[貝殼研究院]國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況

??今天（8月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況，對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為：

??解 讀

??1、 多城調(diào)控補(bǔ)丁頻出，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)熱度持續(xù)減弱，7月單月銷售量達(dá)年內(nèi)最低值, 單月均價(jià)已回歸2020年同期水平。1-7月全國(guó)商品房銷售面積為101648萬(wàn)平方米，同比增速為21.5%，商品房銷售額為106430億元，同比增速為30.7%，商品房累計(jì)均價(jià)為10470元/平方米，年內(nèi)以來(lái)持續(xù)下滑。從單月成交數(shù)據(jù)來(lái)看，7月商品房銷售面積為13013萬(wàn)平方米，為年內(nèi)最低銷量單月，7月商品房成交均價(jià)為10373元/平方米，環(huán)比上月小幅回升3個(gè)百分點(diǎn)，6、7月單月全國(guó)商品房銷售均價(jià)已基本回歸2020年同期水平，單月同比漲幅分別為1.0%和1.6%，遠(yuǎn)低于年內(nèi)前幾月7%以上的同比漲幅。市場(chǎng)熱度的回落與調(diào)控持續(xù)加碼有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，7月河南省、北京、成都、東莞、佛山、廣州、杭州、合肥、南京、廈門(mén)、上海、紹興、深圳、無(wú)錫、武漢、西安、重慶共17個(gè)省市發(fā)布28次房產(chǎn)調(diào)控類政策，調(diào)控頻次高于6月，其中多數(shù)政策為前期調(diào)控政策的加強(qiáng)和查缺補(bǔ)漏，以上海和深圳為例，針對(duì)離婚購(gòu)房出臺(tái)了限購(gòu)政策，增強(qiáng)政策嚴(yán)謹(jǐn)性，這也是使得近期市場(chǎng)熱度持續(xù)減弱的主因。

??2、 新開(kāi)工面積增速年內(nèi)首次低于去年同期，信貸政策持續(xù)收緊與1-7月土地成交量同比下降2成或?yàn)橹饕颉?-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為84895億元，同比增速為12.7%，年內(nèi)持續(xù)收窄，但受前期低基數(shù)因素影響累計(jì)增速仍維持在較高水平。從單月數(shù)據(jù)來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為12716億元，打破連續(xù)3個(gè)月上漲走勢(shì)，環(huán)比回落28個(gè)百分點(diǎn)，這主要為房企半年業(yè)績(jī)沖刺后的周期性回落，符合市場(chǎng)規(guī)律。但從新開(kāi)工情況來(lái)看，1-7月新開(kāi)工面積為118948萬(wàn)平方米，同比增速為-0.9%，低于去年同期水平，這一方面與信貸持續(xù)收緊有關(guān)，另一方面與1-7月土地成交量有關(guān)，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年1-7月土地成交規(guī)劃建面同比下降2成，土地成交面積的減少后續(xù)或?qū)⒊掷m(xù)影響新開(kāi)工面積增速下滑，進(jìn)而對(duì)開(kāi)發(fā)投資起到向下的拉動(dòng)作用。

??3、國(guó)內(nèi)貸款同比降幅持續(xù)擴(kuò)大，到位資金承壓。1-7月房企到位資金為118970億元，同比增長(zhǎng)18.2%。分項(xiàng)來(lái)看，國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款同比增速分別為-4.5%、-45.0%、10.9%、38.3%以及17.0%，其中國(guó)內(nèi)貸款增速自6月起降為負(fù)值，7月降幅持續(xù)擴(kuò)大，這與銀行貸款集中度管理，房貸額度受限等因素有關(guān)，房企到位資金承壓。