2022-05-23 11:58:40來源:貝殼研究院
??2022年5月20日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布:1年期LPR為3.7%,與上月持平;5年期以上LPR為4.45%,較上月下降15個基點。貝殼研究院發(fā)布重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù):2022年5月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.91%,二套利率為5.32%,分別較上月回落26個、13個基點,再創(chuàng)2019年以來新低;本月平均放款周期為29天,與上月持平。
??解讀
??對此,貝殼研究院市場分析師劉麗杰做出如下解讀:
??1.5月五年期以上LPR超預期下降15個基點,是貨幣政策對房地產(chǎn)市場的精準扶持,代表決策層對穩(wěn)房地產(chǎn)的實質(zhì)態(tài)度和決心,這將大大提振市場信心。
??2.本次降息將對新增房貸客戶、存量房貸客戶進行全面的降成本。如以商貸額度300萬、貸款30年、等額本息還款方式計算,LPR下降15個基點, 存量貸款客戶每年房貸能省超過3000元;對于新貸款人群,考慮首套房貸利率下限可在LPR基礎(chǔ)上下降20個基點,即與4月相比最大降息35個基點,每年房貸節(jié)省還款額度約7500元。
??3.從當前銀行實際執(zhí)行的主流房貸利率來看,5月的降息空間進一步擴大,且首套利率降低空間明顯超過二套。其中,5月15日央行公布首套利率下限降低后,截至18日已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城執(zhí)行的主流首套房貸利率降至4.4%,加大對首套住房的支持。103個重點城市中超過60城二套房貸利率在5.2%的水平。
??4.展望后市,本次五年期以上LPR下降至4.45%,首套房貸利率下限將調(diào)整為4.25%,二套房貸利率下限降為5.05%,后期銀行對于首套、二套房貸均有更大的降息空間,用于支持住房需求,進一步帶動市場交易增長,加快市場修復。穩(wěn)地產(chǎn)將在穩(wěn)增長中發(fā)揮更積極更重要的作用。
??附表 百城銀行房貸利率簡報
??貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年5月首二套房貸主流利率指數(shù)環(huán)比加速下行。5月主流利率平均值首套 4.91%,二套5.32%,環(huán)比分別回落26BP和13BP,較去年最高點分別回落83BP和68BP,再創(chuàng)2019年以來新低。
??5月銀行放款周期環(huán)比持平,本月仍為29天,分城市來看,28城放款周期低于20天(4月為26城),其中長三角城市占12城。
??5月80城房貸主流利率下調(diào),其中11城房貸利率已低至首套 4.4%,二套 5.2%的最低利率要求。
??5 月15日,央行、銀保監(jiān)會公布了《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。通知提到,對于貸款購買普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。受此政策影響,截至5月19日,已有天津、青島、濟南、鄭州、臨沂、綿陽等11城下調(diào)首套房貸利率至4.4%,總體來看,四川和山東省內(nèi)城市利率調(diào)整速度較快。
??值得一提的是,去年10月鄭州首套主流房貸利率為6.13%,二套主流利率6.37%,截至本月,首套利率下調(diào)幅度達173BP,二套利率下調(diào)幅度達117BP。此外,無錫、綿陽、眉山、新鄉(xiāng)等地首套主流利率較去年高點也均下調(diào)超150BP。
??分城市群看,目前長江中游地區(qū)首套主流利率最高,平均5.06%;京津冀城市群首套主流利率最低,平均4.85%。長三角城市群平均簽約放款周期最短,5月平均僅19天。