市場報告 2023-07-11 15:49:50 來源:中房網(wǎng)
- 城市:北京
- 發(fā)布時間:2023-07-11
- 報告類型:市場報告
- 發(fā)布機(jī)構(gòu):第一太平戴維斯
??全球知名的房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯,于近日發(fā)布2023年第二季度的北京房地產(chǎn)市場研究成果,全面回顧總結(jié)北京寫字樓、商業(yè)零售及大宗投資等不同細(xì)分市場的季度表現(xiàn),對北京房地產(chǎn)市場的上半年表現(xiàn)進(jìn)行階段性研判,并就2023年下半年北京房地產(chǎn)市場的走勢做出展望。
??第一太平戴維斯華北區(qū)董事長胡裕華先生表示:“2023年行至年中,北京房地產(chǎn)市場缺乏亮點、持續(xù)承壓,市場整體仍未沖破低迷態(tài)勢、恢復(fù)進(jìn)程緩慢,可以說市場主體仍在等待更多的復(fù)蘇信號,這也成為下半年房地產(chǎn)市場最大的命題。道阻且長,行則將至,復(fù)蘇過程不會一蹴而就,但復(fù)蘇的基礎(chǔ)和信心則尤為重要。綜合來看,下半年仍需要更多積極因素加速推動筑底反彈,市場在波動中尋找向上的力量?!?/p>
??2023年第二季度,北京寫字樓市場未能開啟反彈,而是延續(xù)了一季度的疲軟態(tài)勢。季度內(nèi),北京甲級寫字樓市場共有四座新項目正式交付,帶來約24.4萬平方米的新辦公面積。今年上半年,全市甲級寫字樓市場新增供應(yīng)量累積至30.2萬平方米,較去年同期上升28.2%。從供應(yīng)端的角度來看,市場已回歸正軌。
??但需求端的萎靡不振則成為當(dāng)前的市場痛點,市場活力仍被多重不利因素抑制。2023年二季度,全市甲級寫字樓空置率繼續(xù)攀升,環(huán)比、同比分別上升1.5及2.5個百分點,至18.3%的高位。而業(yè)主方面對不斷累加的去化壓力,只能繼續(xù)調(diào)整租賃策略,通過給予更大幅度的優(yōu)惠來“以價換量”加速去化,直接導(dǎo)致二季度北京甲級寫字樓平均租金繼續(xù)下滑,至人民幣每平方米每月312.5元,環(huán)比、同比分別下降2.9%、7.4%。
??值得注意的是,二季度全市凈吸納量再次錄得負(fù)值,僅為-13,460平方米,繼去年四季度之后連續(xù)三個季度凈吸納量出現(xiàn)負(fù)值。2023年上半年,全市甲級寫字樓市場累積凈吸納量約為-1.67萬平方米,整體去化壓力有增無減。
??展望2023年下半年,從供應(yīng)端角度來看,北京寫字樓市場繼續(xù)迎來大體量供應(yīng)潮,約51萬平方米的新辦公面積將漸次交付入市。需求端方面,由于今年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長乏力,直接抑制寫字樓租賃需求的復(fù)蘇,尤其是二季度市場明顯降溫,調(diào)整反彈的壓力持續(xù)加大。但部分即將入市的項目預(yù)租情況良好,有望在三、四季度幫助市場實現(xiàn)邊際性改善。整體而言,全市寫字樓市場穩(wěn)步恢復(fù)過程中仍面臨巨大的挑戰(zhàn)與壓力。
??2023年上半年,北京商業(yè)零售市場火熱復(fù)蘇如期而至。二季度,共有六個零售項目開業(yè)迎客,累計帶來約68萬平方米新零售面積,市場迎來供給高峰。此外,各大購物中心積極推進(jìn)品牌招商與調(diào)整、構(gòu)建獨特的消費場景,以迎接五一假期與暑期檔的消費熱潮。2023年二季度,全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均空置率環(huán)比下降0.9個百分點至7.6%;同期,全市優(yōu)質(zhì)購物中心平均租金水平為每平方米每月806元。
??二季度,位于海淀區(qū)的西三旗萬象匯、位于朝陽區(qū)朝外商圈的THE BOX 朝外、位于石景山區(qū)的京西大悅城、位于朝陽區(qū)東南部的惠多港購物中心、位于運河商務(wù)區(qū)的通州遠(yuǎn)洋樂堤港、以及位于昌平區(qū)的首開LONG街等六座各具特色的零售項目相繼開業(yè),豐富了不同區(qū)域消費選擇的同時也形成近年來罕見的供應(yīng)高峰。此外,季度內(nèi)多個購物中心項目加速品牌招商、升級迭代品牌結(jié)構(gòu),將文化、時尚、社交等元素與商業(yè)消費進(jìn)行融合與互動,使得全市主要零售項目的客流量與消費活躍度較一季度再次提升。
??2023年下半年,北京市商業(yè)零售市場更加值得期待,多個新建項目與城市更新項目預(yù)計將按時入市,帶來超過50萬平方米的新增零售面積。存量項目積極創(chuàng)新商業(yè)場景、落實商圈改造提升計劃,同時疊加暑假、國慶等黃金檔期,北京市零售市場將迎來新一輪的消費熱潮,2023年也有望成為北京零售業(yè)態(tài)高質(zhì)量發(fā)展的大年。
??北京大宗投資市場未能在二季度繼續(xù)保持活躍,交易額有所回落。季度內(nèi)大宗投資市場累計成交金額僅為人民幣44.68億元,環(huán)比下降33.7%,較去年同期下降53.4%。今年上半年,北京大宗投資市場累計成交額僅為人民幣112億元,較去年同期下降18.6%。相較疫情三年,現(xiàn)階段的北京大宗投資市場未見明顯回暖。目前北京商辦市場仍處于調(diào)整波動階段,投資機(jī)構(gòu)也愈發(fā)謹(jǐn)慎、投資情緒降溫,市場上主要成交案例更多的來自于自用型買家和法拍收購。
??回顧2023年上半年,北京房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)較為平淡,寫字樓、大宗投資等細(xì)分板塊并未出現(xiàn)明顯改善,僅在零售市場出現(xiàn)亮點。目前北京房地產(chǎn)市場回暖速度低于預(yù)期,呈現(xiàn)出“強(qiáng)預(yù)期與弱現(xiàn)實”的強(qiáng)烈反差。當(dāng)市場預(yù)期和現(xiàn)實情況的背離持續(xù)加大,預(yù)期層面的復(fù)蘇何時能出現(xiàn)則是下半年的最大命題。預(yù)計今年下半年北京房地產(chǎn)整體市場下行趨勢有望緩解,隨著政策環(huán)境與宏觀格局的深入調(diào)整,房地產(chǎn)市場有望加快筑底、蓄力復(fù)蘇。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |