[貝殼研究院]6月LPR與上月持平，58城首套利率已降至4.25%

??2022年6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)：2022年6月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.42%，二套利率為5.09%，分別較上月回落49個、23個基點(diǎn)，再創(chuàng)2019年以來新低；本月平均放款周期為29天，與上月持平。

??解讀 

??對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰做出如下解讀：

??1. 6月LPR不變有三方面影響因素，一是5月五年期以上LPR已降低15個基點(diǎn)，政策效果釋放需要時間；二是各項(xiàng)穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低；三是近期美聯(lián)儲加息，國內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。

??2.上月五年期以上LPR下降帶動首套、二套房貸利率下限分別降低為4.25%、5.05%，城市銀行及時調(diào)整。6月貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中有56%的城市首套、二套房貸利率已降至下限，最大程度上降低購房者的貸款成本。

??3.本輪房貸利率下調(diào)過程中，三四線城市利率下調(diào)幅度較大，如開封、新鄉(xiāng)、許昌、駐馬店、上饒等地首套主流利率較去年9月的高點(diǎn)下調(diào)超過200個基點(diǎn)，這代表銀行對三四線城市住房的支持力度更大。

??4.房貸利率下降疊加部分城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸，從實(shí)質(zhì)上提高購房者的購買力，有助于加快市場成交。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。當(dāng)前103個城市中超過四成的城市房貸利率高于下限，未來仍有降息空間，結(jié)合6月以來地方政策的支持力度也在加強(qiáng)，這利于6月及下半年市場交易的修復(fù)。