[易居研究院]2021年6月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告

6月單月全國商品住宅銷售面積同比增長6.7%，增速回落至個(gè)位數(shù)，東部地區(qū)成交有所降溫，東北地區(qū)量價(jià)持續(xù)低迷

??上海易居房地產(chǎn)研究院7月15日發(fā)布了《2021年6月全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》。報(bào)告核心觀點(diǎn)如下，上半年全國商品房銷售面積同比增長27.7%，6月住宅銷售面積單月同比增速回落至個(gè)位數(shù)。1-6月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年1-6月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦公樓銷售面積增長10.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。單月數(shù)據(jù)來看，6月商品房銷售面積同比增長7.5%，其中住宅銷售面積同比增長6.7%，均已回落至個(gè)位數(shù)。 調(diào)控政策效果明顯，1-6月東部地區(qū)商品房銷售面積同比增速近一年來首次被其他地區(qū)超過。1-6月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長31.3%，中部地區(qū)商品房銷售面積同比增長33.4%，這是近1年來東部地區(qū)增速首次被其他地區(qū)超過。主要是今年房地產(chǎn)調(diào)控主要集中于熱點(diǎn)一二線城市、長三角和大灣區(qū)的部分三四線城市，東部城市占大多數(shù)。 東北地區(qū)商品房成交量價(jià)持續(xù)低迷。1-6月，東北地區(qū)商品房成交面積同比增長17.3%，是四類城市中增速最低的，比2019年同期下降3%，是四類城市中唯一下降的。1-6月東北地區(qū)商品房成交均價(jià)同比下跌0.7%，是四類城市中唯一同比下跌的。可見隨著人口流出和經(jīng)濟(jì)持續(xù)不景氣，東北地區(qū)樓市成交持續(xù)走弱。

??易居研究院高級研究員沈昕表示，展望未來，隨著調(diào)控的持續(xù)深入和信貸不放松，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場還是以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，隨著去年同期基數(shù)的提高，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積、商品房銷售面積、房企到位資金等多項(xiàng)指標(biāo)增速將繼續(xù)回落。

??報(bào)告顯示：

??1-6月全國土地購置面積同比下降11.8%，6月單月同比下降18.3%

??2021年1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米，同比下降11.8%，降幅較1-5月擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來看，6月房企土地購置面積2625萬平方米，同比下降18.3%。

??2021年1-2月，由于去年同期的低基數(shù)，全國土地購置面積同比增速創(chuàng)2012年以來新高，3月后增速持續(xù)回落，5月由正轉(zhuǎn)負(fù)，6月降幅擴(kuò)大。截止6月底，22城均已完成首批集中出讓，長春和廈門已完成第二批集中出讓。隨著深圳、天津等城市陸續(xù)發(fā)布第二批集中供地公告，預(yù)計(jì)7-8月有更多城市完成第二批集中出讓，三季度全國土地購置面積同比增速降幅將收窄。

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