[貝殼研究院]70城房價出爐：信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補丁”，7月房價整體漲幅收窄

??今天（8月16日），國家統(tǒng)計局發(fā)布《2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。貝殼研究院首席市場分析師許小樂做出如下解讀：

??解 讀

??1、7月房價整體漲幅收窄。前期房價上漲較快的城市如上海、廣州、成都、重慶、合肥等，7月多出現(xiàn)了房價漲幅收窄、趨于平穩(wěn)的走勢。房價調(diào)整范圍覆蓋一線、核心二線及熱點三線城市等各類城市。

??2、信貸環(huán)境收緊疊加調(diào)控持續(xù)“打補丁”，是房價調(diào)整的主要原因。一方面，房地產(chǎn)貸款集中度管理下，上調(diào)房貸利率、延長放款周期的銀行增多；另一方面，上海、杭州等一二線城市收緊調(diào)控，在房屋贈與、落戶買房、限售等方面補漏洞；此外，調(diào)控向三四線城市滲透，徐州、惠州、金華等城市進入住建部重點城市監(jiān)測名單并及時收緊調(diào)控。金融收緊與行政調(diào)控下，供需兩端的房價上漲預(yù)期減弱，入市更理性、謹慎。

??3、二手房價格的調(diào)整幅度超過新房。7月上海執(zhí)行二手房掛牌價核驗，西安、紹興、無錫等城市出臺二手房指導(dǎo)價，成都公布第二批二手房指導(dǎo)價小區(qū)，二手房指導(dǎo)價的調(diào)控效果快速釋放，此外銀行針對二手房市場按揭貸款的收緊幅度更大。相對而言，新房市場供應(yīng)缺乏彈性，限價政策下政企博弈，重點城市新房市場供不應(yīng)求，房價調(diào)整幅度較小。

??4、未來房價繼續(xù)趨穩(wěn)。一方面，“房住不炒”及穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控定力下，現(xiàn)有政策的調(diào)控效果將持續(xù)釋放，出現(xiàn)市場波動的城市將快速通過新的調(diào)控手段進行平抑。另一方面，年內(nèi)第二、三批集中供地的定價及競價規(guī)則將進一步優(yōu)化，利于平穩(wěn)市場預(yù)期。此外下半年的新房市場供應(yīng)季節(jié)性增加，重點城市供不應(yīng)求矛盾緩解，也利于房價平穩(wěn)。