[克而瑞]二手房周報(bào) | 15城成交環(huán)比增11%，蘇廈連續(xù)3周回調(diào)（11.14-11.20）

??2022年第47周

??15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交135.5萬平方米。環(huán)比上升11%，略低于第45周成交137.1萬平方米，同比漲幅收窄至40%。規(guī)模沖高后部分城市需求短期乏力。

??多數(shù)重點(diǎn)城市本周成交規(guī)模回調(diào)仍在繼續(xù)。僅深圳、成都、青島等城市成交環(huán)比出現(xiàn)不同幅度回升。北京、南京、杭州、大連等規(guī)模持平，蘇州、廈門、東莞、舟山等則繼續(xù)環(huán)比回落。此前高增后已缺乏足夠購房需求繼續(xù)支撐原有規(guī)模，另一方面金融16條等政策出臺后購房者向新房市場回流。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比增2%仍低于前值高點(diǎn)

??客戶向新房市場回流

??2022年第47周，北京二手房成交面積為24.3平方米，環(huán)比和同比均上漲2%。金融新政后購房者向新房市場回流，本周略有回升，但仍低于前值高點(diǎn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比上升1%保持短期高點(diǎn)

??但仍處于規(guī)模下降通道

??2022年第47周，深圳二手房成交5萬平方米，環(huán)比上升1%、同比上漲10%。本周規(guī)模仍處于短期高點(diǎn)，但對比年內(nèi)周度成交表現(xiàn)來看處于高點(diǎn)縮量、規(guī)模持續(xù)收窄的趨勢中。

??03

??南京：成交調(diào)整后反彈

??環(huán)比持平、同比下降1%

??2022年第47周，南京二手住房成交面積為15.7萬平方米，環(huán)比持平、同比下降1%。成交短暫回調(diào)后反彈，較第44周持平微增。

??04

??成都：成交環(huán)比反彈56%

??較43周高點(diǎn)微跌

??2022年第47周，成都二手住房成交32萬平方米，環(huán)比上升56%。連續(xù)兩周高量消化了一部分積壓需求，成交規(guī)模短期回落后反彈回升。本周與第45周持平、較第43周高點(diǎn)微跌。

??05

??蘇州：成交規(guī)模連續(xù)3周縮減

??本周環(huán)比下降9%

??2022年第47周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降9%至12.8萬平方米，同比下降3%。規(guī)模高位回落調(diào)整，連續(xù)三周規(guī)?？s減。

??06

??杭州：成交環(huán)比上漲2%

??客戶向新房回流后規(guī)模持穩(wěn)

??2022年第47周，杭州二手住房成交環(huán)比上升2%至7.5萬平方米，同比上漲53%。杭州出臺“二套房首付4成、無房無貸認(rèn)定首套”等政策后購房者向新房回流。

??07

??廈門：成交環(huán)比下降10%

??連續(xù)數(shù)周高成交后需求略有頹勢

??2022年第47周，廈門二手住房成交面積3.8萬平方米，環(huán)比下降10%、同比下降21%。連續(xù)多周高成交規(guī)模后，本周需求略有頹勢。

??08

??佛山：成交環(huán)比上漲7%、同比上漲53%

??規(guī)模進(jìn)入穩(wěn)定期

??2022年第47周，佛山二手住房成交面積12萬平方米，環(huán)比上漲7%、同比上漲53%。規(guī)模波動調(diào)整后近四周成交相對穩(wěn)定。