)的，因?yàn)楹芸赡芟录移髽I(yè)還不如原來的企業(yè)，所以大家寧愿繼續(xù)供職于原來的企業(yè)，靜等行業(yè)形勢(shì)的變化，該人力總監(jiān)表示。

??一位長(zhǎng)三角地區(qū)的房企人士告訴記者，近幾年，一直感覺房企人員的流動(dòng)性很大，隨著近期的房地產(chǎn)形勢(shì)的影響，尤其是一些頭部企業(yè)規(guī)模的收縮或項(xiàng)目停工，企業(yè)減員，員工離職似乎已經(jīng)是常態(tài)化了。

??但并非所有企業(yè)都是如此，他表示，“我們公司沒上市，融資渠道相對(duì)單一，杠桿用的低，受到的影響反而不大?！蹦切└軛U用的比較足的房企，這次就比較容易“翻車”。