廣州市閑置土地處理辦法

廣州市人民政府令

第23號(hào)

??（2010年1月8日廣州市人民政府令第23號(hào)公布,根據(jù)2015年9月30日廣州市人民政府令第132號(hào)《廣州市人民政府關(guān)于因行政區(qū)劃調(diào)整修改〈廣州市擴(kuò)大區(qū)縣級(jí)市管理權(quán)限規(guī)定〉等93件政府規(guī)章的決定》第一次修訂,根據(jù)2019年11月14日廣州市人民政府令第168號(hào)《廣州市人民政府關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章的決定》第二次修訂，根據(jù)2020年11月11日廣州市人民政府令第176號(hào)《廣州市人民政府關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章的決定》修正）

第一章 總則

??第一條 為加強(qiáng)本市土地管理，依法處理和充分利用閑置土地，切實(shí)保護(hù)耕地，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

??第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的處理，適用本辦法。

??第三條 市土地行政主管部門負(fù)責(zé)本市閑置土地的處理工作，組織實(shí)施本辦法。

??發(fā)展改革、規(guī)劃、財(cái)政、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、國(guó)有資產(chǎn)、林業(yè)和園林等行政管理部門按照各自職責(zé)協(xié)助本辦法的實(shí)施。

??閑置土地所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)協(xié)助土地行政主管部門做好閑置土地的調(diào)查處理工作，并協(xié)助農(nóng)業(yè)、林業(yè)和園林行政管理部門對(duì)復(fù)耕、復(fù)綠的閑置土地及復(fù)耕、復(fù)綠狀況進(jìn)行檢查監(jiān)督。

??第四條 市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立閑置土地檢查制度，對(duì)土地利用狀況進(jìn)行定期檢查。

??單位和個(gè)人可以對(duì)閑置的土地進(jìn)行舉報(bào)或者反映情況。

??第五條 本辦法所稱閑置土地包括已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地和未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地。

??已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地是指具有下列情形之一的土地：

??（一）超過(guò)國(guó)有土地有償使用合同約定或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書規(guī)定的動(dòng)工開發(fā)期限，滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

??（二）國(guó)有土地有償使用合同未約定或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)期限，自國(guó)有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

??（三）已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，但開發(fā)建設(shè)的用地面積占應(yīng)當(dāng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)總用地面積不足1/3或者已建設(shè)投資額（不含土地取得成本）占總建設(shè)投資額（不含土地取得成本）不足25%，且非因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的；

??（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

??未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地是指超過(guò)土地行政主管部門核發(fā)的通知用地單位辦理建設(shè)用地手續(xù)各類文件的有效期或者規(guī)定期限，用地單位未取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書的土地。

??第六條 因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成本辦法第五條第二、三款規(guī)定期限延遲的，經(jīng)核實(shí)后，受影響時(shí)段不計(jì)入規(guī)定期限。

??前款所稱政府及其有關(guān)部門造成規(guī)定期限延遲的行為包括：

??（一）規(guī)劃行政管理部門因規(guī)劃調(diào)整不予受理用地單位規(guī)劃許可申請(qǐng)或者受理后延遲核發(fā)規(guī)劃許可文件造成土地閑置的，但用地單位申請(qǐng)規(guī)劃許可時(shí)土地閑置已滿2年的除外；

??（二）權(quán)屬不清或者不符合國(guó)有土地有償使用合同約定交付土地條件，致使用地單位無(wú)法按期動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的；

??（三）政府及其有關(guān)部門因文物保護(hù)、市政建設(shè)等原因書面告知用地單位停止施工造成規(guī)定期限延遲的，但因用地單位違法行為導(dǎo)致的除外；

??（四）因國(guó)家相關(guān)政策重大調(diào)整造成規(guī)定期限延遲的；

??（五）政府及其有關(guān)部門的其他行為造成規(guī)定期限延遲的。

??本條第一款所稱動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作不含用地單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工作。

??第七條 本辦法所稱動(dòng)工開發(fā)是指房屋建設(shè)項(xiàng)目已實(shí)施基礎(chǔ)施工，其他建設(shè)項(xiàng)目已實(shí)施通水、通電、通道路和場(chǎng)地平整工程。

??前款所稱實(shí)施基礎(chǔ)施工是指經(jīng)依法批準(zhǔn)，實(shí)施建筑物向地基傳遞荷載的下部結(jié)構(gòu)的施工。

第二章 閑置土地的處理

??第一節(jié) 一般規(guī)定

??第八條 閑置土地由市土地行政主管部門調(diào)查認(rèn)定。

??調(diào)查和處理閑置土地以宗地為單位。

??第九條 市土地行政主管部門開展閑置土地調(diào)查工作，可以采取下列措施：

??（一）詢問(wèn)當(dāng)事人及其他證人；

??（二）現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、拍照、攝像；

??（三）查閱、復(fù)制被調(diào)查單位或者個(gè)人的有關(guān)用地審批文件、土地權(quán)利文件和資料；

??（四）要求被調(diào)查單位或者個(gè)人就有關(guān)土地權(quán)利的問(wèn)題作出說(shuō)明。

??第十條 市土地行政主管部門開展閑置土地調(diào)查，應(yīng)當(dāng)向用地單位發(fā)出閑置土地調(diào)查通知書。

??用地單位應(yīng)當(dāng)自閑置土地調(diào)查通知書送達(dá)之日起15日內(nèi)，將土地開發(fā)利用情況、相關(guān)證據(jù)和土地后續(xù)利用意見，書面報(bào)送調(diào)查部門。

??用地單位在申請(qǐng)延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限或者辦理變更建設(shè)用地批準(zhǔn)書時(shí)已書面確認(rèn)土地閑置事實(shí)的，土地行政主管部門核實(shí)后，可以直接擬訂閑置土地處置方案。

??第十一條 因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成無(wú)法開發(fā)建設(shè)或者取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書的，用地單位可以在下列期限內(nèi)以書面形式向土地行政主管部門提交相關(guān)證明材料：

??（一）不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為發(fā)生之日起15日內(nèi)；

??（二）本辦法第五條規(guī)定的期限屆滿60日前；

??（三）閑置土地調(diào)查通知書送達(dá)之日起15日內(nèi)。

??用地單位按照前款規(guī)定向土地行政主管部門提交證明材料的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到材料之日起7日內(nèi)啟動(dòng)調(diào)查。

??對(duì)符合本辦法第六條規(guī)定，經(jīng)查證屬實(shí)的，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出順延期限的決定或者擬訂閑置土地處置方案；情況復(fù)雜的，可以會(huì)同相關(guān)部門聯(lián)合上報(bào)同級(jí)人民政府審議后決定。

??第十二條 市土地行政主管部門根據(jù)閑置土地調(diào)查中查明的事實(shí)和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，分別作出以下處理：

??（一）符合本辦法第五條規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)向國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人下達(dá)《閑置土地認(rèn)定書》，并擬訂閑置土地處置方案；

??（二）不符合本辦法第五條規(guī)定，不屬于閑置土地的，應(yīng)當(dāng)書面告知用地單位。

??閑置土地上依法設(shè)立抵押權(quán)或者被采取保全措施的，市土地行政主管部門擬訂閑置土地處置方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人或者采取保全措施的機(jī)關(guān)參與處置方案的擬訂工作。

??第十三條 閑置土地處置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。閑置土地處置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市土地行政主管部門組織實(shí)施并向用地單位送達(dá)閑置土地處置決定書。

??第十四條 經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿1年的，市土地行政主管部門可以按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收土地閑置費(fèi)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外：

??（一）用地單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的，按出讓土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)；

??（二）用地單位以劃撥方式取得土地使用權(quán)，有劃撥土地價(jià)款的，按劃撥土地價(jià)款的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)；無(wú)劃撥土地價(jià)款的，按劃撥土地時(shí)土地使用權(quán)價(jià)格的20%計(jì)收土地閑置費(fèi)。

??按照本辦法第十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定用作臨時(shí)綠地和廣場(chǎng)的，臨時(shí)使用期間免收土地閑置費(fèi)；按照本辦法第十七條第（二）項(xiàng)規(guī)定用作停車場(chǎng)的，臨時(shí)使用期間按原計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)的60%計(jì)收土地閑置費(fèi)。

??用地單位應(yīng)當(dāng)在繳納土地閑置費(fèi)通知書規(guī)定的期限內(nèi)繳納土地閑置費(fèi)。用地單位逾期不繳納土地閑置費(fèi)的，自逾期之日起，按日加收應(yīng)繳土地閑置費(fèi)總額1‰的滯納金。

??第二節(jié) 已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地處置

??第十五條 因不可抗力、政府及其有關(guān)部門行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成閑置，且已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，其處置包括下列方式：

??（一）延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但自閑置土地處置方案批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)1年；

??（二）改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)；

??（三）安排臨時(shí)使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)；

??（四）有償收回閑置土地；

??（五）市土地行政主管部門根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定的其他處置方式。

??按照前款第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定處置閑置土地的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)與用地單位簽訂國(guó)有土地有償使用補(bǔ)充合同；土地增值的，按照有關(guān)規(guī)定調(diào)整土地價(jià)款；同時(shí)，自閑置土地處置決定書送達(dá)之日起中止計(jì)算土地閑置期間，閑置土地處置決定書規(guī)定的期限屆滿后繼續(xù)閑置的，土地閑置期間自規(guī)定期限屆滿次日起繼續(xù)計(jì)算。

??第十六條 按照本辦法第十五條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定，以延長(zhǎng)開發(fā)建設(shè)時(shí)間或者改變用途繼續(xù)開發(fā)建設(shè)的方式處置閑置土地的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

??（一）符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；

??（二）符合產(chǎn)業(yè)用地政策；

??（三）具備占總建設(shè)投資額30%以上的資金實(shí)力。

??第十七條 已領(lǐng)取國(guó)有土地使用證的閑置土地，用地單位提出申請(qǐng)的，可以按照下列方式安排臨時(shí)使用：

??（一）由用地單位負(fù)責(zé)建設(shè)、養(yǎng)護(hù)臨時(shí)綠地、廣場(chǎng)等；

??（二）臨時(shí)用作停車場(chǎng)。

??經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)用作停車場(chǎng)的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照《廣州市停車場(chǎng)條例》的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

??閑置土地臨時(shí)使用期限一般不得超過(guò)2年。臨時(shí)使用期限屆滿，用地單位應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)清理場(chǎng)地、完善開工相關(guān)手續(xù)并動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。

??第十八條 已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計(jì)滿2年的，政府可以無(wú)償收回；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

??第三節(jié) 未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地處置

??第十九條 處置未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地包括下列方式：

??（一）限期完善建設(shè)用地手續(xù)，領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書后繼續(xù)開發(fā)建設(shè)；

??（二）注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。

??第二十條 按照本辦法第十九條第（一）項(xiàng)規(guī)定，以限期完善建設(shè)用地手續(xù)方式處置閑置土地的，用地單位應(yīng)當(dāng)分別按照以下規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)：

??（一）按照有關(guān)規(guī)定可以采取協(xié)議出讓或者劃撥方式取得土地的，用地單位應(yīng)當(dāng)自閑置土地處置決定書送達(dá)之日起6個(gè)月內(nèi)，與土地行政主管部門簽訂國(guó)有土地有償使用合同或者取得國(guó)有土地劃撥決定書，繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

??（二）按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)采取公開出讓方式取得土地的，用地單位應(yīng)當(dāng)按照閑置土地處置決定書要求在限期內(nèi)完善出讓必備條件，并提出公開出讓申請(qǐng)。

??閑置土地涉及征收農(nóng)民集體土地的，用地單位在辦理前款規(guī)定的相關(guān)手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)辦結(jié)征地補(bǔ)償安置手續(xù)。

??第二十一條 未完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，用地單位未按照本辦法第二十條的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，且閑置期間累計(jì)滿2年的，政府可以注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，前期投入費(fèi)用不予補(bǔ)償。

??第四節(jié)收回閑置土地和注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件

??第二十二條 市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照下列程序收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件：

??（一）調(diào)查取證，認(rèn)定事實(shí)；

??（二）告知當(dāng)事人擬作出收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件決定的事實(shí)、理由和依據(jù)；

??（三）聽取當(dāng)事人的陳述和申辯，當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證；

??（四）擬訂閑置土地處置方案，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后作出收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件決定；

??（五）將收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件決定書送達(dá)當(dāng)事人，同時(shí)告知當(dāng)事人有申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟的權(quán)利；

??（六）注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、土地登記和土地證書，終止國(guó)有土地有償使用合同，同時(shí)告知發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)等行政管理部門；

??（七）向社會(huì)公告。

??第二十三條 閑置土地被收回或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后，原用地單位仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其原有的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

??第二十四條 被收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的原用地單位實(shí)際占用土地的，應(yīng)當(dāng)自閑置土地處置決定書送達(dá)之日起30日內(nèi)，按照閑置土地處置決定書的要求移交土地。

??第二十五條 閑置土地因?qū)儆谙铝星樾味蛔N建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者收回的，應(yīng)當(dāng)給予原用地單位補(bǔ)償：

??（一）因政府及其有關(guān)部門行為造成閑置土地的原用地單位無(wú)法按照閑置土地處置決定書要求限期完善建設(shè)用地手續(xù)或者開發(fā)建設(shè)的；

??（二）土地閑置未滿2年，但因政府及其有關(guān)部門行為導(dǎo)致土地不再具備動(dòng)工開發(fā)建設(shè)條件的。

??按照前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予原用地單位補(bǔ)償?shù)?，按?cái)政評(píng)審確認(rèn)的前期投入計(jì)算貨幣補(bǔ)償額，實(shí)施補(bǔ)償所需費(fèi)用列入財(cái)政預(yù)算，安排專項(xiàng)資金開支。

??對(duì)依法設(shè)立抵押權(quán)或者被采取保全措施的閑置土地，收回或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件后應(yīng)當(dāng)給予原用地單位補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)告知抵押權(quán)人或者采取保全措施的機(jī)關(guān)。

??第二十六條 收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，涉及征收農(nóng)民集體土地的，按照下列方式處置：

??（一）未實(shí)施征地補(bǔ)償?shù)?，土地歸原農(nóng)民集體土地所有者；

??（二）已實(shí)施征地補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)納入政府儲(chǔ)備或者依法重新確定土地使用者；其中，未完善征地補(bǔ)償手續(xù)的，由政府征地拆遷機(jī)構(gòu)或者依法重新確定的土地使用者按照現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償安置。

??第二十七條 收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，涉及城市國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按下列方式處置：

??（一）未實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置的，土地由被拆遷人使用；

??（二）已實(shí)施房屋拆遷補(bǔ)償安置的，應(yīng)當(dāng)納入政府儲(chǔ)備或者依法重新確定土地使用者；其中，尚未完成補(bǔ)償安置的，政府可以指定拆遷機(jī)構(gòu)或者依法重新確定的土地使用者對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件前拖欠的臨遷費(fèi)由被拆遷人依法向原拆遷人追償。

第三章 法律責(zé)任

??第二十八條 閑置土地能夠復(fù)耕，用地單位不履行復(fù)耕義務(wù)的，由市土地行政主管部門責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，可以處以每平方米10元以上土地復(fù)墾費(fèi)2倍以下的罰款。

??第二十九條 用地單位違反本辦法第二十四條規(guī)定，拒不交出其實(shí)際占用的土地的，由市土地行政主管部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，并處以所占土地每平方米10元以上30元以下的罰款。

??第三十條 土地行政主管部門及其執(zhí)法人員有下列行為之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)負(fù)有責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

??（一）未對(duì)土地利用狀況進(jìn)行定期檢查，情節(jié)嚴(yán)重的；

??（二）在處理閑置土地時(shí)，不依法送達(dá)相關(guān)文書，情節(jié)嚴(yán)重的；

??（三）違反法定程序收回閑置土地或者注銷建設(shè)用地批準(zhǔn)文件的；

??（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。

??第三十一條 妨礙土地管理工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的有關(guān)規(guī)定處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四章 附則

??第三十二條 本辦法自2010年3月1日起施行。2003年6月1日起施行的《廣州市閑置土地處理辦法》同時(shí)廢止。