六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知

六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知

六建房〔2022〕23號

各縣區(qū)住建局、發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、財政局、人社局、市場監(jiān)管局、地方金融監(jiān)管局，各住房公積金管理部，人民銀行各縣支行，六安銀保監(jiān)分局各監(jiān)管組，金安區(qū)、裕安區(qū)房管（服務(wù)）中心：

??現(xiàn)將《六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹落實(shí)。

六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      六安市發(fā)展和改革委員會????六安市自然資源和規(guī)劃局   六安市財政局

六安市人力資源和社會保障局   六安市市場監(jiān)督管理局?六安市住房公積金中心    六安市地方金融監(jiān)督管理局

中國人民銀行六安市中心支行   中國銀保監(jiān)會六安監(jiān)管分局

2022年5月19日

六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

??為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有效應(yīng)對疫情影響，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下若干政策：

??一、支持購房者的合理住房需求

??（一）擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，按照當(dāng)年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補(bǔ)貼，不足一年的按照每人每月100元計(jì)算。

??（二）引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機(jī)構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

??（三）提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運(yùn)行情況，適時階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。

??（四）允許提取住房公積金支付首付款。職工在六安市購買新建商品住房時，可提取住房公積金支付購房首付款。

??二、改善房地產(chǎn)市場供給

??（五）調(diào)整土地競拍保證金比例。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至起始價的20％，成交后1個月內(nèi)交清土地出讓金的50%，剩余的土地出讓金在成交后6個月內(nèi)交清。

??（六）取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（六建房〔2017〕84號）中規(guī)定的“所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進(jìn)行交易”。

??（七）加強(qiáng)商品住房銷售價格管理。嚴(yán)格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度。指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)綜合土地價格、開發(fā)成本、市場情況等因素，合理確定銷售價格，商品房實(shí)際成交價格不得高于備案價，原則上不低于備案價格的90%。

??三、應(yīng)對疫情暖企紓困

??（八）適度放寬商品房預(yù)售條件。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在申請預(yù)售許可時，可享受一次降低形象進(jìn)度的政策，申報以棟為單位，面積不超過30000平方米，商品房預(yù)售建筑形象進(jìn)度由地上總層高的四分之一調(diào)整為正負(fù)零。

??（九）合理順延商品房交付時間。因受新冠肺炎疫情影響，導(dǎo)致工期延誤，造成房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目不能如期竣工驗(yàn)收和交付的，屬于合同約定的不可抗力情形，交付期限可依法相應(yīng)順延。順延時間可按從靜態(tài)管理啟動之日至靜態(tài)管理解除之日止計(jì)算。

??（十）緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的，可提出書面申請，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機(jī)構(gòu)審核后按照法定批準(zhǔn)權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長不超過6個月。

??四、加大信貸支持力度

??（十一）落實(shí)差別化住房信貸政策。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加快落實(shí)《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號）要求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。鼓勵市級市場利率定價自律機(jī)制積極向省級市場利率定價自律機(jī)制爭取政策支持。

??（十二）完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)要加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的信貸支持，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放和建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)對其存續(xù)個人住房貸款采取合理延后還款期限、靈活調(diào)整還款安排等方式調(diào)整還款計(jì)劃予以支持。

??五、凈化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境

??（十三）持續(xù)規(guī)范市場秩序。按照持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動部署，全面開展新一輪房地產(chǎn)市場環(huán)境專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)整治力度，落實(shí)“雙隨機(jī)一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度。

??（十四）完善預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制。修訂《六安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，進(jìn)一步明確預(yù)售資金的使用范圍和監(jiān)管模式，優(yōu)化預(yù)售資金撥付流程和節(jié)點(diǎn)，確保商品房預(yù)售資金“管住不管死”。

??（十五）落實(shí)綜合查驗(yàn)備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)備案制度，精簡綜合查驗(yàn)備案資料，簡化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設(shè)、分期查驗(yàn)、分期交付使用。

??本措施自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。國家、省另有新規(guī)定的，遵照新規(guī)定執(zhí)行。