成都市住建、規(guī)自兩部門出臺關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策的通知

??各有關(guān)單位：

??為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，全面落實省委、省政府和市委、市政府工作要求，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，促進(jìn)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下。

??一、優(yōu)化土地出讓建設(shè)條件。龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新出讓住宅用地成品住宅建設(shè)比例由各區(qū)根據(jù)市場情況，結(jié)合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)自行確定。

??二、支持不同用途或相同用途的多宗經(jīng)營性建設(shè)用地組合供應(yīng)，實行同場公告、同場競買、同時應(yīng)價、一并競得。其中，涉及產(chǎn)業(yè)用地和住宅類用地組合供應(yīng)的，應(yīng)堅持“先產(chǎn)業(yè)開發(fā)、后住宅建設(shè)”的開發(fā)時序，產(chǎn)業(yè)項目整體并聯(lián)竣工驗收合格前，項目商品住房銷售面積不得超過住宅可售面積的70%。上述要求統(tǒng)一納入國有建設(shè)用地項目履約協(xié)議書，由各區(qū)（市）縣政府（管委會）切實履行土地供后監(jiān)管責(zé)任。

??三、優(yōu)化商服用地規(guī)劃布局。支持各區(qū)（市）縣結(jié)合片區(qū)功能開展片區(qū)規(guī)劃論證工作，對涉及商業(yè)服務(wù)業(yè)用地調(diào)整的，應(yīng)結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地進(jìn)行評估，綜合分析片區(qū)商業(yè)、商務(wù)用地存量規(guī)模及人均規(guī)劃商業(yè)用地指標(biāo)等情況，從市場需求、規(guī)劃布局、宜居宜業(yè)等方面進(jìn)行論證，在落實總體結(jié)構(gòu)性要求、滿足公服承載力的前提下，優(yōu)化商業(yè)服務(wù)業(yè)用地規(guī)模和布局。

??四、我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性用地，簽訂出讓合同之日起1個月內(nèi)須繳清全部土地出讓價款的50%，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年以內(nèi)繳清，須按合同約定支付利息。其中，經(jīng)報自然資源部備案作為低效用地再開發(fā)試點范圍內(nèi)的新供應(yīng)經(jīng)營性用地，剩余價款可按出讓方案要求，在簽訂出讓合同之日起1年內(nèi)繳清，可不計收利息。

??五、我市范圍內(nèi)新供應(yīng)經(jīng)營性建設(shè)用地不再收取項目開發(fā)建設(shè)履約保證金。對已收取的存量開發(fā)建設(shè)履約保證金，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)結(jié)合宗地履約情況予以部分退還、全部退還或允許企業(yè)以銀行保函替換。同時，各區(qū)（市）縣政府（管委會）應(yīng)建立企業(yè)項目履約踐諾及信用分級分類監(jiān)管機(jī)制，將相關(guān)違規(guī)違約行為納入信用檔案管理。

??六、我市范圍內(nèi)，二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時均認(rèn)定為購買首套住房，支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。

??七、我市范圍內(nèi)新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，新購二手住房以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時間為準(zhǔn)。

??本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

成都市規(guī)劃和自然資源局

2024年10月15日