紹興鏡湖新區(qū)關(guān)于進一步明確重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶支付監(jiān)督有關(guān)規(guī)定的通知

關(guān)于進一步明確重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶支付監(jiān)督有關(guān)規(guī)定的通知

各部室、中心，有關(guān)單位：

??為進一步規(guī)范重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶（以下簡稱專戶）出賬流程，妥善處理好保障預(yù)售監(jiān)管資金安全與提高賬戶資金出賬效率之間的關(guān)系，經(jīng)研究，現(xiàn)將專戶支付監(jiān)督有關(guān)事宜明確如下：

??一、關(guān)于申請使用監(jiān)管專戶資金應(yīng)提供資料事宜

??1.申請工程進度款的，應(yīng)提供項目監(jiān)理單位出具的建設(shè)工程進度證明及造價證明；

??2.申請設(shè)計監(jiān)理等前期服務(wù)費用的，應(yīng)提供相關(guān)合同；

??3.申請償還土地或在建工程抵押貸款或其利息的，應(yīng)提供他項權(quán)證明、借款及抵押合同；

??4.申請法定稅費和其他費用，應(yīng)提供相關(guān)單據(jù)。

??二、關(guān)于監(jiān)管專戶資金支付監(jiān)督的流程事宜

??（一）工程款及設(shè)計、監(jiān)理費用等其他非常規(guī)大額款項支出

??1.房地產(chǎn)企業(yè)向開發(fā)辦提出資金使用申請報告，并附相應(yīng)的資料；

??2.申請報告經(jīng)項目工作專班負(fù)責(zé)人簽批后，由項目工作專班辦公室牽頭辦理，同時送辦規(guī)建部、計財部、質(zhì)安中心及商品住宅房預(yù)售資金日常管理單位（下同）；

??3.項目工作專班辦公室牽頭委托第三方機構(gòu)出具支付咨詢意見后提出初步意見；

??4.召開項目工作專班會議，對款項支付事項進行集體研究，并形成會議紀(jì)要；

??5.項目工作專班辦公室根據(jù)會議意見提出支付監(jiān)督意見，經(jīng)越城區(qū)建設(shè)局簽署意見，報項目工作專班負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

??（二）前期服務(wù)費、管理費、銷售費、財務(wù)費、不可預(yù)見費等其他款項支出

??1.房地產(chǎn)企業(yè)向開發(fā)辦提出資金使用申請報告，并附相應(yīng)的資料；

??2.申請報告經(jīng)項目工作專班負(fù)責(zé)人簽批后，由辦項目工作專班辦公室牽頭辦理；

??3.項目工作專班辦公室牽頭委托第三方機構(gòu)出具支付咨詢意見，并與越城區(qū)建設(shè)局進行會商；

??4.項目工作專班辦公室提出支付監(jiān)督意見，經(jīng)越城區(qū)建設(shè)局簽署意見，報項目工作專班負(fù)責(zé)人簽發(fā)。

??三、工作要求

??1.房地產(chǎn)企業(yè)申請重點商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶款項的，應(yīng)在每月20日前提出，項目工作專班辦公室經(jīng)規(guī)定流程后在次月1日前向人民銀行、監(jiān)管商業(yè)銀行出具支付函。特殊情況支付其他一般款項支出，可以不定時申請。

??2.項目工作專班辦公室應(yīng)委托第三方機構(gòu)，對重點商品房項目工程款支付情況進行全面審計；審計過程中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)將預(yù)算清冊總額報項目工作專班辦公室備案。

??3.重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶余額達(dá)不到剩余工程預(yù)算清冊總額的130%，由項目工作專班辦公室將相關(guān)情況書面函告人民銀行、銀保監(jiān)分局、預(yù)售資金日常管理行政部門督促整改，并就資金支付管理提出相應(yīng)措施。

??四、其他

??1.重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶管理的其他規(guī)定，按照紹興市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組辦公室《紹興市重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶封閉運行管理辦法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??2.辦有關(guān)重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶管理文件內(nèi)容與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

紹興市鏡湖新區(qū)開發(fā)建設(shè)辦公室

2022年7月25日

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