濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于做好我市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付管理工作的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《山東省商品房銷售條例》已于2021年12月3日修訂并公布實(shí)施，其中刪除了“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收及備案制度”等相關(guān)條款，為確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付等相關(guān)管理工作與政策法規(guī)調(diào)整有序銜接，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、自本通知下發(fā)之日起，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同有關(guān)部門印發(fā)的《關(guān)于印發(fā)〈濟(jì)南市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案實(shí)施細(xì)則〉的通知》（濟(jì)建發(fā)〔2021〕21號(hào)）不再使用。

??二、本通知下發(fā)之前，已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如合同約定交付條件為竣工綜合驗(yàn)收備案，交付時(shí)達(dá)到原“竣工綜合驗(yàn)收備案”各分項(xiàng)驗(yàn)收條件（原房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案審核意見表規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容），可認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正常履約交付，不再以取得竣工綜合驗(yàn)收備案證明作為交付條件，開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)在交付場(chǎng)所公示各分項(xiàng)驗(yàn)收合格證明或材料。

??三、根據(jù)《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向商品房買受人交付的商品房，應(yīng)當(dāng)滿足買受人正常使用需求。開發(fā)項(xiàng)目及其配套設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可向買受人交付商品房；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付。

??按上述規(guī)定，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)我市《商品房買賣合同示范文本》網(wǎng)簽?zāi)０暹M(jìn)行了相應(yīng)修改，刪除了“開發(fā)項(xiàng)目取得竣工綜合驗(yàn)收備案或分期竣工綜合驗(yàn)收備案”作為商品房交付條件，相關(guān)的商品房交付條件調(diào)整為：

??（一）該商品房所屬單體取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》；

??（二）該商品房已取得房產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告；

??（三）開發(fā)項(xiàng)目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施，由建設(shè)單位分別組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗(yàn)收，并出具相應(yīng)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件；

??（四）開發(fā)企業(yè)與商品房買受人約定的其它條款。

??四、商品房達(dá)到交付條件后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交房前7日內(nèi)，通過濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)將紅線內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目及其配套設(shè)施等各項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收情況作為開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過程中的主要事項(xiàng)，記錄在開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并接受住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門的動(dòng)態(tài)監(jiān)管；

??開發(fā)企業(yè)在交付商品房時(shí)，在交付現(xiàn)場(chǎng)公示《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》，供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施驗(yàn)收合格證明；

??開發(fā)企業(yè)在辦理商品房交接手續(xù)前，需通過市維修資金管理系統(tǒng)打印擬交付商品房《維修資金交存通知書》，商品房買受人按通知書要求將首期維修資金足額交存至專用賬戶后，方可辦理商品房交接手續(xù)。

??五、取消“開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案”作為商品房預(yù)售監(jiān)管資金使用、支出及終止監(jiān)管協(xié)議的條件，調(diào)整為：尚未出售的商品房，由開發(fā)企業(yè)交納的首期維修資金，在取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》后，可從商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一次性劃轉(zhuǎn)至指定專用賬戶。商品房交付后，開發(fā)企業(yè)提供已交付商品房和未售商品房專項(xiàng)維修資金繳納相關(guān)材料，以及建設(shè)工程檔案移交證明，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管終止手續(xù)。

??六、各開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)中，要嚴(yán)格履行開發(fā)主體責(zé)任，落實(shí)土地出讓合同中約定的規(guī)劃條件、建設(shè)條件及其它土地出讓條件，依法組織紅線內(nèi)開發(fā)項(xiàng)目及其配套設(shè)施等各項(xiàng)工程的竣工驗(yàn)收，配合相關(guān)部門實(shí)施各項(xiàng)監(jiān)督檢查。相關(guān)部門依據(jù)職責(zé)分工，通過規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查、竣工聯(lián)合驗(yàn)收、日常監(jiān)管等措施，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目及配套設(shè)施建設(shè)實(shí)施全流程監(jiān)管，以保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量，切實(shí)維護(hù)商品房買受人的合法權(quán)益。開發(fā)企業(yè)未履行土地出讓合同中相關(guān)出讓條件約定的、開發(fā)項(xiàng)目及配套設(shè)施未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格將商品房交付使用的，由相關(guān)部門依法嚴(yán)肅查處。　

??濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

??2021年12月17日

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