[克而瑞]成交環(huán)比上升但幅度不大(10.05-10.11)

??【本周觀點】

??供應(yīng)持續(xù)下滑，成交環(huán)比上升但幅度不大

??“ 十一” 期間，多數(shù)城市供應(yīng)量繼續(xù)萎縮，本周十大重點城市新增供應(yīng)量為247.89萬㎡，環(huán)比延續(xù)下跌走勢，且跌幅還略有擴(kuò)大，環(huán)比下降21%，比40周環(huán)比跌幅 增加了1個百分點。成交方面，各城市“十一”期間日均成交面積同比基本大漲，但與九月日均成交量相比，仍不盡如人意。而本周又屬黃金周末期，環(huán)比來看，多 數(shù)城市成交環(huán)比均有上漲，各線成交指數(shù)均呈上升態(tài)勢，其中，一線城市2漲2跌，北京、廣州成交環(huán)比下滑；二、三、四線城市漲多跌少，且上漲城市幅度均不 大。

??【政策點評】

??政策——沈陽提高普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，有利于減輕去化壓力 

??本周，沈陽市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》(以下簡稱《通知》)，暫時提高了普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)至168平方米；杭州 10月1日起實行新規(guī)，商品房地上建筑為10層以下的，必須要完成建筑主體結(jié)構(gòu)的施工，11層以上的，完成建筑主體結(jié)構(gòu)施工的一半以上，且不低于10層 等。海南省10月將在全省范圍內(nèi)開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。南京住房資金管理中心表示公積金暫不推行異地貸款。 

??對于沈陽市場而言，其商品住房存量消化周期仍有26.3個月，市場風(fēng)險較大。而除了控制市場供應(yīng)之外，加大庫存去化力度也是主要是的緩解方式。 沈陽提高普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，按照新的標(biāo)準(zhǔn)，部分改善需求置業(yè)群體可享受2.5%的契稅費(fèi)用優(yōu)惠，最多可以節(jié)省7.5萬元，直接降低改善型商品住房購 房成本和置業(yè)壓力。這一政策對于緩解沈陽商品住房去化壓力有明顯的積極作用。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)172.54，環(huán)比上漲10.66點；二線城市成交指數(shù)為511.54，環(huán)比上漲89.05點；三線城市成交指數(shù)67.73，環(huán)比上漲12.18點。

??一線城市：本周4個一線城市成交面積2漲2跌，深圳成交漲幅較大，環(huán)比上漲184.52%，其次是上海，環(huán)比上漲37.86%；而北京成交跌幅較大，環(huán)比下跌32.88%，其次是廣州，環(huán)比下跌13.07%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積環(huán)比13漲5跌，海口成交漲幅最大，環(huán)比上漲127.45%，其次是南寧，環(huán)比上漲43.06%；而哈爾濱成交跌幅最大，環(huán)比下跌20.71%，其次是青島，環(huán)比下跌10.93%。 

??三四線城市：本周27個三四線城市成交面積環(huán)比21漲6跌，三明成交漲幅最大，環(huán)比上漲177.78%；其次是韶關(guān)，環(huán)比上漲148.60%；而新昌成交跌幅最大，環(huán)比下跌22.01%，其次是惠州，環(huán)比下跌12.50%。