2023年1-7月房地產行業(yè)數(shù)據(jù)點評

市場報告 2023-08-16 09:09:56 來源:中房網

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2023-08-16
  • 報告類型:市場報告
  • 發(fā)布機構:中房研協(xié)

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??商品房銷售市場持續(xù)下行

??1—7月,商品房銷售面積66563萬平方米,按可比口徑計算同比下降6.5%,其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元,按可比口徑計算下降1.5%,其中住宅銷售額增長0.7%。

??1-7月新建商品房銷售面積跌幅繼續(xù)擴大、銷售金額再次回到負增長區(qū)間。同時,當前行業(yè)面臨著經濟增長疲軟、消費不振、總人口減少及老齡化加劇、出生率下降等一系列中長期因素影響。市場下行趨勢短期內難以扭轉。

??房產是居民、企業(yè)及地方政府的重要資產,行業(yè)下行也將帶來“資產貶值”危機。房地產及相關產業(yè)鏈對實體經濟增長影響重大,穩(wěn)經濟亟需穩(wěn)地產。7月,中共中央政治局會議提出我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化,定調房地產行業(yè)新形勢。國務院、央行、住建部、四個一線城市紛紛表態(tài),盡快推出有關政策措施,更好地滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。三、四季度房地產優(yōu)化政策將陸續(xù)出臺和實施。

??單月數(shù)據(jù)來看,7月商品房銷售面積季節(jié)性回落,同比跌幅仍然明顯,單月成交規(guī)模處歷史低位。8月核心城市或將調整首套住房認定標準、降首付、降利率等措施,政策有利于改善住房消費意愿、促進住房需求釋放,或將產生示范和帶動作用。

??分類物業(yè)銷售看,商品住宅銷售面積跌幅擴大,銷售金額仍維持上漲,但漲幅明顯收窄;辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房兩項指標大幅下降,銷售面積跌幅均有所收窄。

??從各地區(qū)銷售情況看,東部地區(qū)銷售面積同比由漲轉跌(上月為上漲1.4%),銷售金額漲幅收窄;中部和西部地區(qū)跌幅相近,較上月波動較?。粬|北地區(qū)保持量漲價跌,同比變動調整明顯。東部地區(qū)銷售面積及金額占全國比重分別為45.2%、61.4%,與上月一致。

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??房地產開發(fā)投資持續(xù)走低

??1—7月,全國房地產開發(fā)投資67717億元,按可比口徑計算同比下降8.5%;其中,住宅投資51485億元,下降7.6%。

??1-7月,房地產開發(fā)投資跌幅較上月再次擴大0.6個百分點。行業(yè)修復受阻,房企投資信心嚴重不足,特別是民營房企處境困難,在土地市場缺少參與。數(shù)據(jù)顯示,1-7月民間投資同比下降0.5%,民營經濟發(fā)展活力需要進一步激發(fā)。7月19日,中央發(fā)布31條措施促進民營經濟發(fā)展壯大,對提振民營企業(yè)經營預期和市場信心有積極作用。

??月度數(shù)據(jù)方面,7月全國房地產開發(fā)投資9167億元,較上月減少28.7%,同比減少17.8%。房地產投資持續(xù)下行并影響行業(yè)相關產業(yè)鏈,對實體經濟增長造成拖累。固定資產投資同比漲幅從年初的5.5%縮小至7月的3.4%。

??從物業(yè)類別投資上看,各物業(yè)類型跌幅均較上月有所擴大,商業(yè)營業(yè)用房同比跌幅最大。住宅投資占總投資比重76.0%,較上月提高0.1個百分點。

??從地區(qū)來看,各區(qū)域投資同比繼續(xù)負增長,東北和西部地區(qū)跌幅明顯;除中部地區(qū)同比跌幅與上月有所收窄外,其他三區(qū)域跌幅均較上月有所擴大,東北地區(qū)波動最明顯。開發(fā)企業(yè)在東部地區(qū)的投資比重為59.2%,較上月提高0.1個百分點。

??— 03—

??房屋新開工面積低位運行

??1—7月,房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積56969萬平方米,同比下降24.5%。其中,住宅新開工面積41546萬平方米,下降25.0%。

??1-7月,全國商品房新開工面積跌速趨穩(wěn),7月新開工規(guī)模7089萬平方米,同比跌幅較上月收窄4.8個百分點。房屋竣工面積保持上漲,1—7月累計同比漲幅較上月擴大1.5個百分點至20.5%。在保交樓政策持續(xù)推進下房屋竣工持續(xù)改善,但當前房地產行業(yè)需求不足、低能級城市庫存去化困難、資金面承壓等約束房企新開工意愿及能力,短期內很難修復。

??— 04—

??房地產開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅擴大

??1—7月,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元,同比下降11.2%。其中,國內貸款9732億元,下降11.5%;利用外資30億元,下降43.0%;自籌資金23916億元,下降23.0%;定金及預收款27377億元,下降3.8%;個人按揭貸款13950億元,下降1.0%。

??1—7月,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金跌幅持續(xù)擴大,主要商品房銷售市場低迷影響,定金及預收款跌幅較上月擴大1.9個百分點,個人按揭貸款由漲轉跌(上月為增長2.7%);企業(yè)自籌資金跌幅略有收窄。定金及預收款和個人按揭貸款占全部資金的52.8%,較上月降低0.6個百分點;自籌資金占30.6%,較上月提升0.7個百分點。

??當前市場銷售形勢下,房企償債能力下滑,無論新增發(fā)放信貸還是股權融資,民營房企都難以得到有效支持。一些得到政策支持的優(yōu)質頭部民營房企債務違約引發(fā)對其他民營房企爆雷的擔憂,市場預期進一步下滑。央行在下半年工作會議及民營企業(yè)座談會上,分別提出要“保持房地產融資平穩(wěn)有序”“滿足民營房地產企業(yè)合理融資需求”。要實質性改善房企融資環(huán)境,需要加大政策支持力度,優(yōu)化激勵措施提高商業(yè)銀行對民營房企信貸支持意愿和能力;發(fā)債增信要擴容增量、放松條件才能讓更多的民營房企受益。

??— 05—

??商品住宅庫存有所增加

??7月末,商品房待售面積64564萬平方米,較上月增加405萬平方米。其中,住宅增加233萬平方米,辦公樓增加4萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房增加81萬平方米。

??商品房住宅待售面積結束前幾個月持續(xù)減少的形勢,本月庫存有所增加,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房也有小幅增加。同比數(shù)據(jù)來看,住宅待售面積上漲19.5%,漲幅較上月擴大1.5個百分點,辦公樓同比漲幅略有縮小。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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