2022-05-20 16:13:51來源:中國房協(xié)合作建房
??中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年5月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
??房貸利率采用LPR定價模式始于2019年10月,貸款市場報價利率(Loan Prime Rate, LPR)是由具有代表性的報價行,根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率,以公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式報價,由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率,各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次調(diào)整是五年期LPR第三次調(diào)整,過去兩次下調(diào)分別為2020年4月和2022年1月,同時此次下調(diào)幅度是最大的,即有15個基點。這充分體現(xiàn)了此次下調(diào)的力度和決心,也體現(xiàn)了穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤的重要導(dǎo)向。
??他進(jìn)一步表示,此次LPR下調(diào),對于降低購房成本、降低開發(fā)貸款和經(jīng)營貸款成本等都會產(chǎn)生積極的作用。此外,對于房企積極申請低成本的開發(fā)貸款等有積極作用,有助于房企中長期融資成本和經(jīng)營成本的降低。
??5月15日,央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》,從全國層面上調(diào)整房貸政策,支持居民購買首套房貸。其中規(guī)定,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。
??按照今日調(diào)整的5年期LPR4.45%計算,下調(diào)20個基點,首套房貸利率最低就可以到4.25%。
??“本次降息不會導(dǎo)致樓市過熱?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題,拿地、銷售、客源、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭都存在壓力。從當(dāng)前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看,多個城市利率均出現(xiàn)了輕微的變化。但當(dāng)前購房是收入穩(wěn)定問題,疊加人口結(jié)構(gòu)問題,依然影響房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
??對于后市,張大偉認(rèn)為,降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。對于購房者來說,房住不炒依然是政策方向,但部分城市特別是一二線城市逐漸見底,市場快速企穩(wěn)將是趨勢,疫情后市場出現(xiàn)小陽春可能性變大。