[克而瑞]2020年1-7月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜

??導(dǎo) 讀 

??1、今年整體推案節(jié)點(diǎn)后移，7月淡季不淡 

??2、超7成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比提升 

??3、百強(qiáng)房企1-7月累計(jì)操盤業(yè)績(jī)首次轉(zhuǎn)正

??榜單解讀

??前言，在經(jīng)歷了半年度業(yè)績(jī)沖刺后，7月房企銷售力度并未見松懈。雖然處于傳統(tǒng)淡季，但由于疫情原因，今年整體推案節(jié)點(diǎn)后移，7月環(huán)比下降幅度均小于前幾年。TOP100房企操盤口徑單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，本月進(jìn)一步提升至25.7%；累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)2.7%。 

??展望下半年，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)約60%的貨值會(huì)集中在下半年推售。而今年受疫情影響上半年開工進(jìn)度滯后，下半年作為房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期、供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。同時(shí)，受惠于相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具韌性，成交有望保持在較高水平。建議房企積極把握當(dāng)下難得的銷售窗口期，加緊推貨去化、加大營(yíng)銷力度、搶收業(yè)績(jī)，以最大程度彌補(bǔ)上半年由疫情帶來的負(fù)面影響。

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??業(yè)績(jī)：7月房企去化加速

??累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊俎D(zhuǎn)正

??2020年7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元，單月業(yè)績(jī)同比自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅低于去年同期。從累計(jì)操盤銷售來看，1-7月百強(qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%，自年初以來累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正，今年7月淡季不淡。

??2

??門檻：百強(qiáng)房企分化持續(xù)

??TOP50成為規(guī)模發(fā)展重要分水嶺

??2020年以來，行業(yè)增速明顯放緩、規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，7月百強(qiáng)各梯隊(duì)房企仍保持了一定的分化格局。一方面，7月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長(zhǎng)9.8%至1117.1億元。TOP30和TOP50房企門檻較去年同期微降。另一方面，截至7月末TOP100房企銷售操盤金額入榜門檻仍同比下降14.4%至95.9億元。隨著行業(yè)分化持續(xù)，規(guī)模房企的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)日益凸顯，TOP50正成為房企規(guī)模發(fā)展的重要分水嶺。

??3

??企業(yè)表現(xiàn)：超7成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比提升

??2020年7月，TOP100房企中有超7成企業(yè)實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月單月業(yè)績(jī)同比變動(dòng)的中位數(shù)為增長(zhǎng)近30%，規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。具體來看，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模760億元，同比增長(zhǎng)28.8%。萬科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模579.6億元，同比增長(zhǎng)20.3%。此外，本月恒大、保利、世茂、華潤(rùn)、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現(xiàn)也較為突出，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。

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??市場(chǎng)：淡季不淡成交同比仍增8%

??下半年市場(chǎng)前景謹(jǐn)慎樂觀

??7月房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降3%，但同比仍增長(zhǎng)8%。

??具體而言，一線城市成交穩(wěn)步提升，同比漲幅升至13%。隨著疫情得到有效控制，北京成交明顯回升，同比跌幅收窄至7%。上海、廣州成交持續(xù)高位運(yùn)行，同比漲幅皆大幅擴(kuò)容，上海更是同比增長(zhǎng)36%。受限于調(diào)控政策進(jìn)一步升級(jí)，深圳成交走弱，但并未失速，環(huán)比僅微降2%。

??26個(gè)二三線城市成交小幅回調(diào)，同比漲幅降至7%。超6成二三線城市市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交同比仍實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。寧波、東莞和杭州迎“政策末班車”行情，多項(xiàng)目搶在政策落地前集中網(wǎng)簽備案，成交同比漲幅皆超50%。南京、天津、蘇州等市場(chǎng)進(jìn)入休整期，成交同比轉(zhuǎn)升為降。而在海南省全域限購再升級(jí)后，?？谑袌?chǎng)持續(xù)低迷，成交連續(xù)數(shù)月低位運(yùn)行，暫以59%同比跌幅居首。

??各區(qū)域市場(chǎng)持續(xù)分化，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)延續(xù)高熱度，上海、杭州、徐州等成交持續(xù)高位運(yùn)行，僅限于南京、蘇州成交走弱，同比步入下降通道?；浉郯拇鬄硡^(qū)市場(chǎng)整體延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，廣州、深圳這類核心城市淡季不淡，成交仍處高位，佛山、東莞這類衛(wèi)星城市更具彈性，同比均實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。中西部地區(qū)市場(chǎng)持續(xù)好轉(zhuǎn)，核心城市市場(chǎng)需求更為堅(jiān)挺，重慶、成都成交有所回落，但同比跌幅都在10%以內(nèi)，西安、長(zhǎng)沙成交穩(wěn)中有升，同比仍處上升通道，尤其是武漢，4月下半月以來成交逐月提升，7月更是同比轉(zhuǎn)正。

??相對(duì)而言，我們更看好長(zhǎng)三角、粵港澳城市群房地產(chǎn)市場(chǎng)前景，城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展更為均衡，無論是外來人口導(dǎo)入帶動(dòng)的增量購房需求，還是存量改善性換房需求皆十分堅(jiān)挺，并有強(qiáng)勁的購買力支撐。反觀，京津冀、中原城市群同城化整體建設(shè)進(jìn)度緩慢，各城市發(fā)展步調(diào)不一，核心城市始終是發(fā)展高地，市場(chǎng)前景值得期許，但城市群內(nèi)部的三四線城市經(jīng)濟(jì)基本面相對(duì)羸弱，市場(chǎng)需求及購買力難免不濟(jì)，市場(chǎng)前景仍需謹(jǐn)慎。