公司曾冬梅 2022-02-09 09:01:52 來源:中房報
??伴隨著海外房地產(chǎn)市場的回暖,中國房企拋售資產(chǎn)套現(xiàn)的活動逐漸頻繁了起來。2月3日,來自倫敦業(yè)內(nèi)的消息顯示,世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂計劃出售倫敦金融城的Christ Church Court大樓,放售價3.4億英鎊(約29.3億人民幣)。
??而自2021年12月以來,保利發(fā)展(600048.SH)、萬科海外(01036.HK)已相繼賣掉了倫敦的寫字樓物業(yè),售價分別為1.9億英鎊(約16億元人民幣)、1.32億英鎊(約11億元人民幣)。算上許榮茂這一筆交易,套現(xiàn)總額將達(dá)56.3億元。
??2月7日,某海外資產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人劉量(化名)對中國房地產(chǎn)報記者透露,許榮茂正在香港尋找合適的買家接手?!澳壳笆浅鍪圪Y產(chǎn)的好時機(jī),今年可能還會有一些中國企業(yè)轉(zhuǎn)手倫敦的物業(yè)。”
??許榮茂低價放售倫敦寫字樓
??2015年7月,許榮茂斥資2.7億英鎊收購了Christ Church Court大樓,大樓面積為303000平方英尺(約28148平方米)。這棟樓的地段頗為優(yōu)越,地處倫敦金融城,緊挨著倫敦證券交易所。據(jù)了解,該項目曾出租給高盛作為倫敦總部,但高盛在2020年便已搬離,目前整棟物業(yè)處于空置狀態(tài)。
??此前,世茂集團(tuán)并未披露這個項目的詳細(xì)信息,只在官網(wǎng)中透露2015年收購了倫敦金融城寫字樓,正式進(jìn)軍英國房地產(chǎn)市場。2月7日,對于出售的傳聞,該公司相關(guān)人士表示,目前暫無明確消息。
??按3.4億英鎊的放售價格計算,Christ Church Court的叫價為1100英鎊每平方英尺(約10.18萬元/平方米)。英國皇家特許測量師傅士鵬認(rèn)為,作為一棟不帶長期租約、空置著的寫字樓,這個價格算是正常水平。
??而在劉量看來,3.4億英鎊的售價遠(yuǎn)低于倫敦的市場價,“去年金融城也賣了一棟寫字樓,同樣是空置狀態(tài),每平方英尺接近1300英鎊”。他表示,Christ Church Court的位置更好,且有約30萬平安英尺的面積,雖然目前空置,但應(yīng)該馬上會有大租客簽約?!案浇鼭M租的物業(yè),估值都是1300英鎊-1500英鎊左右。世茂這棟樓賣1100英鎊的單價肯定是便宜了,總價怎么也應(yīng)該在4億英鎊以上。有點可惜了,還是改造的項目,本來可以有更高的利潤?!?/p>
??市場回暖 房企陸續(xù)拋售資產(chǎn)
??在許榮茂放盤前,來自中國的兩家企業(yè)已經(jīng)做成了兩筆買賣。據(jù)傅士鵬介紹,保利發(fā)展在2021年12月初將倫敦金融城的寫字樓——5 Fleet Place以1.9億英鎊的價格售出,按照13萬平方英尺(約1.2萬平方米)的面積計算,成交單價約為1461英鎊每平方英尺。
??5 Fleet Place是保利發(fā)展在英國的第一個項目,該公司在2016年1月以約1.45億英鎊的總價購入,當(dāng)時大樓的主力租戶為知名律師事務(wù)所Charles Russell Speechlys。據(jù)了解,2019年,該律所將租約再次延長了15年,并且提高了租金。5 Fleet Place每年能收到775萬英鎊(約6500萬人民幣)的租金,租金約為59.5鎊/平方英尺。
??保利發(fā)展曾表示,對于英國市場有充分的信心,并且根據(jù)倫敦以及其它城際市場未來的發(fā)展規(guī)劃制訂了長期投入的業(yè)務(wù)計劃。
??然而,隨著海外投資風(fēng)向的變化,2020年初,該公司便放出將轉(zhuǎn)售這棟寫字樓的消息,待價而沽,最終在2021年底達(dá)成交易。算上租金收益和銷售溢價,保利發(fā)展的這筆投資收獲頗豐。
??萬科海外在1月24日發(fā)布了一則出售資產(chǎn)的公告。據(jù)悉,標(biāo)的為倫敦市中心梅菲爾區(qū)(Mayfair)的寫字樓Ryder Court,交易代價為1.32億英鎊,其中包含1.25億英鎊的初步估值及0.07億英鎊的溢價,成交單價約為1760英鎊每平方英尺。這棟樓是萬科海外在2016年9月以1.15億英鎊(當(dāng)時約7.5億人民幣)收購而來的,該公司估算此次出售所得的款項凈額約為5600萬英鎊,未經(jīng)審核除稅前收益約400萬英鎊。加上這棟大樓每年獲得的563萬英鎊租金收入,也是一筆成功的交易。
??劉量認(rèn)為,除卻許榮茂因為資金壓力不得不折價出售Christ Church Court,另外兩宗交易都算是賣在了相對高位。第一太平戴維斯的一份報告顯示,倫敦辦公樓市場的反彈速度比設(shè)想的要快,2021年上半年,當(dāng)?shù)剞k公樓市場的成交量達(dá)到187萬平方英尺,同比增長67%,比五年平均水平增加了22%,比十年平均水平增加了20%。戴德梁行表示,英國經(jīng)濟(jì)幾乎回到了疫情大流行前的水平,預(yù)計2022年該國的經(jīng)濟(jì)增長有望回到正軌,年底的GDP增速將比年初高出5%左右。
??劉量表示,倫敦的經(jīng)濟(jì)及辦公樓市場逐漸回暖,好的項目太少,熱錢又很多,正是出售資產(chǎn)的好時機(jī)?!拔易罱荚诿χ袊髽I(yè)的資產(chǎn)出售,有家企業(yè)正打算出手幾年前買入的寫字樓,今年應(yīng)該陸續(xù)還會有類似的交易達(dá)成。”
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 399
保利發(fā)展(山東)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91370203671773725A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:50000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 309 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 268
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論