四、政策匯編及業(yè)內解讀                       

??【政策匯編】

??中國人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局發(fā)布《關于金融支持海南全面深化改革開放的意見》，從提升人民幣可兌換水平支持跨境貿易投資自由化便利化、完善海南金融市場體系、擴大海南金融業(yè)對外開放、加強金融產品和服務創(chuàng)新、提升金融服務水平、加強金融監(jiān)管防范化解金融風險等六個方面提出33條具體措施。其中提到允許符合條件的非居民按實需原則在海南自由貿易港內購買房地產，對符合條件的非居民購房給予匯兌便利。在房地產長效機制框架下，支持海南在住房租賃領域發(fā)展房地產投資信托基金(REITs)，鼓勵銀行業(yè)金融機構創(chuàng)新金融產品和服務，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。

??北京發(fā)布通知提出，在新建商品房交易過程中，應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金，購房人應自行繳納，房地產開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。房地產開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應繳契稅或住宅專項維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件。購房人繳納契稅或住宅專項維修資金，確需要代辦的，可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應款項不得轉入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

??合肥發(fā)布房地產“新政八條”，主要內容包括，穩(wěn)定增加居住用地供應，確保用地供應不少于9000畝，單列租賃住房用地900畝；實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策，同一套住房6年內只能享有學區(qū)內小學1個學位，3年內只能享有學區(qū)內初中1個學位；深化住房限購措施，暫停市區(qū)有2套及以上住房的本市戶籍家庭在指定學校的學區(qū)范圍內購買二手住房；實行市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策，從嚴調控商品住房價格；加強住房貸款審慎管理；加大租賃住房建設力度；嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

??紹興發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產市場秩序的通知》要求：一是嚴格防范經營貸、消費貸違規(guī)進入樓市，嚴禁發(fā)放用于購房首付款或償還首付款借貸資金的個人經營性貸款和消費貸款，嚴格個人經營貸和消費貸真實性審查，加強貸后資金管理。二是嚴厲打擊房地產企業(yè)違法違規(guī)行為。三是嚴厲打擊房地產中介機構違法違規(guī)行為。四是嚴格規(guī)范房地產市場信息發(fā)布。

??東莞發(fā)布《東莞住建部門迅速行動，落實“一城一策”調控要求》稱，一要切實提高政治站位，二要加快推進住房保障體系建設，三要加快制定“一城一策”方案，四要嚴格落實調控主體責任，五要加快完善相關監(jiān)管機制，六要重拳整治房地產市場亂象，七要加強輿論宣傳引導。其中提出加強與土地、金融、財稅等部門聯(lián)動，加強新建住宅價格監(jiān)管和二手房交易管控，研究補齊現(xiàn)有政策在系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性上存在的短板和不足。加快制定適合東莞的“一城一策”工作方案，待報國務院備案后正式實施。配合銀保監(jiān)、人民銀行等部門深入開展經營用途貸款違規(guī)流入房地產領域專項排查，加強房地產領域反洗錢工作，進一步規(guī)范房地產金融市場秩序。