[克而瑞]9城政策放松，成交一二線持穩(wěn)、三四線回落（11.28-12.4）

??第48周，降準(zhǔn)且13城刺激，一線成交下降而二三線回升。

??本周觀點(diǎn)

??政策：房企股權(quán)融資開閘，9城政策放松

??樓市成交：一二線持穩(wěn)、三四線回落

??新增供應(yīng)：總量回升，上海、武漢各3盤入圍供應(yīng)TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年12月5日，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例917萬例，內(nèi)地城市中，本周新增確診病例較多的有，廣州新增確診8418例，北京新增確診6689例，重慶本周新增確診超1500例。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近期全國(guó)有超過20個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，部分城市已解除區(qū)域靜態(tài)管理，重慶等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。

??政策動(dòng)態(tài)

??房企股權(quán)融資開閘，9城政策放松

??第49周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??中央層面，11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布 “新5條”支持房地產(chǎn)股權(quán)融資，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資，恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用等。

??地方層面，9城房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及放松限貸、放寬公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。第一，銀川放松限貸，首套房最低首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%；第二，青島、銀川等5城放寬公積金貸款，例如青島，多子女家庭購(gòu)買青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定；第三，重慶、九江等4市發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，例如重慶，在一定時(shí)間內(nèi)購(gòu)買兩江新區(qū)直管區(qū)內(nèi)“八個(gè)街道”、“三大新城”和保稅港片區(qū)參展新房，完清購(gòu)房契稅的購(gòu)房人可申請(qǐng)契稅消費(fèi)補(bǔ)貼。

??重慶：秋季線上房交會(huì)延長(zhǎng)至明年1月，兩江新區(qū)消費(fèi)補(bǔ)貼優(yōu)惠相應(yīng)調(diào)整； 銀川：開展購(gòu)房促銷活動(dòng)，首套房最低首付比例降至20%； 福建明溪：當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)滿1年的務(wù)工人員可享最低八五折優(yōu)惠房源； 安徽黟縣：出臺(tái)購(gòu)房限時(shí)優(yōu)惠，發(fā)購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、家電禮包等； 河南虞城：繳納商品房契稅最高可享受15%補(bǔ)貼； 九江：多子女家庭公積金貸款限額最高可上浮20%； 安慶：多子女家庭首次公積金貸款購(gòu)自住房，最高貸款額度增10萬元； 青島：發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”細(xì)則，商轉(zhuǎn)公貸款只能申請(qǐng)轉(zhuǎn)為純公積金貸款； 青島：多子女家庭購(gòu)買首套房，公積金貸款額度可上浮20%； 發(fā)改委：當(dāng)前是鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)，必須緊抓不放保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)； 鎮(zhèn)江：推優(yōu)秀拔尖人才補(bǔ)充公積金方案，單位承擔(dān)經(jīng)費(fèi)，個(gè)人不承擔(dān)。

??新房成交
??一二線持穩(wěn)、三四線回落
??重點(diǎn)城市平均去化率升至63%

??2022年第49周，一線城市成交指數(shù)為65.76，環(huán)比增長(zhǎng)2.36點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為63.74，環(huán)比增長(zhǎng)5.60點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為66.59，環(huán)比下降7.32點(diǎn)。

??一線城市：4城中，北京、上海、深圳成交環(huán)比均回落，上海跌幅最大達(dá)到39%，僅廣州在低基數(shù)效應(yīng)下成交小幅回升。

??二線城市：成都、杭州、寧波、長(zhǎng)沙成交相對(duì)亮眼，環(huán)比保持正增長(zhǎng)的同時(shí)，絕對(duì)量也超過2022年周平均，但蘇州、南京成交顯著回落。

??三四線城市：泉州成交顯著放量，環(huán)比增長(zhǎng)2倍，并升至年內(nèi)高位，溫州、東莞、肇慶成交小幅回升，反觀江門、南充等成交明顯不濟(jì)。

??第49周，16個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開盤/加推61次，平均開盤去化率為63%，較上周增長(zhǎng)14個(gè)百分點(diǎn)。從推盤頻次來看，杭州加推14個(gè)項(xiàng)目，成都、南京分別新開盤加推了9個(gè)、8個(gè)項(xiàng)目，上海、武漢、長(zhǎng)沙都有5個(gè)及以上項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開盤冷熱分化，杭州燕語春風(fēng)居、星瓚頌錦府、文樾上院、上海華發(fā)建發(fā)?縵云、金地?虹橋峯匯、泉州萬科城市之光四期等開盤即罄，而廈門建發(fā)壹里、武漢漢口1872、北京陽光城?檀悅等去化率不足5%。

??聚焦城市層面去化情況，泉州、上海本周所推盤均取得不俗去化表現(xiàn)，平均開盤去化率100%，杭州、深圳、漳州平均去化率超過7成。環(huán)比來看，上海、深圳、淮安等去化率較上周有所回升，杭州、成都、南京等基本持平，武漢、蘇州等去化率明顯下滑。

??新增供應(yīng)

??總量回升，上海、武漢各3盤入圍供應(yīng)TOP10

??2022年第49周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積874萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)52%。

??2022年第49周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，上海、武漢各有3個(gè)項(xiàng)目入圍，其中，榜首3個(gè)項(xiàng)目均為安置房項(xiàng)目，因此取證規(guī)模較大，鹽城博雅文苑以11.8萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??中央及地方政府第49周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??中央政策

??地方政策