公司付珊珊 2022-05-20 09:49:06 來源:中房報
??股價閃崩的戲碼再次發(fā)生在“佳源系”上市平臺。
??5月18日,佳源服務(wù)(1153.HK)開盤一路暴跌至70.61%,股價由1.97港元/股跌至0.67港元/股;另一上市平臺佳源國際控股(2768.HK)股價則暴跌41.41%至0.58港元/股。
??暴跌之后,兩只股票均已盤中緊急停牌,停牌原因目前尚未公布。
??對于股價異動,中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)佳源集團(tuán)官網(wǎng)指引進(jìn)行聯(lián)系采訪,但截至發(fā)稿,并未收到相關(guān)回復(fù)。
??實(shí)際上,這并非佳源國際控股首次遭遇股價暴跌。2019年初,佳源國際控股股價也曾大規(guī)模跳水,市值瞬間縮水約260億港元。
??不過,去年下半年,不少50強(qiáng)之內(nèi)的民營房企出險導(dǎo)致部分上市房企市值縮水嚴(yán)重,在中國房地產(chǎn)報此前的市值觀察中,截至2021年末,佳源國際控股市值一度領(lǐng)先于時代中國控股以及中駿集團(tuán)控股等規(guī)模較大企業(yè)。
??此次再度經(jīng)歷股價暴跌,佳源國際控股市值縮水超20億港元,佳源服務(wù)市值也減少了近10億港元。一日之內(nèi),“佳源系”市值共蒸發(fā)約30億港元。
??評級下調(diào)
??雖然對于資本市場而言,消息層面的風(fēng)吹草動能夠帶來股價波動,但長期來看,股價變化更像是企業(yè)經(jīng)營狀況的一面鏡子。
??佳源國際控股股價大跌實(shí)際上早有伏筆。
??今年3月7日,第三方機(jī)構(gòu)穆迪將佳源國際控股“B2”公司家族評級及“B3”高級無抵押評級列入評級下調(diào)觀察名單。同時,穆迪將評級展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為列入評級觀察中。
??時隔兩月,5月10日,穆迪再次將佳源國際控股評級進(jìn)一步從“B2”下調(diào)至“B3”,并將其高級無抵押評級從“B3”下調(diào)至“Caa1”,與此同時,還將對佳源國際的展望從評級列入觀察名單中調(diào)整為負(fù)面。
??穆迪在評級報告中指出,下調(diào)評級與佳源國際控股略顯疲態(tài)的業(yè)績,以及其流動性減弱有關(guān)。因為在未來12~18個月內(nèi),佳源國際控股有大量離岸債券到期。
??穆迪在一份報告中指出,佳源國際控股總負(fù)債599.77億元,其中超43%為離岸市場債券。佳源國際控股目前存續(xù)美元債8只,未償還規(guī)模約為15.4億美元,其中7只票息率高于10%,最高一只票息率達(dá)到13.75%,平均票息接近12%,遠(yuǎn)高于行業(yè)均值。今年內(nèi),佳源國際就有3筆美元債到期,金額合計4.36億美元。
??在經(jīng)營方面,根據(jù)企業(yè)業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,2021年,佳源國際控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額360.53億元,同比增長17%,但未能完成年度銷售目標(biāo)405億元。今年前4月,佳源國際控股實(shí)現(xiàn)銷售額54.11億元,銷售面積44.62萬平方米,分別同比下降約43%和49%。
??早在2019年,佳源國際控股曾有過沖刺千億的夢想,其定下目標(biāo),力爭在3年至5年內(nèi)把合約銷售金額突破千億元。為了達(dá)到此目標(biāo),母公司佳源集團(tuán)大量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)被注入佳源國際控股,直至去年,佳源國際控股還被注入了3個青島項目及1個威海項目。
??不過,據(jù)一位熟悉青島市場的地產(chǎn)人士表示,目前佳源國際控股及其母公司佳源集團(tuán)在青島的多數(shù)項目都尚未交付,有個別項目甚至因為資金問題導(dǎo)致停工,進(jìn)度緩慢。
??一方面是債務(wù)重壓,另一方面,銷售疲軟、業(yè)績增速下滑明顯,佳源國際控股的資金壓力也更凸顯出來。
??銷售難達(dá)預(yù)期的情形下,佳源國際控股的資金壓力陡增。為了籌措資金,佳源國際控股也開始出售資產(chǎn)。
??今年2月,佳源國際控股曾委托戴德梁行售賣香港屯門新合里1號全幢物業(yè),及新合里3號最頂4層樓層,意向價超11億港元。
??在穆迪看來,由于消費(fèi)者信心疲弱和經(jīng)營環(huán)境充滿挑戰(zhàn),佳源國際的合同銷售額將下降,這將降低其經(jīng)營現(xiàn)金流,進(jìn)而減少其流動性。在艱難的融資環(huán)境下,佳源國際控股將利用內(nèi)部資源償還到期債務(wù),出售資產(chǎn)或?qū)⑹羌言磭H控股的常態(tài)。
??此外,5月11日,佳源國際控股和佳源服務(wù)分別有約10.4億股、4.5億股股份被質(zhì)押給新鴻基公司(00086.HK)旗下新鴻基財務(wù),以當(dāng)日收市價計,涉及市值分別約11.19億港元和12.56億港元。
??值得注意的是,佳源國際控股此次質(zhì)押對象新鴻基公司并非外界熟知的地產(chǎn)開發(fā)商新鴻基地產(chǎn)。根據(jù)公開資料顯示,新鴻基公司是一家提供多元化金融服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)??梢?,在公開融資受阻的情況下,佳源國際控股還在利用股權(quán)進(jìn)行質(zhì)押融資。
??5月18日,佳源國際控股股價大跌,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與上述股權(quán)質(zhì)押相關(guān)。一位房企證券部人士表示,股權(quán)質(zhì)押有一定風(fēng)險,當(dāng)股價下跌到一定幅度,觸及質(zhì)押警戒線甚至平倉線以下,則質(zhì)押的金融機(jī)構(gòu)為了避免風(fēng)險就會強(qiáng)制賣出股權(quán)保本,即強(qiáng)制平倉。
??不過這一可能性被否定。匯生國際融資總裁黃立沖認(rèn)為,新鴻基公司取得權(quán)益尚不足十日,正常情況下不會在這么短的時間內(nèi)拋盤。他認(rèn)為佳源國際控股股價大跌可能與旗下美元債相關(guān)。
??公開資料顯示,佳源國際控股的確有一筆規(guī)模為1.3億美元的票據(jù)應(yīng)于5月17日付息。但根據(jù)外部報道顯示,佳源國際控股否認(rèn)了美元債利息違約傳聞,稱相關(guān)款項已悉數(shù)償還,而股價異動則是由于機(jī)構(gòu)惡意做空。
??目前,佳源國際控股以及佳源服務(wù)兩個上市平臺仍處于停牌狀態(tài),若公司確實(shí)沒有債務(wù)違約問題,相信公司的市值將會逐漸修復(fù)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實(shí)的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論