2021-08-31 09:38:44來源:西安市人民政府
各區(qū)、縣人民政府,市人民政府各工作部門、各直屬機構:
??為深入貫徹黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,經市政府同意,現(xiàn)就進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項通知如下:
??一、擴大住房限購、限售范圍
??(一)將西咸新區(qū)灃西新城高橋街道、馬王街道納入限購、限售范圍。西咸新區(qū)灃東新城,灃西新城高橋街道、馬王街道,
??實施與城六區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、國際港務區(qū)、航天基地、臨潼區(qū)、長安區(qū)等區(qū)域統(tǒng)一的限購、限售等住房銷售管理政策。
??(二)西咸新區(qū)秦漢新城、涇河新城、空港新城、灃西新城釣臺街道、大王街道,實施與高陵區(qū)、閻良區(qū)、鄠邑區(qū)、航空基地等區(qū)域統(tǒng)一的住房銷售管理政策。
??二、強化住房限購措施
??(三)居民家庭在我市落戶滿3年的,方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房。
??(四)經批準引進的E類人才在我市已連續(xù)繳納12個月社會保險或個人所得稅的,方可在限購區(qū)域購買商品住房。
??(五)夫妻離異的,離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房,離異后一年內任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。
??三、嚴格住宅用地出讓
??(六)參加商品住宅(商住)用地競買企業(yè)須具有房地產開發(fā)資質;同一競買企業(yè)及其控股的各個公司,不得參與同一宗地的競買。
??(七)加強房地產開發(fā)企業(yè)購地資金審查,對房地產開發(fā)企業(yè)的購地資金來源進行核查,確保競買企業(yè)購地資金合法合規(guī)。
??(八)優(yōu)化住宅用地出讓方式,嚴控住宅用地溢價率,不以競新增配建方式提高實際地價,通過多種方式確定土地出讓競得人。
??四、加強房地產金融管理
??(九)嚴格房地產企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產貸款集中度管理,嚴格審核購房人首付資金來源,防范消費貸、經營貸、信用貸等違規(guī)流入房地產市場。
??(十)引導商業(yè)銀行等機構綜合考慮資產負債結構、信貸政策和產業(yè)政策要求、區(qū)域二手住房成交參考價格等因素,合理發(fā)放住房貸款,切實防范房地產金融風險。
??五、完善住房保障體系建設
??(十一)加快發(fā)展保障性租賃住房,完善以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。加大土地、財稅、金融等政策支持力度,引導實現(xiàn)多主體投資、多渠道供給新局面。堅持小戶型、低租金的原則,有效擴大住房保障能力,推動實現(xiàn)職住平衡,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
??六、規(guī)范房地產市場秩序
??(十二)按照住建部等八部門《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求,加強市級部門協(xié)同配合,夯實區(qū)縣、開發(fā)區(qū)主體責任,聚焦解決房地產開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務等領域人民群眾反映強烈、社會關注度高的突出問題,持續(xù)開展整治,逐步實現(xiàn)房地產市場秩序明顯好轉。
??本通知自發(fā)布之日起生效,原有關規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準。
??西安市人民政府辦公廳
??2021年8月28日
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