[克而瑞]一二線市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷（5.30-6.05）

??一、二線市場(chǎng)成交繼續(xù)低迷，僅武漢、蘇州環(huán)比上漲

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證商品住宅面積172.51萬㎡，環(huán)比下跌5成，推案量大幅下滑。成交仍然低迷，盡管頻現(xiàn)地王，樓市未能延續(xù)上漲趨勢(shì)，各線城市成交指數(shù)均顯著下跌。一線城市僅深圳成交環(huán)比大漲近五成，其余三城周成交全部下跌；二線城市整體跌多漲少，武漢市場(chǎng)依舊保持“火熱”，南京、杭州等下滑幅度均在20%左右，蘇州在上一周創(chuàng)下成交低點(diǎn)后，本周有所回升，環(huán)比上漲23.33%；三四線城市分化明顯，漲跌城市基本對(duì)半，熱門城市佛山、無錫下滑幅度較大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——佛山6月1日購房落戶放寬

??地方層面，從5月30日起，杭州主城區(qū)房屋交易與登記正式分開，房屋登記統(tǒng)一整合到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，房屋交易管理則繼續(xù)由杭州市住保房管局負(fù)責(zé)；佛山發(fā)布了《進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的實(shí)施細(xì)則》放寬了購房入戶、穩(wěn)定居住就業(yè)入戶等條件,將入戶的房產(chǎn)從一手房放寬到二手房、自建房,同時(shí)取消了附加條件；沈陽近日印發(fā)《沈陽市促進(jìn)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的若干意見措施》，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積增長(zhǎng)10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間。

??佛山此次新政放寬購房落戶，無疑將鼓勵(lì)和吸引大批外地購房者，對(duì)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于正向激勵(lì)，不僅將推動(dòng)一手房成交上漲看，將入戶房產(chǎn)放寬至二手房，也將刺激二手房市場(chǎng)成交上漲。特別是近年來在廣佛同城的帶動(dòng)下,隨著交通便利、配套完善,佛山的競(jìng)爭(zhēng)力在不斷加強(qiáng)，會(huì)吸引更多在廣州工作的外地人、周邊農(nóng)村的購房者去佛山置業(yè)，也將推動(dòng)佛山的房?jī)r(jià)上漲。

??【成交概覽】

??一線城市成交指數(shù)為249.93，環(huán)比下降47.22點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為750.27，環(huán)比下滑57.39點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)95.05，環(huán)比微降5.65點(diǎn)。

??一線城市： 本周一線城市僅深圳環(huán)比大漲52.72%，其余三城皆下跌。其中北京跌幅最大，環(huán)比下跌25.13%，其次是廣州，環(huán)比下滑23.22%。

??二線城市： 本周20個(gè)二線城市成交面積7漲13跌，其中南昌漲幅最大，環(huán)比上漲59.38%，其次是福州，環(huán)比上漲42.67%；?？诘畲?，環(huán)比下跌48.39%，其次是昆明，環(huán)比下跌43.56%。

??三四線城市：本周23個(gè)三線城市成交面積12漲11跌，其中韶關(guān)漲幅最大，環(huán)比上漲151.14%，其次是東營(yíng)，環(huán)比上漲135.65%；莆田跌幅最大，環(huán)比下跌24.79%，其次是建陽，環(huán)比下跌24.24%。

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