深圳存量房計稅參考價格更新調(diào)整政策解讀

??根據(jù)市政府的工作部署，我市將于2020年7月15（含）日起對存量房計稅參考價格進行例行更新。

??一、什么是存量房計稅參考價格？

??存量房計稅參考價格是稅務機關依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條規(guī)定，對納稅人申報的存量房交易成交價格明顯偏低且無正當理由時，進行核定的一種參考評估價格。

??二、計稅參考價格由誰評估？

??存量房計稅參考價格由深圳市不動產(chǎn)評估中心根據(jù)我市房地產(chǎn)市場變化情況批量評估產(chǎn)生。

??三、計稅參考價格為何要更新？

??為使計稅參考價格更準確反映我市存量房交易市場的真實情況，我市將于7月15（含）日起對存量房計稅參考價格進行更新調(diào)整。

??四、執(zhí)行時間如何確定？

??執(zhí)行時間以納稅人在市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準，即7月14（含）日以前網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行原先的稅收政策;7月15（含）日以后網(wǎng)簽的買賣合同，均執(zhí)行新的稅收政策。網(wǎng)簽合同時間的具體認定標準如下：

??（一）已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，二手房買賣合同以錄入時間為準。

??（二）2020年7月14日（含7月14日）之前已簽訂房地產(chǎn)買賣合同并已為購房支付相關費用，具備錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買賣合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽錄入：

??（1）2020年7月14日（含7月14日）之前支付購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機購房簽購單、購房轉(zhuǎn)賬單等）；

??（2）2020年7月14日（含7月14日）之前購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

??五、對存量房計稅參考價格有疑問，應如何咨詢？

??納稅人可到市不動產(chǎn)評估中心設在市不動產(chǎn)登記中心的咨詢窗口或撥打電話向評估中心進一步了解相關事項，評估中心將為市民提供專業(yè)的講解、答疑和輔導等便民服務。具體聯(lián)系方式如下：

??聯(lián)系電話：0755-22382342、13751028960；

??聯(lián)系地址：深圳市福田區(qū)新浩e都裙樓B座三樓不動產(chǎn)登記中心34號窗口。