《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實踐》首發(fā)式暨中國城市復興研究院揭牌儀式致辭

劉志峰

2017年2月24日

??各位來賓、各位朋友：大家下午好！

??今天，我們舉行《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實踐》一書的首發(fā)式，同時舉行首開集團“中國城市復興研究院”揭牌儀式。在此，我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，向出席首發(fā)式和揭牌儀式的來賓，表示熱烈的歡迎；對為本書提供稿件的全體作者和單位代表，以及參與該書編輯出版的所有人員，表示衷心的感謝！

??2015年年底，中央經(jīng)濟工作會議提出，要推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。2016年1月，習近平總書記在省部級主要領(lǐng)導干部學習貫徹十八屆五中全會精神專題研討班上，跨越古今中西，對供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革進行了深刻闡述?？倳浾J為，當前中國經(jīng)濟，結(jié)構(gòu)性問題最突出，矛盾的主要方面來自供給側(cè)。供給側(cè)結(jié)構(gòu)性怎么搞？一要用“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念來引領(lǐng);二要在具體工作中落實好“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板”五大任務(wù)。為了響應(yīng)中央號召，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在2016年6月22日召開的七屆三次理事會上提出，要在廣大會員和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，掀起一場學習貫徹供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的熱潮，在思想認識上跟上改革，在具體工作中創(chuàng)新實踐，同時以解決問題為導向，向?qū)＜艺骷ㄑ?，向企業(yè)搜集案例，在此基礎(chǔ)上，編輯出版《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實踐》一書。征稿通知發(fā)出后，得到行業(yè)內(nèi)外的積極響應(yīng)，截止去年11月，共收到100多篇文章，現(xiàn)編輯收錄了64篇文章。文章的作者，既有來自一線的房地產(chǎn)企業(yè)家，也有多年研究宏觀經(jīng)濟的專家；既有國務(wù)院發(fā)展研究中心、國土、金融、城市規(guī)劃的領(lǐng)導和地方政府負責人，也有鋼鐵、建材、流通、銀行業(yè)協(xié)會的領(lǐng)導。文章內(nèi)容豐富、觀點鮮明、實踐生動，既有對有效供應(yīng)的建言，也有對去庫存的獻策；既有對去杠桿、降成本的探索和看法，也有補短板的心得體會，基本呈現(xiàn)了去年一年房地產(chǎn)行業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的一些思路做法。經(jīng)專家評選，共有5篇文章獲得一等獎，10篇文章獲得二等獎，15篇文章獲得三等獎。

??今天，展現(xiàn)在讀者面前的這本《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實踐》，概括有以下四個特點：

??一是有一定的理論高度。這本書在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的探索初期，從理論上，提出了如何正確理解這場改革的意義和作用，無論是知名專家還是基層理論工作者都比較一致地認為，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不等同于供給學派的主張。我們講的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，同西方經(jīng)濟學的供給學派不是一回事。放棄需求側(cè)談供給側(cè)，或放棄供給側(cè)談需求側(cè)，都是片面的，供給和需求要相互配合、協(xié)調(diào)推進。這些理論文章為房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，較好地統(tǒng)一了思想認識。

??二是有一定的探索深度。實踐出真知。供給側(cè)改革沒有現(xiàn)成的教科書，主要要看企業(yè)的探索實踐。其中，書中既有萬科、恒大、綠地、保利這樣的大企業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性方面的做法，也有藍城、途家、當代、新鷗鵬這樣的創(chuàng)新型企業(yè)的有效探索。在本書中，我們看到，通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)領(lǐng)域的設(shè)計和產(chǎn)品創(chuàng)新有了拓展，房地產(chǎn)領(lǐng)域的服務(wù)內(nèi)涵有了提升，房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)有了促進，房地產(chǎn)在特色小鎮(zhèn)、城市更新、老年地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)等方面，都有了新的進展。

??三是有一定的專業(yè)廣度。在房地產(chǎn)領(lǐng)域搞供給側(cè)改革同樣需要吸收相關(guān)行業(yè)的經(jīng)驗做法。我們在編輯過程中，收集了房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)、兄弟行業(yè)協(xié)會、商會在這方面的經(jīng)驗，以及一些地方政府特別是三四線城市在去庫存方面的一些做法，使本書不僅僅是在“就房地產(chǎn)而談房地產(chǎn)”。

??四是有一定的獨特角度。我們在編輯出版中，百花齊放，把一些與房地產(chǎn)改革創(chuàng)新、跨界合作有關(guān)的思考和案例編輯在書中，如教育+房地產(chǎn)的實踐，生態(tài)經(jīng)濟與房地產(chǎn)的關(guān)系，旅游休閑產(chǎn)業(yè)怎么與房地產(chǎn)形成共享，人口遷移和大城市發(fā)展對房地產(chǎn)的影響等等。力求對房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的基本思路要清、方法手段要對，讓房地產(chǎn)企業(yè)在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中，有學習、有借鑒，有示范、有引領(lǐng)，并給政府部門、研究機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)帶去思考、提供參考。

??雖然因為編輯時間短，我們的認識水平也有限，但這本書給我們帶來的啟示是：在房地產(chǎn)行業(yè)抓供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革非常有必要，而且關(guān)系到房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展和長效機制的建立。就房地產(chǎn)而言，去產(chǎn)能，主要是要加大兼并重組的力度，整合優(yōu)勢資源，淘汰落后技術(shù)和舊的發(fā)展方式，發(fā)展先進適用技術(shù)，提高產(chǎn)品有效供應(yīng)。去庫存，不能簡單靠刺激需求，而要從源頭提供優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。去杠桿，大企業(yè)要少用杠桿工具，中小企業(yè)要減輕融資成本，分清金融杠桿與金融創(chuàng)新的功能。降成本，既要節(jié)約土地、材料、人工成本，也要提高企業(yè)效率，降低企業(yè)管理成本。補短板，既要補產(chǎn)品短板，也要補服務(wù)短板；既要補技術(shù)短板，也要補配套短板，讓“三去一降一補”取得實效。

??莫道君行早，改革似春潮。今年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年。首先，我們要擴大供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的成果，越是在市場低迷或政策調(diào)整時，越要開展供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革與三四線城市去庫存結(jié)合起來，引導企業(yè)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，租售并舉，提高房屋供給質(zhì)量和配套服務(wù)，滿足日益提高的舒適型、高品質(zhì)住房需求，多為老百姓建設(shè)長壽命、好性能、綠色低碳、性價比高的“好房子”。第二，要加快新舊動力轉(zhuǎn)換。一方面,支持傳統(tǒng)產(chǎn)能向優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能升級換代；另一方面，通過先進的生產(chǎn)方式帶動房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，使傳統(tǒng)的房地產(chǎn)煥發(fā)生機、新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展。第三，要圍繞新型城鎮(zhèn)化拓展房地產(chǎn)。加快城市副中心、衛(wèi)星城房地產(chǎn)發(fā)展，輻射帶動中小城市，第四，要加快跨界合作，用好互聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)，打造智能健康的居住空間。第五，要弘揚企業(yè)家精神。在全行業(yè)形成尊重企業(yè)家、理解企業(yè)家、關(guān)懷企業(yè)家、支持企業(yè)家的良好氛圍，讓企業(yè)家一心一意抓改革、促創(chuàng)新,謀發(fā)展。

　　最后，預祝《房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革探索與實踐》成功發(fā)行，通過這本書的展示和橋梁作用，積極在會員和企業(yè)間交流示范，推動房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革向縱深發(fā)展。謝謝大家！