四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀

??【四、政策匯編及業(yè)內(nèi)解讀】

??9月14日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)及用地政策的通知》要求：規(guī)范停車設(shè)施用地管理，依法確定停車場(chǎng)土地使用年期，停車場(chǎng)用地以出讓方式供應(yīng)的，建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限按最高不超過50年確定；規(guī)范編制停車場(chǎng)供地計(jì)劃，停車場(chǎng)用地供應(yīng)應(yīng)當(dāng)納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃；細(xì)化停車場(chǎng)供地政策；符合《劃撥用地目錄》的停車場(chǎng)用地，可采取劃撥方式供地，不符合的，應(yīng)依法實(shí)行有償使用；鼓勵(lì)盤活存量用地用于停車場(chǎng)建設(shè)。

??9月18日，杭州住房保障和房產(chǎn)管理局宣布，自9月19日杭州市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限購的范圍則包括上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

??業(yè)內(nèi)解讀：東方證券認(rèn)為，政策出臺(tái)正逢其時(shí)。本次限購政策出臺(tái)背景一是外地購房者比增多，根據(jù)杭州透明售房研究院數(shù)據(jù)，8月份杭州外來購房比例已達(dá)到33.8%，G20后達(dá)到39.3%，本次限購政策主要限制外地購房者投資性購房。另外，杭州從去年以來地價(jià)上漲明顯，限購對(duì)抑制地價(jià)過快上漲會(huì)有一定作用。

??浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，對(duì)于杭州而言，主城區(qū)新房庫存量有限，需要進(jìn)一步通過增加土地供應(yīng)、優(yōu)化城市規(guī)劃等措施來增加新房供應(yīng)量。同時(shí)，杭州非熱點(diǎn)板塊實(shí)際庫存量仍然較多，因此需要進(jìn)一步加快醫(yī)療、教育等配套的擴(kuò)展，吸引購房者向這些非熱點(diǎn)板塊轉(zhuǎn)移。

??9月14日，鄭州市政府辦公廳公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模，調(diào)整優(yōu)化布局，加快供應(yīng)節(jié)奏，年底前采用多批次、集中供地的方式調(diào)節(jié)供應(yīng)市場(chǎng)。《通知》規(guī)定，除大棚戶區(qū)改造用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地，土地出讓競(jìng)買保證金繳納比例提高到100%，溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

??9月13日，石家莊市發(fā)展和改革委員會(huì)對(duì)石家莊市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房經(jīng)營者發(fā)出《規(guī)范商品房價(jià)格行為提醒告誡書》，規(guī)范該市商品房銷售價(jià)格行為，并明確處罰制度，哄抬房價(jià)情節(jié)嚴(yán)重的最高罰款300萬元。對(duì)已取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售或者已完成房屋所有權(quán)登記進(jìn)行現(xiàn)房銷售的商品房經(jīng)營者，要在住房建設(shè)部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。