[中房研協(xié)]全國(guó)首個(gè)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目揭曉

2022-04-15 09:14:55

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  • 城市:深圳
  • 發(fā)布時(shí)間:2022-04-15
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??4月13日,保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品取得突破性進(jìn)展,深圳市人才安居集團(tuán)項(xiàng)目已經(jīng)報(bào)送到國(guó)家發(fā)展改革委,成為全國(guó)首個(gè)正式申報(bào)的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目。

??本次深圳市人才安居集團(tuán)報(bào)送的保障性租賃住房REITs項(xiàng)目選取了4個(gè)位于深圳核心區(qū)域或核心地段的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,共涉及保障性租賃住房1830套、面積達(dá)13.47萬(wàn)平方米,資產(chǎn)評(píng)估值約為11.58億元,主要出租對(duì)象是新市民、青年人。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??深圳發(fā)行保障性租賃住房REITs,樹(shù)立保障性租賃住房體系發(fā)展新樣板

??首單保障性租賃住房REITs項(xiàng)目已報(bào)送國(guó)家發(fā)改委,標(biāo)志著保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品已經(jīng)取得突破性進(jìn)展和階段性成果。按照首批REITs產(chǎn)品的審批、發(fā)行速度,預(yù)計(jì)年內(nèi)保障性租賃住房REITs產(chǎn)品大概率將完成上市發(fā)行。

??與此前租賃住房的私募REITs產(chǎn)品不同的是,本次深圳市人才安居集團(tuán)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目屬于公募REITs,流動(dòng)性更強(qiáng)。從租賃住房的角度看,發(fā)行保障性租賃住房REITs產(chǎn)品,可在一定程度上改變目前以傳統(tǒng)債務(wù)融資方式滿足保障性租賃住房融資需求的現(xiàn)狀,擴(kuò)寬直接融資渠道,降低保障性租賃住房行業(yè)杠桿率和金融風(fēng)險(xiǎn),降低政府或企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān);同時(shí),公募REITs為企業(yè)提供的退出渠道,可以帶動(dòng)增量投資,形成“投資建設(shè)住房—REITs盤(pán)活資產(chǎn)—回收資金再投資”的資金鏈條閉環(huán),將極大地盤(pán)活保障性租賃住房行業(yè)的流動(dòng)性。

??保障性租賃住房REITs工作得到大力推進(jìn),住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)

??推進(jìn)保障性租賃住房REITs項(xiàng)目試點(diǎn),是落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度決策部署的有效政策工具,有利于拓寬保障性租賃住房建設(shè)資金來(lái)源,更好吸引社會(huì)資本參與,促進(jìn)行業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,對(duì)緩解住房租賃市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供給不足、推動(dòng)建立租購(gòu)并舉的住房制度、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

??目前來(lái)看,相關(guān)部門正積極推動(dòng)保障性租賃住房REITs落地:上年6月,國(guó)家發(fā)改委下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》,首次將保障性租賃住房納入到試點(diǎn)申報(bào)項(xiàng)目名單中,并對(duì)保障性租賃住房實(shí)現(xiàn)REITs發(fā)行條件給予了多種保障。該文件為租賃住房的公募REITs提供了強(qiáng)有力的政策保障,同時(shí)也是為實(shí)現(xiàn)我國(guó)租賃住房市場(chǎng)可持續(xù)化發(fā)展路徑的又一次探索;今年3月,證監(jiān)會(huì)披露正在同相關(guān)部委研究推動(dòng)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)工作,盡快推動(dòng)項(xiàng)目落地。滬深交易所隨后表示,高度重視保障性租賃住房公募REITs試點(diǎn)工作,積極支持專業(yè)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)開(kāi)展試點(diǎn),深入調(diào)研了多地的多家保障性租賃住房企業(yè)。

??總體而言,保障性租賃住房租金來(lái)源分散、持續(xù)穩(wěn)定,與發(fā)行公募REITs的要求較為契合。同時(shí),保障性租賃住房REITs進(jìn)一步豐富了基礎(chǔ)設(shè)施REITs的底層資產(chǎn)類型,REITs的信息披露、交易擴(kuò)募等機(jī)制??梢灶A(yù)見(jiàn),通過(guò)增加合格收益率為基礎(chǔ)的重資產(chǎn)有效供給,輔以一定的財(cái)稅補(bǔ)貼政策,激勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與,同時(shí)借助公募REITs這一金融創(chuàng)新工具,將是我國(guó)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)的必由之路。

??(內(nèi)容來(lái)源:中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心)

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