2020-10-20 16:18:40來源:易居研究院
調(diào)控效果顯著,三條紅線壓力下房企積極促銷,不再激進(jìn)拿地,三季度全國房企土地購置面積同比下降5%
??一、2020年1-9月土地成交面積同比下降2.9%,成交均價(jià)同比上漲17.2%
??1、2020年1-9月全國土地購置面積同比下降2.9%,9月同比下降4.8%
??2020 年 1-9 月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積15011 萬平方米,同比下降2.9%,降幅比 1-8月份擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看,9 月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 3064 萬平方米,同比下降 4.8%。整個(gè)三季度來看,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降了 5%。
??從土地購置面積增速走勢看,2016 年 9 月份降幅開始收窄后,曲線持續(xù)上行,到 2017 年初重新回到正增長,2017 年同比增速震蕩提高。2018 年初,土地購置面積同比增速跳水,二季度后逐漸走高。2019年初,土地購置面積同比增速大幅跳水,降幅創(chuàng) 2012 年以來新高,二季度后降幅逐漸收窄。
??受疫情影響,春節(jié)后多城市土地出讓延遲,2020 年 1-2 月全國土地購置面積同比大幅下降。3 月份以來,隨著全國復(fù)工復(fù)產(chǎn),各地土地出讓節(jié)奏加快,土地購置面積同比降幅開始持續(xù)收窄,6 月已接近0,7 月以來降幅連續(xù)小幅擴(kuò)大。三季度地市降溫明顯,可能與疫情期間延遲出讓的土地已基本在二季度出讓完成,以及部分城市下半年調(diào)控升級后政府為穩(wěn)地價(jià)和市場預(yù)期延緩?fù)恋爻鲎層嘘P(guān)。此外,“三條紅線”的監(jiān)管新規(guī)也限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力,四季度全國年初累計(jì)土地購置面積同比降幅可能會繼續(xù)小幅擴(kuò)大,但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房價(jià)。
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